【正文】 ） 1人，空調工 2人，鍋爐工 1人。 ? AV 控制系統(tǒng)的維護、管理、控制 整個科技館 AV控制系統(tǒng)一個總控系統(tǒng)、六個分控系統(tǒng)、展項/展品的 AV 設備。 第二階段是網(wǎng)絡系統(tǒng)的日常管理和維護。同時積累數(shù)據(jù)和資料 ,并積極參與業(yè)務培訓（ IBM提供的專業(yè)培訓） ,熟悉和掌握系統(tǒng)的管理及維護。 61分至 80 分為基本完好智能建筑物、設施。 ? 評分時每個評分單位的智能建筑物、設施結構、屋面、外部建筑包括天井外粉刷、上下管道，應全面查看；內部建筑在平行聯(lián)接四間以下的，從上到下各抽查一間；平行四間以上每四間應抽查一間，如一個評分單位中成排智能建筑物、設施的完好程度相差較大，應多查幾間。 2. 墻內粉刷指內墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。 ? 高層智能建筑物、設施檢查內容： (4)外部建筑包括智能建筑物、設施結構、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。 4. 門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤 。 智能建筑物、設施完好率統(tǒng)計辦法 ? 目的 ? 定期對智能建筑物、設施進行普查，全面提高智能建筑物、設施完好程度，確保其處于安全、正常使用功能。 智能建筑物、設施、設施維修養(yǎng)護規(guī)程 ? 目的： 定期對智能建筑物、設施進行維修和養(yǎng)護，確保其處于安全正常使用功能。 (3)外粉刷 外粉刷無起殼（包括各 類線腳粉刷，雨蓬、陽臺等粉刷），無裂縫、無剝落、無滲水、接縫平整、色調協(xié)調。 2. 每年 12 月按智能建筑物、設施完好情況制訂下一年度《智能建筑物、設施、設備、設施（年度）維修計劃表》。 (3)管理處經(jīng)理負責上述工作的檢查監(jiān)督。 ? 按時做好弱電設備的巡檢維保工作。 ? 根據(jù)設備主任所作的月度工作計劃，每周四制定下周工作計劃，每月 26日制定下月材料需用計劃。 弱電系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則 [運行工 ] ? 負責弱電設備系統(tǒng)的操作，日常巡視、應急處理工作。 ? 建立天然氣使用制度。 ? 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。 [消防廣播方案 ] 嘟 [疏散人員規(guī)范用語 ] ? 女士們、先生們，您所在的樓層發(fā)生火警，請馬上撤離現(xiàn)場。 ，使各樓層指揮人員及時到崗。 c. 主機顯示。 （ 2）噴淋系統(tǒng) a. 水流指示報警。 （ 7）組織力量疏散救護樓層客人。 如火警較小，即啟用樓層現(xiàn)有消防設備，組織現(xiàn)場撲救。 a. 層面噴頭溫度 68℃自動噴水。 消防應急處理預案 [組成 ] ? 消防報警系統(tǒng) （ 1） 煙感報 警。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。 ? 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。 ? 安保加強巡邏次數(shù)，各當值保安監(jiān)守崗位，無人接替不準擅離崗位。 ? 安保人員維持好現(xiàn)場秩序，防止有人進行破壞活動。 ? 做好智能建筑物、設施設施應急搶修工作，一般故障的排除在 3小時內解決。若遇需要其他工種配合的情況，應先通知相關工種主管，預先做好人員安排。 ? 因工作維修等原因需停水時，應在要求停水前 24 小時由維保主管填寫《停水通知單》，經(jīng)設備主任審核并報上海新國際博覽中心 主管部門批準后，作好應急措施，方可停水。 ? 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。 ? 負責空調設備的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管，零星配件材料的采購計劃編制。 [值班工程師 ] ? 組織實施空調設備的運行操作，應急處理工作。設備部根據(jù)故障原因，立即予以整改，并在 2個月內將《意外報告》及調查處理情況匯報給上海新國際博覽中心主管部門和管理部。 ? 立即通知主管領導，并在大堂該梯口樹立停用牌。 [值班工程師 ] ? 負責組織實施電梯 運行管理工作，指導電梯設備應急事件的處理，并對電梯故障檢修的工作質量進行確認。 ? 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。 ? 事件結束后，設備部在 2 個工作日內將詳細情況報上海新國際博覽中心和管理部，如存在管理問題，應提出糾正和預防 措施。 ? 由于停電之關系，電梯有可能出現(xiàn)困人，安保部需立即查明，若有，立即通知工程部按電梯困人應急預案進行處理。 ? 負責用電設備的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管，零星配件材料的采購計劃編制，對所管理的電氣設備提供技術指導和檢查監(jiān)督。 [值班工程師 ] ? 組織實施電氣設備的運行操作，應急處理工作。 3 智能建筑物、設施及設備系統(tǒng)的內容、巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準、人員配備及應急處理： 智能建筑物、設施及設備管理中所有智能建筑物、設施及設備的種類及主要技術參數(shù)見《上海 新國際博覽中心設備情況簡介》及補充文件；確切智能建筑物、設施及設備的數(shù)量和技術細節(jié)以交接驗收文檔資料為準。 管理服務的目標 ? 無重大設備責任事故發(fā)生。根 據(jù)智能建筑物、設施、設備完好率統(tǒng)計標準對智能建筑物、設施及設備設施的完好程度進行統(tǒng)計，確保安全正常運行和使用。陸家嘴物業(yè)公司的專業(yè)工程師隊伍在總師室的領導下為智能建筑物、設施及設備管理提供堅實的 技術支持。 陸家嘴物業(yè)公司實施定人、定機、定崗及相互配合的運作管理方式。各維保部門負責所管智能建筑物、設施及設備系統(tǒng)的 計劃周期檢查保養(yǎng)，各類維修及應急搶修工作。 ? 提高設備的適用效率，降低運行成本。 ? 按規(guī)程按時巡視電氣設備，詳實記錄有關數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時采取措施，并向值班工程師和設備主任匯報。在設備主任的直接領導下，具體負責電氣設備系統(tǒng)的維修、更新和改造工作，使設備在運行中保持良好的狀態(tài)。 停電事故的應急預案 ? 發(fā)生停電事件，立即以應急預案的順序通知管理處經(jīng)理。 ? 若在非辦公 (營業(yè) )時間內遇停電情況，任何人都不能擅自進入停電區(qū)域內，除非獲得保安人員之許可方可進入。通知設備主任及工程師趕赴現(xiàn)場。 ? 負責電梯關人等應急事件的處理，督促及配合電梯維保人員的故障檢修工作。 ? 每周巡檢電梯設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯公司處理。 ? 當被困 人員救出以后，管理人員要向被困人員致歉，并詢問他們的健康情況。 ? 設備運行期間，要對各閥門的開 閉狀態(tài)、膨脹水箱、補充水箱、浮球閥、溢水管、排污等情況進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決，無法解決時要報告值班工程師。在設備主任的直接領導下，具體負責空調設備系統(tǒng)的維修、更新和改造工作，使設備在運行中保持良好的狀態(tài)。 [空調工 ] ? 每天上班前接收空調主管分配任務，明確任務內容，按時保質保量完成任務。 給排水設備系統(tǒng) 管理內容 生活水泵、冷 /熱水泵、排水泵、潛水泵、水箱、鍋爐、飲用水處理系統(tǒng)、軟化水裝置、綠化給水設備、電熱水器、紫外線飲水器、衛(wèi)生潔具、污水處理、室內外管道閥門及水表附件等系統(tǒng)設備的運行操作、日常巡視、記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障檢修、應急處理、機房清潔等工作。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。對所管理的給排水設備和智能建筑物、設施設施提供技術指導和檢查監(jiān)督。 ? 安保中心接到爆管浸水信息，立即電告就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序，立即通知上海新國際博覽中心主管部門、設備部、保潔部、禮儀服務部人員趕赴現(xiàn)場協(xié)調處理，通知倉庫將排水工具送到現(xiàn)場。提出糾正和預防措施。 ? 在夜間或節(jié)假日應派員進行值班。 消防系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則 [運行 工 ] ? 負責消防水、風系統(tǒng)設備的日常巡視工作，確保其處于正常工作狀態(tài)。 維保管理工作細則 [弱電工 ] ? 負責消防設備系統(tǒng)的定期巡檢、計劃維保與故障檢修工作。 （ 4） 按鈕報警。 d. 水力警鈴響。 （ 2）撥打“ 119”報警電話。 c. 新、排風機自動斷電。 d. 消防泵啟動。 ，立即通知保安巡視人員 5 分鐘內到達火警現(xiàn)場并及時通知管理處經(jīng)理，匯報情況。 （ 2） 附：上海新國際博覽中心設備人員消防應急預案。 [對講機規(guī)范用語 ] ? 例一：人與人之間的通話： 甲（呼叫方）：乙，乙，聽到請回答。 天然氣泄漏故障應急預 案 ? 設備人員接到天然氣泄漏報告后，首先攜帶防毒面具及防爆 燈具趕到泄漏現(xiàn)場，關閉泄漏區(qū)域的天然氣總閥。 ? AV 系統(tǒng)、背景音響設備系統(tǒng)的定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。 ? 負責 BA 系統(tǒng)等弱電設備的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管、零星配件材料的采購計劃編制、協(xié)助設備主任對外委托修理工作。 ? 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。 每月一次按《智能建筑物、設施、設備、設施巡視內容與要求》對小區(qū)智能建筑物、設施建物、公共設施進行巡查。 5. 每年根據(jù)四個季度檢查情況，填寫《智能建筑物、設施完好情況匯總表》，上報設備工程部。 (5)樓地面 地坪應平整、牢固、無裂縫、起殼、下沉。 ? 工作程序 (1)主管每年 12 月制訂下一年度并按智能建筑物、設施完好情況制訂《智能建筑物、設施、設備、設施（年度）維修計劃表》。 ? 管理處、分公司負責調查、統(tǒng)計、填寫智能建筑物、設施完好率各類表格，并實施智能建筑物、設施管理工作。 1. 樓地面指樓內樓板、地坪、樓梯等。 3. 外粉刷指外墻面磚、地磚、幕墻玻璃、勒腳等。 智能建筑物、設施完好率程度評定辦法 ? 為了評定智能建筑物、設施的完好程度，以利于統(tǒng)一安排三級維修計劃，促進智能建筑物、設施合理維修保養(yǎng)，全面提高智能建筑物、設施完好程度，特制訂本方法。 其公式為： A得分 A評分單位面積 +B得分 B評分單位面積 產(chǎn)業(yè)完好率 = ——————————————————— A評分單位面積 +B 評分單位面積 ? 全部經(jīng)管智能建筑物、設施的總完好率為各經(jīng)管產(chǎn)業(yè)完好率乘以該產(chǎn)業(yè)的智能建筑物、設施面積之和再除以該全部智能建筑物、設施面積。 ? 各類建筑項目評分標準（見附表） 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的管理 整個系統(tǒng)的管理分為計算機主機系統(tǒng)的管理和維護、科技館內部網(wǎng)絡系統(tǒng)的管理和維護。 ? 科技館內部網(wǎng)絡系統(tǒng)的管理和維護 科技館內部網(wǎng)絡系統(tǒng)是一個以光纜干線為主的千兆位以太網(wǎng)，網(wǎng)絡設備使用的是北方電訊的主交換機、二級交換機、路由交換機、路由器、撥號服務器。 燈效、 AV 系統(tǒng)的管理 整個系統(tǒng)的管理分為展示燈效的維護、管理、控制， AV 控制系統(tǒng)的維護、管理、控制。管理方式屬于集中管理和操縱、分散維護的方法進行管理。 AV、燈效部： AV技術主管（兼燈效） 1人，值班工程師 2人。 [工作要求 ] ? 嚴格按照國家及上海新國際博覽中心各項設備運行管理規(guī)程安全運作，確保設備正常運行。 ? 具備一定的電腦知識，并能熟練掌握操作技能。 ? 服從安 排，完成其它交辦工作。 ? 具有一定的管理和組織能 力，同時具有及時處理應急事件的能力。 [工作要求 ] ? 工作時間：日班 8： 00～ 20： 00，夜班 20： 00～ 8： 00 ? 十二人雙翻，每班三人。 ? 年齡 40歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 空調主管負責對空調系統(tǒng)及鍋爐機組維修保養(yǎng)分承包方的質量評價及工作聯(lián)系。 [工作要求 ] ? 工作時間： 365 天，每日 8： 30～ 17： 30 時。 ? 具備對口設備系統(tǒng)的專業(yè)知識與技能。 ? 發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障，重大事故及時上報，共同排除故障。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 按時按質保量完成設備定期檢查與維修工作。 ? 按弱電設備檢查保養(yǎng)計劃表內容對所管設備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 ? 做好各種水泵、閥門、管道的和故障維修工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時。 ? 相關工作經(jīng)驗 5 年以上。 ? 發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 ? 報修服務熱情、及時。 ? 定期檢查鍋爐設備，密切注意其工作情況，并