【正文】 行宣傳活動(dòng)。 1 業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式，便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。 1 高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為，造成他人操作或物品損壞的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任 。 工程開工前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，并應(yīng)將此協(xié)議內(nèi)容告知所委托的裝飾裝修施工方，督促施工方遵照協(xié)議約定。 在未取得相關(guān)合法手續(xù)前，不改變墻、梁、柱、板等承重結(jié)構(gòu)，不改動(dòng)煙道和排風(fēng)道。不向排水管內(nèi)排放生活廢水、投放雜物，防止堵塞。 不對(duì)小院內(nèi)的窨井等公共設(shè)施進(jìn)行裝修封閉，否則維修時(shí)所造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。 不在消防通道堆放雜物、停車，不對(duì)樓層防火門加鎖。 1 機(jī)動(dòng)車輛停放期間，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除。 不在商業(yè)街、廣場(chǎng)燈具、公共設(shè)施、樹木及樓宇之間架空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品。 4） 裝修施工區(qū)域做好圍護(hù)，不得將 裝修材料堆置在商業(yè)街和道路上面。 不得攜犬進(jìn)入會(huì)所、辦公區(qū)域、兒童游樂場(chǎng)所等。 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 3） 不在商業(yè)街和廣場(chǎng)搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 1 外來(lái)人員自行車、摩托車、 電動(dòng)車不得進(jìn)入小區(qū)。 1 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門、關(guān)閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務(wù)中心。 不在小院內(nèi)進(jìn)行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動(dòng)。 不改變露臺(tái)煙道排風(fēng)道原有設(shè)計(jì)。 在未取得相關(guān)合法手續(xù)前，不改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、首層小院等部位）及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內(nèi)側(cè)。 2 業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)制定《業(yè)主管理規(guī)約》、本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。 1 空調(diào)位屬于業(yè)主專有，業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。 業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道 路、場(chǎng)地等共用部位的，須征得業(yè)主委員會(huì)同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案（在業(yè)主委員會(huì)成立之前，須征得相關(guān)業(yè)主同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案），并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主將會(huì)住宅、車庫(kù)改變?yōu)?經(jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 車輛停放管理 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有合法手續(xù)，車輛進(jìn)出有管理； 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十五條 專項(xiàng)維修資金的使用和分?jǐn)?，按照?guó)家和沈陽(yáng)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù) 第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 非全體業(yè)主共有的車位或車庫(kù)的服務(wù)費(fèi)收入，全部納入物業(yè)服務(wù)收入資金。按月、季或年進(jìn)行預(yù)先交納，未交費(fèi)車輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車位。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月 15 日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾 期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的 3‰作為滯納金。 第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支： 服務(wù)人員的工資、社會(huì)保 險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)； 1 其他費(fèi)用。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。 下列詞語(yǔ)在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 共用設(shè)備 指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng) 車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。月 朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /平方米 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取銀行托收或業(yè)主自行 交納的方式。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò) 3個(gè)月的，乙方可依法向人民法院起訴。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主或車庫(kù)使用人應(yīng)于每季首月 15日前向乙方交納當(dāng)期車庫(kù)服務(wù)費(fèi)，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第 4款。 第十九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十六條 乙方 應(yīng)當(dāng)開展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。 監(jiān)督《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的實(shí)施，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)討論決定，并報(bào)市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。 甲方或業(yè) 主在已有標(biāo)識(shí)提示或告之的前提下，不遵守《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任何損害。 第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。 物業(yè)檔案資料管理 建立物業(yè)檔案資料管理制度； 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。 不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)清理。發(fā)生跑水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)等 2 們以上第三方見證人在場(chǎng)的情況下， 進(jìn)入業(yè)主專有部分采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。 1 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交給物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 配