【正文】 ..................... 3 三、分戶驗(yàn)收的條件： ................................................................................................................. 4 四、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： ..................................................................................................... 4 （一）技術(shù)準(zhǔn)備： ................................................................................................................. 4 （二）資料準(zhǔn)備： ................................................................................................................. 4 （三）確定分戶驗(yàn)收小組成員：（在地基與基礎(chǔ)分部驗(yàn)收前組成） ............................... 4 （四）分戶驗(yàn)收內(nèi)容： ......................................................................................................... 4 （五）配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測儀器和計(jì)量工具： ................................................. 5 （六）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作； ..................... 5 （七）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。 參加 分戶驗(yàn)收 的人員 認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶 驗(yàn)收 工作； （二）分戶 驗(yàn)收 小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶 驗(yàn)收 小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶 驗(yàn)收 具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對本辦法要求的分戶 驗(yàn)收 內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查 并填寫檢查記錄 ； ****工程分戶驗(yàn)收方案 6 （四）分戶 驗(yàn)收 小組發(fā)現(xiàn) 驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的 ，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢查記錄； （五）分戶 驗(yàn)收 小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入 驗(yàn)收 記錄； （六）分戶 驗(yàn)收 合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 表》。板面裂縫檢查目測高度宜距地 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。 （ 3） 檢 查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查 ；其中地面空鼓檢查每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角加 1中心處，每處面積約 1m2范圍。 頂棚： （ 1）質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間必須粘接牢固，無脫層、空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 手扳 、 尺量 和觀察檢查。 門 窗的 玻璃安裝 （ 1）質(zhì)量要求： 門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整 。 欄桿高度、欄桿間距 （ 1）質(zhì)量要求 ：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。 欄板玻璃 （ 1）質(zhì)量要求 ： 承受水平荷載 的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于 鋼化夾層玻璃 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距 尺寸偏差控制在 20mm 以內(nèi) 。 （ 3）檢查數(shù)量： 走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2 點(diǎn)； （六）建筑 給排水工程 管道、配件安裝 （ 1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚 ；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。 （八） 建筑節(jié)能和 空調(diào)工程 保溫層厚度 （ 1）質(zhì)量要求： 符合設(shè)計(jì)要求 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。標(biāo)志做法例如“附圖 3”； 做好的標(biāo)識須 保留 至業(yè)主交房時，以備與相關(guān)分戶驗(yàn)收記錄表一起交業(yè)主驗(yàn)收。 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) （ 1）質(zhì)量要求： 廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝 排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng) 道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 ****工程分戶驗(yàn)收方案 16 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗(yàn)不少于 2 遍 ；弱電出口端、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查 。 配電箱 （強(qiáng)弱電） 安裝 （ 1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。 外墻 （ 1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 ****工程分戶驗(yàn)收方案 12 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 觀察檢查 玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量： 每片欄桿不少于一處 。 （ 2） 檢驗(yàn) 方法： 尺量和 觀察 檢查 。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。 ☆、涂飾： 顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染， ****工程分戶驗(yàn)收方案 9 界面應(yīng)清晰。 樓地面面層 ： （ 1）質(zhì)量要求： ☆、 整體面層： 地面面層及各構(gòu)筑層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起沙等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積