合同的成立與成效經濟法教學案例(存儲版)
【正文】 價所致，其偷逃國稅的行為損害了國家利益。因此，考察合同的生效，首先必須考察合同是否成立。按照有關法律規(guī)定，房屋買賣合同簽定后，應當?shù)椒课莸怯洐C關進行登記，辦理產權過戶手續(xù)；未履行登記之前，買賣合同不產生法律效力。并特別載明雙方交到房產交易部門房價為 30 萬元的合同不是正式合同，只是為了應付產權過戶之用。使當事人少繳稅費的目的不能得逞，國家利益得以維護。 本案應當如何處理更符合公平原則呢？就房屋買賣價格為 58 萬元的買賣合同看，該合同所確定的 58萬元房價，先由雙方口頭談妥，后又以書面形式確立。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同的生效應當具備以下要件；（ 1）合同當事人具有相應的民事行為能力；（ 2）合同當事人意思表示真實；（ 3）雙方的訂約行為和合同的約定不違反法律和社會公共利益；（ 4）合同必須具備法律所要求的形式。而房價為 58萬元的房屋買賣合同，未獲有關部門批準，是無效的，現(xiàn)原告已得到 45萬元，其中 15萬元屬不當?shù)美?，應予返還。 1999年 12 月24 日，被告又支付 給原告 3 萬元。該合同只是為了應付房屋產權證過戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式合同，無任何法律效力。 同年 8 月 23日，原、被告又簽訂了一份《房屋買賣合同》明確莘凌路 197 號平房 二間的買賣價格為 58萬元，被告應在 1998年 8月 31日前向原告預付購房款
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