北京市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(存儲版)
【正文】 的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決， 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期 : 年 月 日 年 月 日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 六、移交資料清單 七、違約責(zé)任約定 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 自行車庫 機(jī)動車車庫 會 所 學(xué) 校 幼兒園 文化活動場所 用房 合 計 備 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井； 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； 。 附件七： 違約責(zé)任約定 。 第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照 [剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 ] 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終 止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照 [延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 ] 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計，聘請費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］ 。 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：［包干制］［酬金制］ 第七條 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的
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