住房改革與政府職能(存儲版)
【正文】 是增加保障性住房的供給，同時還有一個轉(zhuǎn)變理念的問題，只要地方政府不改變依賴“土地財政”的慣性思維，地價、房價就很難從根本上回歸理性。重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房，控制高檔商品房投資。四是，完善住房公積金制度，貸款和提取政策向幫助中低收入家庭解決住房困難傾斜。 日本： 日本政府先后制定了 《 住宅金融公庫法 》 、 《 公營住宅法 》 、《 日本住宅公團(tuán)法 》 以及“住宅消費(fèi)保障”等一系列相關(guān)法規(guī)。日本 1951年頒布的 《 公營住宅法 》 至今已修改了 14次，但“以低廉房租向住房困難的低收入者提供住宅”的宗旨始終如一。只有處理好這兩者的關(guān)系，區(qū)別對待，分類指導(dǎo)，把該由政府保障的保障好，把該由市場調(diào)節(jié)的交給市場，才能滿足不同收入群體的住房需求。要繼續(xù)完善制度，規(guī)范建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入退出和上市交易管理。繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的帶動作用。 ? ? 兩會上亦有好消息傳出。 ? 一是新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，而高端住房卻供給過剩。房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險系在金融機(jī)構(gòu)身上，使得我國的房地產(chǎn)金融面臨著較高的金融風(fēng)險。政策的確也有些許法律效力，但終究層次過低，政策的彈性過大，沒有能夠?qū)φ纬杉s束力。 ，職能淡化，自身定位不足 掌握各種公權(quán)力的公務(wù)員。 （三）北京住房配置出現(xiàn)嚴(yán)重兩極分化 ? 實證地看，人們抱怨住房問題主要有兩條，一條是住房分配不公，另一條是房價過高。 經(jīng)濟(jì)利潤水平方面 ? 從北京房地產(chǎn)業(yè)的暴利來看，房子價格也是過高的。當(dāng)下北京市三環(huán)以里，商品房平均每平方米價格為 2萬元左右， 09年全市職工人均可支配收入 26738元，按此36年后才能憑自己的收入住進(jìn) 90平方米的住房，達(dá)到現(xiàn)在的全市平均住房水平。與此相應(yīng)的是，房價成為新三座大山之一，房奴遍地，更多的低收入人群身陷無房可居的不堪境地。這就必然導(dǎo)致住房問題上的兩極分化。 問題所在 ? ? ? 這是因為中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏基本綱領(lǐng)的指引，也缺乏強(qiáng)制性法律的規(guī)范。 ? 二是房地產(chǎn)商自有資金比重低。而且隨著房市的不
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