【正文】 津地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的龍頭地位。 三是由于持有并出租園區(qū)內(nèi)大部分工業(yè)物業(yè)，未來將面臨資產(chǎn)增值及盈利水平提高的利好。 67 68 工業(yè)地產(chǎn)公司的特點(diǎn) ? 工業(yè)地產(chǎn)公司的特點(diǎn)是：盈利水平不高，管理費(fèi)用及期間費(fèi)用較高，償債能力較強(qiáng)，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)高。 ?2021年和 2021年將是金融街發(fā)展的重要時(shí)期， 2021年奧運(yùn)會(huì)前金融街區(qū)域?qū)⑼瓿砷_發(fā)建設(shè)，金融街將面臨轉(zhuǎn)型期間，公司轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略方向已經(jīng)確定，在完成北京金融街區(qū)域建設(shè)收尾工作的同時(shí)，貫徹以 北京和環(huán)渤海地區(qū)的資源儲(chǔ)備策略 。正確認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的成長性時(shí)間復(fù)利才是商業(yè)地產(chǎn)的最大亮點(diǎn)。因此強(qiáng)強(qiáng)合作可謂是雙贏戰(zhàn)略，有效規(guī)避兩個(gè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)在同一區(qū)域開發(fā)相似產(chǎn)品形成的價(jià)格直接競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，兩個(gè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)，成為該區(qū)域住宅產(chǎn)品的價(jià)格制定者，從而獲取最大化的利潤。 2021年，萬科項(xiàng)目分布在上海、北京、深圳等 6個(gè)城市； 2021年增加到 10多個(gè)； 2021年萬科進(jìn)入城市增加到 28個(gè) 46 ? 長三角和珠三角是萬科主營收入和凈利潤大的主要貢獻(xiàn)區(qū)域 ， 2021 年長三角和珠三角區(qū)域一共貢獻(xiàn)%主營收入和 %凈利潤，并且比例在逐步上升。 26 ? 百強(qiáng)房企投資額增速大幅回升，土地儲(chǔ)備持續(xù)大幅增加 宏觀調(diào)控為百強(qiáng)企業(yè)提供了對(duì)外擴(kuò)張的良好機(jī)遇，百強(qiáng)企業(yè)紛紛加大了投資力度 20212021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)完成房地產(chǎn)投資額及增長率 資料來源： 2021年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 2021 年 百強(qiáng)企業(yè) 平均完 成房地產(chǎn)投資額 億元 ， 平均增長率達(dá) %， 增幅同 比提高 % 27 ? 全國土地購置面積持續(xù)下降，而百強(qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積持上升態(tài)勢(shì) 表明土地資源進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 20212021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積變化圖 2021 年 百強(qiáng)企業(yè)平均規(guī) 劃建筑面積 397 萬平方米 ， 土地儲(chǔ)備面積為 381 萬平方米 ， 同比增長 %和 % 資料來源： 2021年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 28 ? 百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績大幅上升，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高 20212021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)收入變化圖 2021 年 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 房屋銷售額和房 地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均 創(chuàng)歷史最高水平 均值分別達(dá)到 銷售額 億元 收入 億元 增幅分別為 % 及 % 資料來源： 2021年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 29 中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng) 綜合實(shí)力 TOP10 ?規(guī)模大 平均總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到 億元 完成房地產(chǎn)投資達(dá) 880 億元 房屋施工總面積為 5464 萬平米 竣工總面積為 1486 萬平米 成長穩(wěn)定 3年均銷售額增長率 % 年均主營業(yè)務(wù)收入增長 % 年均凈利潤增長率達(dá) % 土地儲(chǔ)備面積共 16766 萬平米 盈利均好 平均凈利潤達(dá) 億元，其中中 海地產(chǎn)以 3年年均總資產(chǎn)收益率 % 年均凈資產(chǎn)收益率為 % 其中合生創(chuàng)展、大華、綠城都超 過了 25%，表現(xiàn)非常突出 排名 企業(yè)名稱 1 萬科企業(yè)股份有限公司 2 中國海外發(fā)展有限公司 3 合生創(chuàng)展（集團(tuán)）有限公司 4 北京首都開發(fā)控股有限公司 5 保利房地產(chǎn)股份有限公司 6 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 7 大華集團(tuán) 8 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 9 新世界中國地產(chǎn)有限公司 10 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 30 中國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模性十強(qiáng) 企業(yè)規(guī)模 TOP10 ? 資產(chǎn)規(guī)模 10企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá) 占百強(qiáng)的 %，其中總資產(chǎn)規(guī)模超過 200億元的企業(yè)有 6家，北京首開、萬科、合生創(chuàng)展更超過 400億元 凈資產(chǎn)為 828億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為 完成房屋投資總額 房屋施工總面積 2956萬平米 排名 企業(yè)名稱 1 萬科企業(yè)股份有限公司 2 上實(shí)地產(chǎn) 3 北京首都開發(fā)控股有限公司 4 中國海外發(fā)展有限公司 5 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 6 新世界中國地產(chǎn)有限公司 7 上海城投置地有限公司 8 中華企業(yè)股份有限公司 9 陽光 100置業(yè)集團(tuán)有限公司 10 上海中環(huán)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 31 中國房地產(chǎn)企業(yè)盈利性十強(qiáng) 企業(yè)盈利 TOP10 ? 盈利能力 10企業(yè)的凈利潤總額達(dá) 95億元其中中海地產(chǎn)、萬科兩家企業(yè)凈利潤均超過 20億元 10企業(yè)凈資產(chǎn)收益率呈穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，平均上升 % 中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、萬科、上海三盛宏業(yè)等企業(yè)的總資產(chǎn)收益率維持在 610%之間 排名 企業(yè)名稱 1 中國海外發(fā)展有限公司 2 萬科企業(yè)股份有限公司 3 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 4 合生創(chuàng)展（集團(tuán)）有限公司 5 保利房地產(chǎn)股份有限公司 6 金融街控股股份有限公司 7 上海三盛宏業(yè)投資有限公司 8 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 9 寧波銀億集團(tuán)有限公司 10 中新集團(tuán)（控股）有限公司 32 中國房地產(chǎn)企業(yè)成長性十強(qiáng) 企業(yè)成長 TOP10 ? 主要指標(biāo)增長率顯著 ? 10企業(yè) 0406年主營業(yè)務(wù)收入年均增長率為 % 10企業(yè)凈利潤 3年平均增長率 % 10企業(yè)銷售額 3年平均增長率為% 10企業(yè)儲(chǔ)備面積總計(jì)達(dá) 11124萬平米，充足的土地儲(chǔ)備有力的保證了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展 排名 企業(yè)名稱 1 上實(shí)地產(chǎn) 2 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 4 大華集團(tuán) 5 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 6 重慶金科實(shí)業(yè)有限公司 7 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 8 上海城開（集團(tuán)）有限公司 9 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 10 上海市上投房地產(chǎn)有限公司 33 中國房地產(chǎn)典型企業(yè)發(fā)展模式 5 34 住宅類 開發(fā)公司 工業(yè) 地產(chǎn)公司 商業(yè) 地產(chǎn)公司 ? 規(guī)模優(yōu)勢(shì)型 ： ? 萬科 ? 招商 /金地 /華僑城 / ? 中糧 /保利 …… ? 區(qū)域優(yōu)勢(shì)型： ? 棲霞建設(shè) ? 上實(shí)發(fā)展 /天房發(fā)展 /北京城建 ? 華發(fā)股份 /陽光股份 /中華企業(yè) ? …… ? 海泰發(fā)展 ? 張江高科 /蘇州高新 ? 南京高科 …… ? 金融街 ? 中國國貿(mào) /浦東金橋 ? 陸家嘴 …… 從主要開發(fā)產(chǎn)品的差異區(qū)分出四種類型的企業(yè) 35 四種典型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)分析 住宅開發(fā)類 地產(chǎn)公司 工業(yè)地產(chǎn) 公司 商業(yè)地產(chǎn) 公司 規(guī)模優(yōu)勢(shì)型 ?