房地產(chǎn)項目地塊項目投資意向書-模板(存儲版)
【正文】 和潛在市場 需求 。 固定資產(chǎn)投資 近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如 2020 年可描述 “十五”期間 各年份執(zhí)行情況和附圖，以及 “十一五”的計劃情況 等。 交通條件 介紹城市的海運航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。 民族及人口 城市人口狀況，含數(shù)量（最好有 20— 25 歲、 25— 35 歲、 35— 45 歲、 45— 55 歲人口數(shù)量 分別 ）、民族和男女比例 等，且要求說明項目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項目處于或臨近少數(shù)民族相對集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4 以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。 競爭特征分析 意向項目所屬區(qū)域的市場競爭程度、競爭形式和區(qū)域市場競爭格局等。 六、最主要的障礙和風(fēng)險 意向地塊的劣勢分析和風(fēng)險分析（顯性風(fēng)險和隱性風(fēng)險） 。 （二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算 定價 參照項目周邊樓盤銷售情況，同時結(jié)合項目自身的地理、交通、人文和未來發(fā)展趨勢等優(yōu)勢，擬定本項目 價格水平（住宅、商業(yè)，不含車庫 /位、地下室），根據(jù)項目規(guī)劃總面積，計算銷售總收入以及稅后凈收入。 （四）、市場 供需 分析 闡述市場近兩年 需求 情況，以圖示形式對比上一年份和當(dāng)年份月度（市場成交情況 若是當(dāng)年份初出具報告，可對比上兩個年份的月度市場成交情況） ，圖示 板式要求以折線的形式，折點要求顯示數(shù)值 ， 圖示 板式 參考下圖 。 城市居民居住水平 闡述上一年度城市居民人均建筑 面積 ，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。 轄區(qū)面積 全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。 （二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 經(jīng)濟(jì)總量 城市近年 GDP 及增長率基本情況 ，另附上城市近 5 年 GDP 及增長率圖示，圖示格式參考“天津 2020— 2020 年 GDP 及增長率”。 二、 XX 市 房地產(chǎn)市場概況 上一年度或本年度房地產(chǎn)市場總體描述。 三、擬投資理由 城市宏觀經(jīng)濟(jì)層面優(yōu)勢分析； 城市商品房市場現(xiàn)狀、發(fā)展?jié)摿蛭磥碲厔荩ɡ茫┓治觯? 意向 項目效益概述； 四、意向項目 地塊初步 分析 （一）、意向地塊基本情況 意向項目名稱 XX 地 塊 地塊位置 意向項目地塊地理位置 和 在城市或所屬行政區(qū)的 地位，特別是地塊的四至范圍及周邊交榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 6 通、配套等方面 簡述 。 七 、立項所需的前期費用 立項費用包括前期拓展費用、中介費用，共需 30 萬元，如有特殊費用支出另行申請。 用地指標(biāo) 用地指標(biāo)包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時間計劃等。 （二）、土地市場 上一年度及當(dāng)年土地市場供給和 價格 ，且提供詳細(xì) excel 制作附件 ， 附件 格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模 （㎡） 容積率 用地屬性 建筑規(guī)模 （㎡） 成交價格 （萬元） 單價 （萬元 /畝） 樓面價 （元 /㎡） 受讓單位 成交日期 商住 ?。?xx ㎡ 商： xx ㎡ 注：所有數(shù)值保留 2 位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商 住類用地； （三）、 商品房市場價格 描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示）， 尤其是 當(dāng)年份的商品房市場 整體 價格 和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。 購買力和消費水平 描述 上一年度 城市居民人均可支配收入 和 消費型 支出 ，以及近年
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