【正文】 酈城、江山龍苑、世紀(jì)新城 陽光花園、陽光水岸、興茂 （三） 樣本居住 區(qū)域以及工作區(qū)域分析 區(qū)域 工作區(qū)域所占百分比 居住區(qū)域所占百分比 及時雨文檔資料 及時雨文檔資料 篙筍塘 % % 龍寶 % % 周家壩 % % 申明壩 % % 枇杷坪 % % 百安壩 % % 江南新區(qū) % % 五橋 % % 重慶主城區(qū) % % 重慶其他區(qū) % % 其他省市 % % 合計 % 100% 注：樣本中有退休的客戶，因此工作區(qū)域的百分比不足 100%。 （三） 不同客戶對區(qū)域居住環(huán)境認(rèn)知分析和成熟時間判斷 對濱江板塊的看法 中高端 客戶 訪問地點 * 對江南新區(qū)濱江板塊的印象和居住環(huán)境的看法C r os s t a b u l a t i on% w i t h i n 訪問地點2 8 . 6 % 2 8 . 6 % 4 2 . 9 % 1 0 0 . 0 %3 3 . 3 % 4 4 . 4 % 2 2 . 2 % 1 0 0 . 0 %5 3 . 8 % 4 6 . 2 % 1 0 0 . 0 %2 7 . 3 % 3 6 . 4 % 3 6 . 4 % 1 0 0 . 0 %7 . 7 % 4 6 . 2 % 4 6 . 2 % 1 0 0 . 0 %2 0 . 3 % 4 2 . 0 % 3 7 . 7 % 1 0 0 . 0 %世紀(jì)新城江山龍苑天江酈城天嶼江山醉美灣訪問地點T ot a l環(huán)境素質(zhì)好，比較適宜居住或投資現(xiàn)在雖冷清，但非常有發(fā)展?jié)摿δ壳翱諘缋淝?，一定時期內(nèi)居住不方便對江南新區(qū)濱江板塊的印象和居住環(huán)境的看法T ot a l 中端客戶 訪問地點 * 對江南新區(qū)濱江板塊的印象和居住環(huán)境的看法 C r os s t a b u l a t i on% w it h in 訪問地點3 8 . 5 % 2 3 . 1 % 3 8 . 5 % 1 0 0 . 0 %5 7 . 1 % 4 2 . 9 % 1 0 0 . 0 %3 3 . 3 % 2 0 . 0 % 4 6 . 7 % 1 0 0 . 0 %5 3 . 6 % 3 5 . 7 % 1 0 . 7 % 1 0 0 . 0 %1 4 . 3 % 3 2 . 1 % 5 3 . 6 % 1 0 0 . 0 %5 0 . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %3 2 . 4 % 4 5 . 9 % 2 1 . 6 % 1 0 0 . 0 %5 0 . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %3 0 . 7 % 3 7 . 1 % 3 2 . 1 % 1 0 0 . 0 %百安花園東方大廈御景江城江南第一城興茂 山水國際陽光水岸其他高檔場所陽光花園訪問地點T ot a l首次 二次 三次及以上第幾次購房T ot a l 購房次數(shù) 在投資的需求中，以長線投資為主。 值得注意的是， 兩類 受訪客戶選擇花園洋房的比例為 都不太高。山水國際陽光水岸其他高檔場所陽光花園訪問地點T o t a l單間配套 2 房 1 衛(wèi) 2 房 2 衛(wèi) 3 房 1 衛(wèi) 3 房 2 衛(wèi) 4 房 5 房及以上理想戶型T o t a l 及時雨文檔資料 及時雨文檔資料 3 房 戶型 *客戶類別（ 1） 類別 中 高端 項目受訪客戶 中端項目受訪客戶 3 房 1 衛(wèi) % % 3 房 2 衛(wèi) % % 合計： % % 2 房戶型 *客戶類別（ 2） 類別 中高端 項目受訪客戶 中端項目受訪客戶 2 房 1 衛(wèi) % % 2 房 2 衛(wèi) % % 合計： % % 三房和兩房相比，三房需求相對更多。 山水國際陽光水岸其他高檔場所陽光花園訪問地點T ot a l1500 及以下 1 5 0 1 1 8 0 0 1 8 0 1 2 0 0 0 2 0 0 1 2 2 0 0 2 2 0 1 2 5 0 0 2 5 0 1 2 8 0 0 2 8 0 1 3 0 0 0 3000 及以上能接受價格區(qū)間（元 / 平米 及時雨文檔資料 及時雨文檔資料 （四） 不同客戶對本案購買可能性分析 中高端客戶對本案的購買可能性 訪問地點 * 是否會考慮購買 35 萬大規(guī)模高檔濱江社區(qū)C r os s t a b u l a t i on% w it h in 訪問地點2 1 . 4 % 7 8 . 6 % 1 0 0 . 0 %1 1 . 1 % 5 . 6 % 8 3 . 3 % 1 0 0 . 0 %1 5 . 4 % 8 4 . 6 % 1 0 0 . 0 %3 6 . 4 % 9 . 1 % 5 4 . 5 % 1 0 0 . 0 %1 5 . 4 % 1 5 . 4 % 6 9 . 2 % 1 0 0 . 0 %1 1 . 6 % 1 3 . 0 % 7 5 . 4 % 1 0 0 . 0 %世紀(jì)新城江山龍苑天江酈城天嶼江山醉美灣訪問地點T ot a l會 不會不一定，視產(chǎn)品而定是否會考慮購買 35 萬大規(guī)模高檔濱江社區(qū)T ot a l 中高端客戶對本案的購買可能性 訪問地點 * 是否會考慮購買 35 萬大規(guī)模高檔濱江社區(qū)C r os s t a b u l a t i on% w it h in 訪問地點1 5 . 4 % 7 . 7 % 7 6 . 9 % 1 0 0 . 0 %1 4 . 3 % 8 5 . 7 % 1 0 0 . 0 %2 6 . 7 % 7 3 . 3 % 1 0 0 . 0 %1 7 . 9 % 3 . 6 % 7 8 . 6 % 1 0 0 . 0 %7 . 1 % 1 4 . 3 % 7 8 . 6 % 1 0 0 . 0 %1 2 . 5 % 8 7 . 5 % 1 0 0 . 0 %1 8 . 9 % 5 . 4 % 7 5 . 7 % 1 0 0 . 0 %1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %1 2 . 1 % 9 . 3 % 7 8 . 6 % 1 0 0 . 0 %百安花園東方大廈御景江城江南第一城興茂 （七） 所有樣本對 江景 資源的需求特征 注：因為樣本中有一部分市區(qū)樓盤不是江景項目，整個江景項目占總樣本量的 89%，共計 187份。 山水國際陽光水岸其他高檔場所陽光花園訪問地點T ot a l2020 2500 3000 3500 3500 以上對于這樣項目，最高建面單價能達(dá)到T ot a l 本案最高單價 *客戶類別 類別 中高端 項目受訪客戶 中端項目受訪客戶 2500 % % 3000 % % 從客戶類別上來看，中高端項目受訪客戶中選擇 2500元 /㎡的比例為 %， 3000元 /㎡的比例為 %；中端項目受訪客戶中，選擇 2500元 /㎡的比例為 %， 3000元 /㎡的比例為 %；由此我們可以初步推斷消費者認(rèn)為本案 第一期的入市價格在 25003000 元之間 是一個合理的價格。 中高端客戶對總價承受力 訪問地點 * 能接受的最高總價 C r os s t a b u l a t i on% w it h in 訪問地點5 0 . 0 % 3 5 . 7 % 1 4 . 3 % 1 0 0 . 0 %5 . 6 % 1 1 . 1 % 3 8 . 9 % 1 6 . 7 % 1 6 . 7 % 1 1 . 1 % 1 0 0 . 0 %2 3 . 1 % 1 5 . 4 % 4 6 . 2 % 7 . 7 % 7 . 7 % 1 0 0 . 0 %9 . 1 % 3 6 . 4 % 4 5 . 5 % 9 . 1 % 1 0 0 . 0 %3 8 . 5 % 3 8 . 5 % 1 5 . 4 % 7 . 7 % 1 0 0 . 0 %7 . 2 % 2 9 . 0 % 4 0 . 6 % 1 0 . 1 % 8 . 7 % 4 . 3 % 1 0 0 . 0 %世紀(jì)新城江山龍苑天江酈城天嶼江山醉美灣訪問地點T ot a l1 0 1 5 萬 1 6 2 0 萬 2 1 2 5 萬 2 6 3 0 萬 3 1 3 5 萬 36 萬以上能接受的最高總價T ot a l 中端客戶對總價承受力 訪問地點 * 能接受的最高總價 C r os s t a b u l a t i on% w i t h i n 訪問地點7 . 7 % 5 3 . 8 % 2 3 . 1 % 1 5 . 4 % 1 0 0 . 0 %4 2 . 9 % 2 8 . 6 % 1 4 . 3 % 1 4 . 3 % 1 0 0 . 0 %2 0 . 0 % 6 . 7 % 2 6 . 7 % 2 6 . 7 % 6 . 7 % 1 3 . 3 % 1 0 0 . 0 %3 . 6 % 5 0 . 0 % 1 7 . 9 % 2 1 . 4 % 7 . 1 % 1 0 0 . 0 %3 . 6 % 3 2 . 1 % 2 8 . 6 % 2 5 . 0 % 1 0 . 7 % 1 0 0 . 0 %6 2 . 5 % 3 7 . 5 % 1 0 0 . 0 %5 . 4 % 3 5 . 1 % 1 8 . 9 % 1 3 . 5 % 2 4 . 3 % 2 . 7 % 1 0 0 . 0 %2 5 . 0 % 7 5 . 0 % 1 0 0 . 0 %5 . 7 % 3 4 . 3 % 2 6 . 4 % 1 9 . 3 % 1 1 . 4 % 2 . 9 % 1 0 0 . 0 %百安花園東方大廈御景江城江南第一城興茂 （二） 不同客戶面積需求特征 中高端 受訪客戶 理想建筑面積 * 理想戶型 C r os s t a b u l a t i on% w it h in 理想戶型1 1 . 1 % 1 0 . 0 % 2 . 9 %3 3 . 3 % 6 . 3 % 3 . 4 % 7 . 2 %3 3 . 3 % 4 0 . 0 % 3 7 . 5 % 1 8 . 8 %1 1 . 1 % 1 0 . 0 % 3 7 . 5 % 2 4 . 1 % 2 1 . 7 %3 0 . 0 % 1 8 . 8 % 2 7 . 6 % 4 0 . 0 % 2 3 . 2 %1 0 . 0 % 1 7 . 2 % 2 0 . 0 % 1 0 . 1 %1 7 . 2 % 4 0 . 0 % 1 0 . 1 %3 . 4 % 1 . 4 %3 . 4 % 1 . 4 %1 1 . 1 % 3 . 4 % 2 . 9 %1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %6 1 7 07 1 8 08 1 9 09 1 1 0 01 0 1 1 1 01 1 1 1 2 01 2 1 1 3 01 3 1 1 4 01 4 1 1 5 0151 以上理想建筑面積T ot a l2 房 1 衛(wèi) 2 房 2 衛(wèi) 3 房 1 衛(wèi) 3 房 2 衛(wèi) 4 房理想戶型T ot a l 中端 受訪客戶 及時雨文檔資料 及時雨文檔資料 理想建筑面積 * 理想戶型 C r os s t a b u l a t i on% w it h in 理想戶型2 0 . 0 % 2 . 2 % 1 . 4 %6 0 . 0 % 2 . 1 %4 . 3 % . 7 %2 0 . 0 % 1 3 . 0 % 1 0 . 0 % 4 . 3 %2 1 . 7 % 5 . 0 % 1 3 . 8 % 7 . 1 %3 4 . 8 % 1 0 . 0 % 2 0 . 7 % 4 . 3 % 1 2 . 9 %8 . 7 % 4 0 . 0 % 1 7 . 2 % 1 3 . 0 % 9 . 1 % 1 5 . 7 %8 . 7 % 1 0 . 0 % 1 3 . 8 % 1 9 . 6 % 9 . 1 % 1 2 . 9 %4 . 3 % 5 . 0 % 1 3 . 8 % 1 7 . 4 % 1 8 . 2 % 1 1 . 4 %1 5 . 0 % 1 0 . 3 % 1 9 . 6 % 2 7 . 3 % 1 2 . 9 %3 . 4 % 1 5 . 2 % 9 . 1 % 3 3 . 3 % 7 . 9 %3 . 4 % 6 . 5 % 1 8 . 2 % 1 6 . 7 % 5 . 0 %4 . 3 % 5 . 0 % 3 . 4 % 2 . 2 % 9 . 1 % 5 0 . 0 % 5 . 7 %1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %40 左右4 1 5 05 1