【正文】 物業(yè)管理： XX 大劇院所 占 范圍內(nèi)的全部建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等， 均由乙方負(fù)責(zé) 物業(yè)管理 工作 ， 全部費(fèi)用均由乙 方承擔(dān)； 雙方另有約定的除外 ； 乙方 負(fù)責(zé) 的 物業(yè)管理工作，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備 （含舞臺(tái)演出設(shè)施設(shè)備） 的使用、運(yùn)行、養(yǎng) 護(hù)、管理、保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛停放、消防、電梯、水、電、燃 氣、空調(diào)制冷、熱力采暖、 智能化系統(tǒng)、 通訊供應(yīng)等； 乙方的物業(yè)管理必須達(dá)到高水平、高標(biāo)準(zhǔn)，確保大劇院建筑物、相應(yīng)空間及所屬或配套設(shè)備設(shè)施的物理狀態(tài)完好無(wú)損（缺）、功能正常并能便捷和有效使用、環(huán)境整潔優(yōu)美、空間通暢有序，始終保持 XX大劇院的良好形象、高雅的藝術(shù)氛圍和廣泛的社會(huì)影響力，使 甲方 滿 意、消費(fèi)者滿意、公眾滿意 ； 如乙方擬就上述物業(yè)管理工作對(duì)外委托第三方實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理，須事先經(jīng)得甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式委托給有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理，甲方有權(quán)予以監(jiān)督。乙方不使用同品牌專(zhuān)業(yè)維護(hù)商的，甲方有權(quán)自行委托，費(fèi)用自下一筆應(yīng)付乙方委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)中扣除； 委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查資產(chǎn)的使用狀況， 如發(fā)現(xiàn)任何部分存在損壞、損毀（除自然損耗外）時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知。 資產(chǎn)返還狀態(tài)： 除雙方同意續(xù)簽合同外，乙方應(yīng)在本合同到期日或本合同提前終止后 60 日內(nèi)，將 經(jīng)營(yíng)標(biāo)的范圍內(nèi)的所有資產(chǎn) ，在與原 第 19 頁(yè) 共 33 頁(yè) 狀一致 （ ） 下，交還甲方（合同期內(nèi)的自然損耗除外） ， 同時(shí)完成財(cái)務(wù) 交接和 全部 資料移交，乙方結(jié)清其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。 乙 方不得超出甲方許可的范圍和時(shí)限使用 “ XX 大劇院”的相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)；不得有任何被認(rèn)為屬侵犯“ XX 大劇院”等相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為；乙方超出甲方委托授權(quán)范圍和時(shí)限使用 XX 大劇院知識(shí)產(chǎn)權(quán)的， 甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不予糾正的，甲方可要求乙方 應(yīng)按照 3 萬(wàn) 元 /次 向甲方承擔(dān) 違約金 。 乙方未按照上述約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)足，保費(fèi)自下一筆甲方應(yīng)付乙方的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用中直接扣除。 第十一章 乙方的權(quán)利與義務(wù) 第 24 頁(yè) 共 33 頁(yè) 乙方權(quán)利 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、 XX 市有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，獨(dú)立享有和行使 XX 大劇院的日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變或調(diào)整 XX大劇院及相關(guān)配套設(shè)施的建筑結(jié)構(gòu)和規(guī)劃功能 ； 未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓 XX 大劇院的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。 乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的違約金，甲方均有權(quán)自應(yīng)付乙方的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 中 直接予以抵扣 。接收通知的一方應(yīng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)，逾期不作回復(fù)，視為同意通知的全部?jī)?nèi) 容 ； 接收通知的一方應(yīng)于收到通知時(shí)當(dāng)面簽收或傳真簽收。本 合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同 ； 因本合同的履行雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決 ； 本合同自雙方加蓋公章和法定代表人簽章 （字） 之日起生效 ； 本合同壹式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。 書(shū)面通知 任何一方發(fā)生任何可能影響正常履行本協(xié)議約定的 第 31 頁(yè) 共 33 頁(yè) 情況或者提示對(duì)方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議時(shí)，均應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。 第十三章 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任 : 若甲方違反本合同 約 定，逾期三個(gè)月仍未支付委托經(jīng)營(yíng)管理 補(bǔ)貼 ，造成乙方經(jīng)營(yíng)困難 的 ，甲方按拖欠金額的日 萬(wàn)分之五 向乙方支付違約金 ； 若甲方違反本合同其他 義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方作出解釋并及時(shí)更正，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起 7 日內(nèi)予以更正，未在期限內(nèi)更正的 ,每發(fā)生一次 ,應(yīng)承擔(dān) 1000 元的違約金 ,并賠償乙方由此造成的損失。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)完全有效，且乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在各主要方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可的規(guī)定。 如 XX 本地的演出團(tuán)體使用該場(chǎng) 次 從事經(jīng)營(yíng)性演出，則演出團(tuán)體應(yīng)向乙方交納一定的票務(wù)服務(wù)費(fèi)； 如因特殊需要 XX 本地的演出團(tuán)體擬 在大劇院進(jìn)行排練， 由演出團(tuán)體與乙方自行協(xié)商 。乙方亦不得作 出 或容許他人作出任何行為致使該等保險(xiǎn)的保費(fèi)增加。 乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需要，可向甲 方提出知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用請(qǐng)求，由雙方簽訂書(shū)面知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用合同。因向政府部門(mén)的報(bào)批而引起的費(fèi)用 以及工程費(fèi)用 均由乙方承擔(dān) ； 乙方的任何工程 若 對(duì)該經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的消防噴淋系統(tǒng)、空 調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、或其他可能影響該物業(yè)任何機(jī)電系統(tǒng)或主體結(jié)構(gòu)的工程進(jìn)行任何修改或重做，該工程必須經(jīng)甲方同意并由甲方書(shū)面指定的承包商承辦并且由此而引起的一切費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān) ； 乙方進(jìn)行任何工程前， 均需自費(fèi)為在此工程期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 大修 重要設(shè)備設(shè)施（詳見(jiàn)附件 三 ）超出廠方承諾的保修期后，按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行使用規(guī)范，需要進(jìn)行系統(tǒng)大修，或在正常使用中發(fā)生自然損壞，將影響系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，需要進(jìn) 行專(zhuān)項(xiàng)大修，由乙方按年度提出計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方評(píng)估、 市財(cái)政 審批后撥付大修資金，由乙方配合實(shí)施 ； 因乙方過(guò)失或過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致的大修，費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)；由演出單位或其他第三方原因所導(dǎo)致的大修，乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用予以維修，并 有權(quán)向 責(zé)任方 進(jìn)行 索賠； 屬于保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)的，可通過(guò)保險(xiǎn)公司解決 ； 其他情形導(dǎo)致的大修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商解決。 甲方于本合同簽訂后 15 日內(nèi)向乙方支付前期籌備資金 100萬(wàn)元，于 2020 年 8 月 30 日前支付 200 萬(wàn)元，剩余資金于 2020 年 9月 30 日前支付給乙方 ； 本合同簽訂 后三日內(nèi) ，乙方應(yīng)將前期籌備過(guò)程中需要購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)、樂(lè)器等，列明購(gòu)置清單，經(jīng)甲方組織專(zhuān)業(yè)人員審核后，組織統(tǒng)一采購(gòu)，乙方給予積極配合 ； 上述物資應(yīng) 在 2020 年 9 月 30 日前 采 購(gòu)到位并撥付給乙方使用，雙方簽訂交接清單，乙方建立資產(chǎn)使用臺(tái)帳，并給與妥善保管 ； 除上述費(fèi)用外，在 XX大劇院正式運(yùn)營(yíng)之前，甲方 不再支付任何費(fèi)用 。乙方對(duì) XX 保利大劇院管理有限公 司的履約行為及法律后果承擔(dān)連帶責(zé)任 ； 乙方委派至 XX 保利公司的經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人 (總經(jīng)理 )應(yīng)具有 3年以上劇院管理公司負(fù)責(zé)人資歷，經(jīng)驗(yàn)豐富、能力強(qiáng)、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。 認(rèn)定乙方考核演出場(chǎng)次的檔次的特別約定： 新創(chuàng)作排演的優(yōu)秀劇（節(jié)）目及按照 、 、 他特殊性質(zhì)的?。ü?jié)）目，其檔次由甲乙雙方協(xié)商界定 ； 對(duì)于特大型的世界名劇、名團(tuán)的演出（周演出成本在300 萬(wàn)元以上的演出項(xiàng)目），作為 專(zhuān)項(xiàng)演出 列入乙方 A 類(lèi)演出 考核演出場(chǎng)次 ； 甲乙雙方對(duì)演出檔次不能協(xié)商一致的，報(bào)請(qǐng) XX 市文廣 第 8 頁(yè) 共 33 頁(yè) 新局裁決界定。 Ｃ 類(lèi)演出是指： A、 B 類(lèi)演出以外的其它城市藝術(shù)院團(tuán)中有地方特色的以及獲得省委宣傳獎(jiǎng)、省文化廳或省文聯(lián)主辦的省級(jí)以上舞臺(tái)藝術(shù)專(zhuān)業(yè)評(píng)獎(jiǎng)最高獎(jiǎng)項(xiàng)的優(yōu)秀?。ü?jié)）目的演出。 第 5 頁(yè) 共 33 頁(yè) 依法經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 全年未發(fā)生一起國(guó)家行政機(jī)關(guān)的處罰事件； 未發(fā)生被處罰漏報(bào)、隱瞞不報(bào)的現(xiàn)象 。新的合同生效之日起，本合同自動(dòng)終止。 第 1 頁(yè) 共 33 頁(yè) XX大劇院委托經(jīng)營(yíng)管理合同 甲 方： XXXX 大劇院有限公司 住 所： XX 市 負(fù)責(zé)人 ： 郵政編碼： 乙 方：北京保利劇院管理有限公司 住 所：北京市東城區(qū)東直門(mén)南大街 14 號(hào) 負(fù)責(zé)人 ： 郵政編碼： 100027 鑒于： 經(jīng) XX市人民政府授權(quán)， 甲方作為大劇院 運(yùn)營(yíng)管理業(yè)主方，具體負(fù)責(zé)對(duì)大劇院全部國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管； 甲方擬將 XX 大劇院委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方在完成雙