【正文】 物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù) 。抵押登記事項發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。 未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。質(zhì)押條款本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 第十八條質(zhì)物 擔(dān)保，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》。b、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行 。借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿 30 天內(nèi)到期的，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第 。 第二十五條扣收 保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在 XX 市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償。 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任： a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的 。保險賠償金應(yīng)按照本合同第 。 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議 。 第三十二條獨立性 本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。本合同項下有兩種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。 三、房款的支付方式及期限 乙方在 ___年 __月 ___日前分 __次付清，付款方式： __。 甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項物料 乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求時，甲方鑒于已調(diào)離臨汾的情況，可以具體 與乙方協(xié)商入住該房的相關(guān)事宜。無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。 乙方： _________， _________年 _________月 _________日生，住_________，身份證號： _________。 六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。 購房款、稅費等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的部分款項交由甲方對外支付。 六、文書送達(dá) 本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。 《房屋所有權(quán)證》書證號： 土地證編號： 房屋四界 東：西：南：北： (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣萬元整，協(xié)議簽定之后，首付萬元訂金。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。 篇一：個人商業(yè)購房合同范本 售房方 (甲方 )：身份證號碼：購房方 (乙方 )：身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋具體情況： 1．位置：重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余萬元。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款 40%，計人民幣 ____元， (其中10%為定金 )。 2．房屋類型：建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，房屋走向：房屋形狀：用途。 五、違約責(zé)任 甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。 為了受讓房產(chǎn)能夠及時有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)過程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購房款、稅費及其他活動費用支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)等。 五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。均具同等法律效力。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。 甲方應(yīng)明確告知購買該房時的具體償還時間，甲方在取得乙方___%的房款時應(yīng)在 ___內(nèi)自行結(jié)清與甲方購買該房時的剩余未還。甲方將戶口于 ___年 ___月 ___日前從該房屋遷出。 該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓 ()、劃撥 ()本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。 借款人、擔(dān)保人在本合同項下發(fā)生違約行為的，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)。 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的 。 保險單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。 第二十四條保證期間 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間按下列第種方式確定： 階段性連帶責(zé)任 保證：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權(quán)利證書之日起，保證人的保證責(zé)任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。 本合同項下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù) 。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其 滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。b、發(fā)生第 條所述情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 。 分頁閱讀第 1 頁：借貸條款第 2 頁：第十五條擔(dān)保范圍第 3 頁：其他條款 第十五條擔(dān)保范圍 抵押擔(dān)保范圍包括：本合 同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。 ，應(yīng)立即停止其行為 ?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)的 。對不能 按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計息 。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。e、按月付息，按 (月 /三個月 /六個月 /一次性 )還本 。c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等 。c、其他：。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 如果乙方違約， 貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。 保證該出售房屋未予出租。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。（詳見土地房屋權(quán)證第 _______________號）。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。 在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負(fù)責(zé)支付。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 (大寫 )：元整。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,________公證處各一份。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 ________元 /平方米，總價：人民幣 ___________元整 (大寫： ____佰 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 )。 第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。 ，由甲、乙雙方各交納一半 。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理 費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。 /或設(shè)備及因改動而損壞的項目 。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。 (五 )該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 個人購房合同范本 1 售房方 (甲方 )： 身份證號碼： 購房方 (乙方 )： 身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋具體情況： 位置： **市 **區(qū) **縣 **小區(qū) **樓 **單元 **號 房屋類型 **，建筑面積 **平方米，結(jié)構(gòu) **樓層，房屋走向： **，房屋形狀： **，用途 **。 二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理 . 《房屋所有權(quán)證》書證號： 土地證編號： 三、房屋四界：東：西：南：北： 四、付款方式： (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。 (2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費 八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 第一條該合同中所述的房價款 (亦即購房價款 )、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任： ________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定 。 、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及 /或設(shè)備失靈、損壞者。 第八條房屋交付 (包括甲方已被視為按期并實際交付 )后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。 ，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理 。否則，甲方及 /或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。 第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。 _______年 _______月 _______日，向甲方支付購房款的_______% _______年 _______月 _______日，向甲方支付購房款的_______% _______年 _______月 _______日，向甲方支付購房款的_______% _______年 _______月 _______日，向甲方支付購房款 的_______% _______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交 易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費用結(jié)清。 第十二條雙方約定的其他事項： 出 賣 方 ( 甲方 ) ： _________________ 購 買 方 ( 乙方 ) ：__________________ 身 份 證 號 碼 ： __________________ 身 份 證 號 碼 ：___________________ 地址： ___________________地址： _______________