【正文】 國內(nèi)著名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。小區(qū)位于亞運(yùn)村正北 2 公里，處在亞北森林公園與亞運(yùn)村商 務(wù)圈的交界地帶，交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅、配套齊全。 1996 年 12 月，又在國內(nèi)首次物業(yè)管理投標(biāo)中一舉中標(biāo)。 當(dāng)環(huán)保已成為世人矚目的焦點(diǎn)，全社會(huì)的共同話題時(shí)，這種超脫境界，這種“天人合一”的終極意識(shí)更為人們所眷念、所向往。家住“星園”，不禁讓人產(chǎn)生一種 夢幻的“家園之旅”，既親切自然，又浪漫溫馨。 已于 1999 年年底動(dòng)工興建的北京市第一條輕軌交通 13 號(hào)線和地鐵 5 號(hào)線兩條交 通動(dòng)脈，又將北京的重心北移了許多，它們均將在星園附近設(shè)站，屆時(shí)，將憑借 自身安全、準(zhǔn)時(shí)、快捷、大運(yùn)量的特點(diǎn)，使小區(qū)居民的出行變得輕松、便利。 商 務(wù) ：五洲大酒店、陽光廣場、國際會(huì)議中心、凱迪克大酒店、名人廣場 郵 局 ：亞運(yùn)村郵局 升值潛力 ：萬科星園地處規(guī)劃中的北苑邊緣 集團(tuán)西部，該邊緣集團(tuán)未來將發(fā)展成 一個(gè)充滿現(xiàn)代化的社區(qū)，成為北京北部上風(fēng)上水的中心旺地。 星園的規(guī)劃設(shè)計(jì)借用雅科本公司的經(jīng)驗(yàn)，并利用自身在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面的優(yōu)勢，充分考慮北京地區(qū)的季節(jié)特點(diǎn) 、市場特點(diǎn)、客戶需求，摒棄了大多數(shù)規(guī)劃單調(diào)、呆板、模式化的平面布局，采用靈動(dòng)流暢的設(shè)計(jì)手法，將 16 幢以星座命名的建筑，如璀璨星斗般點(diǎn)綴在綠草如茵的“星河”中，生動(dòng)自然而不失和諧統(tǒng)一，靈動(dòng)流暢而富含韻律?！艦楦偁巶€(gè)案所處等級(jí)?！艦楦偁巶€(gè)案所處等級(jí)?！艦楦偁巶€(gè)案所處等級(jí)?！艦楦偁巶€(gè)案所處等級(jí)。 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院簡介 ： 成立于 1949 年 10 月，是一個(gè)享有對外經(jīng)營權(quán)的大型綜合民用建筑設(shè)計(jì)、科研單位。 文 教 ：北京劇院、炎黃藝術(shù)館、小牛津雙語幼兒園、芳草地小學(xué)、大社區(qū)內(nèi) 有規(guī)劃的幼兒園和小學(xué)，星園內(nèi)部的中學(xué)計(jì)劃與名校北師大二附中合 作辦學(xué)，同時(shí)還計(jì)劃與國際名校建 立合作，聘請著名的外國教育專家 來學(xué)校做顧問，引進(jìn)國際先進(jìn)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，相信高級(jí)上品的教育，一定 不會(huì)辜負(fù)做父母的對孩子的一片苦心。 便捷的交通 星園擁有良好的道路交通系統(tǒng)，北苑路、安立路均有多條途經(jīng)小區(qū)的公交車輛， ] 可以到達(dá)。 詮釋之三： “繁星點(diǎn)點(diǎn)，靈感無限延展”。 二、 北京萬科星園項(xiàng)目簡介 附北京萬科星園“商品房銷售許可證”復(fù)印件 “萬科星園”以“星”命名，主要原因如下 ： 詮釋之一： 當(dāng)您為枯燥乏味的工作和生活而身心日趨疲憊的時(shí)候，您可曾想過，抬頭仰望久已遺忘的星空，換一種輕松的心情，感受自然的純真。萬科的物業(yè)管理經(jīng)過近十年的探索，以其規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的服務(wù)水準(zhǔn)在同行中脫穎而出，不斷取得驕人的成績。目前，城市花園已建成 7 個(gè)小區(qū)，銷售率超過 98%，已入住 1200 余戶；在建中的百合園、云楓閣銷售率也已超過 %。公司于1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，自 1992 年開始，明確房地產(chǎn)為公司核心業(yè)務(wù)，并進(jìn)行跨地域房地產(chǎn)經(jīng)營?！叭f科城市花園”業(yè)已成為享譽(yù)全國的住宅品牌。小區(qū)目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整階段，預(yù)計(jì)于 2020 年 6 月中旬重新開盤，擬建成具有強(qiáng)烈現(xiàn)代都市風(fēng)格的高尚社區(qū)。截止 1998 年底，萬科在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中已有 13 個(gè)被建設(shè)部評(píng)為“全國物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）小 區(qū)”。以“星園”命名，讓住在這個(gè)小區(qū)的人都有環(huán)保意識(shí)、終極意識(shí)。生活永遠(yuǎn)是夢幻多彩的。 周邊環(huán)境 萬科星園位于京城正北，上風(fēng)上水、空氣清新、水源潔凈 東北：規(guī)劃中的中央體育公園 正西： 40 米寬的城市綠化隔離帶，綠化帶之外是規(guī)劃中有“北京最大綠肺”之 稱的 13000 畝國家森林公園，營造出一個(gè)無與倫比的自然環(huán)境。又因其 緊鄰?qiáng)W運(yùn)規(guī)劃用地，地處亞運(yùn)國際商圈，所以 它將成為北京新的投資 熱點(diǎn)?？傮w規(guī)劃上將小區(qū)分為五個(gè)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán) 34 棟），五個(gè)組團(tuán)向心布置，構(gòu)成星園住宅區(qū)的整體結(jié)構(gòu)。 案名 嘉銘園 總建筑面積 萬平方米（一期） 在售面積 萬平方米 平均單價(jià) 5300 元 主力面積 130 M2 主力總價(jià) 70 萬元 發(fā) 展 商 嘉銘房地產(chǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 一期多層、二期高層 規(guī)劃面積 80 M2180 M2 單價(jià)范圍 4930 元 5980 元 可售戶數(shù) 240 戶（一期） 售出戶數(shù) 210 戶 銷 售 率 90% 開盤日期 交房日期 1999 年 9 月 聯(lián)系電話 64971438 出行條件 □□■ ?□北苑路以東 300米 ,周邊有 35 417公交車通過，但 因項(xiàng)目不臨街，且從小區(qū)通往北苑路的道路擁擠狹窄， 給客戶平時(shí)出行會(huì)帶來一定困難 重 點(diǎn) 競 爭 個(gè) 案 分 析 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)邊，但周邊環(huán)境較 差，有工廠、暫停工項(xiàng)目 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□多層建筑，地上停車、一戶一位 產(chǎn)品營建 □ ?■□□毛坯房、獨(dú)立供暖供熱水通過供暖自動(dòng)交換 景觀締造 □ ?■□□一般綠化，無景觀設(shè)計(jì) 物業(yè)管理 □ ?■□□待定 小區(qū)配套 ?□■□□生活設(shè)施配套較缺乏，一期只有超市、餐廳 企劃營銷 ?□■□□廣告密度較小，接待大廳面積小，簡單，無樣板房， 品牌形象 ?□■□□國營公司，沒有太多品牌可言 客源層面 ?□■□□部分私企、拆遷戶，客源在品位和層次上不及萬科 □□■□□評(píng)比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。 案名 和祥園 總建筑面積 17 萬平方米 在售面積 17 萬平方米 平均單價(jià) 6100 元 主力面積 102M 121M 140M2 主力總價(jià) 66 萬元、 78 萬元、 91 萬元 重 點(diǎn) 競 爭 發(fā) 展 商 北京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 22 層 規(guī)劃面積 91 M2140 M2 單價(jià)范圍 6100 元 7300 元 可售戶數(shù) 1100 戶 售出戶數(shù) 880 戶 銷 售 率 80% 開盤日期 1999 年 3 月份 交房日期 1999 年年底 聯(lián)系電話 64809043/44 出行條件 □□■□ ? 位于北辰左路和安立路之間 (慧忠北里小區(qū)內(nèi) )， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村國際商貿(mào)圈內(nèi) 社區(qū)規(guī)劃