【正文】 期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。 第 33 頁 附件 目錄 ： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 企 業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證； 稅務(wù)登記證； 建筑規(guī)劃圖。 第 31 頁 第八章 結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 經(jīng)過分析論證，我們從以上報(bào)告中切實(shí)的看到，本項(xiàng)目滿足以下利好條件： ? 符合國家和地方有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃； ? 產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，處于市場(chǎng)導(dǎo)入期； ? 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好； ? 經(jīng)濟(jì)效益良好； ? 增加財(cái)政收入，促進(jìn)地方就業(yè)； ? 環(huán)境效益明顯； ? 相關(guān)組織得當(dāng)，嚴(yán)密有序； ? 促進(jìn)健康養(yǎng)老人才供應(yīng)，有利于社會(huì)的健康養(yǎng)老實(shí)現(xiàn)； 因此，綜合而言，本項(xiàng)目是具有很高可行性和很高效益預(yù)期的項(xiàng)目。 項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。但由于日前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動(dòng)下，往往在招標(biāo)過程中，要求承包商對(duì)工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。 六、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從以上測(cè)算可看出，本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。 三、 銷售收入及成本估算 根據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)情況，項(xiàng)目的在正常運(yùn)作的情況下，其收入及 成本狀況如下表所示： 序號(hào) 內(nèi)容 正常年份（萬元） 1 銷售收入 15552 2 原材料采購成本 1800 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 管理費(fèi)用（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 400 5 折舊費(fèi)用 6 人力成本（ 500人計(jì)） 4200 7 營銷成本（廣告費(fèi)用等） 1000 8 流轉(zhuǎn)稅金及附加 9 利潤 10 所得稅 11 凈利潤 四、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ? 靜態(tài)指標(biāo) 總投資回報(bào)率為 %； 總投資利稅率為 %； 資本回報(bào)率 為 %。 ? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則。 基地面積 39960㎡ 總建筑面積 56000㎡ 建筑占地面積 9500㎡ 容積率 建筑密度 綠地面積（不含道路和停車場(chǎng)） 14000 綠地率 35% 機(jī)動(dòng)車位 (輛 ) 200 圍墻 1000m 第 23 頁 第五章 投資估算和融資安排 一、 投資估算 投資估算依據(jù) 本工程系萬炯投資（上海）有限公司建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要為 根據(jù)產(chǎn)品和服務(wù)策略建設(shè)的教育用房、相關(guān)配套設(shè)施等。 ? 董事會(huì)議應(yīng)有詳細(xì)記錄。 ? 董事會(huì)議事規(guī)則是： ? 董事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議。聘任教師均與公司簽訂聘任協(xié)議。 項(xiàng)目占地面積 60畝，建筑面積 ，配置與培訓(xùn)項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研設(shè)施和設(shè)備 ，總投資約 47800萬元，可一次同時(shí)容納培訓(xùn)學(xué)員 800人以上。 聯(lián)合基因作為享譽(yù)國內(nèi)外的知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)，掌握國際上最先進(jìn)的疾病易感基因檢測(cè)技術(shù)，對(duì)疾病能真正做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、 第 18 頁 早治療，從而降低患病率、提高治愈率。將宜鄰家經(jīng)絡(luò)調(diào)理技法發(fā)揚(yáng)光大，并造福于人類，關(guān)鍵就在于 培訓(xùn)出大批合格的專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理師。作為一家專業(yè)的職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，宜鄰家健康職業(yè)教育是在理性指導(dǎo)下的實(shí)踐，強(qiáng)調(diào)實(shí)用理性和詩意理性的結(jié)合，培養(yǎng)本領(lǐng)域?qū)嵱眯缘墓芾砗图夹g(shù)人才。 本項(xiàng)目的技術(shù)支持單位聯(lián)合基因集團(tuán)同時(shí)也是項(xiàng)目投資方之一，為香港主板上市公司（股票代碼： HK0399），是國內(nèi)外知名的基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)。 養(yǎng)老是當(dāng)今社會(huì)面臨的一個(gè)實(shí)際問題，而僅僅依靠城鄉(xiāng)養(yǎng)老福利設(shè)施，不僅不能為老人提供最為健康完善的生活服務(wù)，而且消耗了較大的社會(huì)資源，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是在提倡健康養(yǎng)老概念背景下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之必然趨勢(shì)。正因?yàn)榻】倒芾碓谖覈€是一個(gè)新生事物，又得到國家政策的大力支持，未來成長空間十分巨大。 第 11 頁 第三章 市場(chǎng)分析 一、 健康管理的概念與市場(chǎng) 前景 健康管理 是以預(yù)防和控制疾病發(fā)生與發(fā)展，降低醫(yī)療費(fèi)用，提高生命質(zhì)量為目的，針對(duì)個(gè)體及群體進(jìn)行健康教育，提高自我管理意識(shí)和水平，并對(duì)其生活方式相關(guān)的健康危險(xiǎn)因素，通過 健康信息采集、健康檢測(cè)、健康評(píng)估、個(gè)性化監(jiān)看管理方案、日常飲食起居的健康干預(yù)等手段，對(duì)個(gè)體和群體的健康狀況持續(xù)加以改善的過程和方法。 ? 教育：鎮(zhèn)域內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、成校等為投資者子女的就學(xué)和成人的再就學(xué)提供條件。 指標(biāo)滿足環(huán)境空氣質(zhì)量的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。楓涇四寶（丁蹄、黃酒、豆腐干、狀元糕）名揚(yáng)海內(nèi)外，其中楓涇丁蹄在 1915年獲得巴拿馬國際博覽會(huì)金獎(jiǎng)，金楓牌黃酒獲國家銀質(zhì)獎(jiǎng)。 2020年 3月 28日，經(jīng)上海市人民政 府批準(zhǔn)，楓涇鎮(zhèn)和興塔鎮(zhèn)撤二建一，組建成現(xiàn)在的楓涇鎮(zhèn)。 七、 項(xiàng)目總投資和效益分析 經(jīng)過預(yù)算，本項(xiàng)目總投資額達(dá)到 47800萬元，其中，建設(shè)投資為 36850萬元；除建筑和附屬設(shè)備外的辦公、經(jīng)營性固定資產(chǎn) 1500萬元；流動(dòng)資金 第 5 頁 2020萬元。第一期由萬開華、萬德俊共同出資 10000萬元作為本項(xiàng)目注冊(cè)資金，其投資額及占股比例如下表： 五、 項(xiàng)目目標(biāo) 根據(jù)《民辦教育促進(jìn)法》、《國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定》和《中華人民共和國職業(yè)教育法》的規(guī)定和有關(guān)實(shí)際情況， 萬炯投資（上海）有限公司 作為 一家民辦職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，專門培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的應(yīng)用 。根據(jù) “ 國發(fā) [2020]35號(hào) ” 《 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見 》，鼓勵(lì)民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，并享有與國有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)同樣的土地、稅收、財(cái)政補(bǔ)貼等各項(xiàng)政策。 企業(yè)舉辦的職業(yè)學(xué)校和職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極面向社會(huì)開展職業(yè)教育和培訓(xùn)。 各專業(yè)全套優(yōu)秀畢業(yè)設(shè)計(jì)圖紙 宜鄰家 健康養(yǎng)老 教育培訓(xùn)項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目單位 ：萬炯投資（上海）有限公司 編制單位 ：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 工 咨 甲 ： 10120200039 編制日期 ： 2020年 11 月 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 1 一、 項(xiàng)目名稱 ............................................. 1 二、 項(xiàng)目主體 ............................................. 1 三、 項(xiàng)目由來 ............................................. 1 四、 投資主體和投資結(jié)構(gòu) ................................... 3 五、 項(xiàng)目目標(biāo) ............................................. 3 六、 項(xiàng)目規(guī)模 ............................................. 4 七、 項(xiàng)目總投資和效益分析 ................................. 4 第二章 選址分析 ........................................... 7 一、 選址條件 ............................................. 7 二、 交通與氣候 ........................................... 8 三、 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ......................................... 9 第三章 市場(chǎng)分析 .......................................... 11 一、 健康管理的概念與市場(chǎng) 前景 ............................ 11 二、 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的 巨大市場(chǎng) .............................. 12 三、 人才不足是制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸 ..... 13 四、 競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 ...................................... 13 第四章 項(xiàng)目方案 .......................................... 15 一、 培養(yǎng)、教學(xué)與形式 .................................... 15 二、 教育培訓(xùn)項(xiàng)目 ........................................ 15 三、 辦學(xué)條件、規(guī)模與 CVEQC 認(rèn)證 .......................... 18 四、 內(nèi)部管理體制 ........................................ 19 五、 主要建筑指標(biāo) ........................................ 21 第五章 投資估算和融資安排 ................................. 23 一、 投資估算 ............................................ 23 投資估算依據(jù) ...................................... 23 項(xiàng)目投資估算 ...................................... 23 二、 資金籌措 ............................................ 2