【正文】 華廈金色陽光 5 月 8 日二期耀世登場(chǎng)，首批推出 A0 A11兩棟珍品房源，87 平米精致兩房， 140 平米寬景三房 都市晨報(bào) D03 版 二分之一版 山南小鎮(zhèn) 清明上河園驚現(xiàn)徐州 都市晨報(bào) A01 版 六分之一版 33/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 “清明上河園”開園在即，山南小鎮(zhèn)特推出一批精品房源，精品兩室、溫馨三房、全明設(shè)計(jì)、高得房率 都市晨報(bào) C01 版 二分之一版 東 區(qū) （ 5 條） 綠地集團(tuán) 最后的機(jī)會(huì)，特別的優(yōu)惠。另外，目前市場(chǎng)已經(jīng)明顯地傳遞了一個(gè)訊息，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)傾斜的發(fā)展模式，目前二套房投資和投資商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)基本相當(dāng)，相比較而言，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率和投資價(jià)值較目前的住宅投資，優(yōu)勢(shì)更加明顯。作為置業(yè)者來說，經(jīng)過這段時(shí)間的觀望， 已經(jīng)充分地分析了自身真正的需求，作為剛性需求部分，任何時(shí)候買房都是合理的，畢竟自身的需求在那，購買能力在那，“只買對(duì)的，不買貴的”才是剛性需求真正的置業(yè)指南。清水灣 恭賀上景園全面封頂， 5月 8日，華 商另外，由于東區(qū)諸多實(shí)力樓盤成交不減，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾大項(xiàng)目營銷活動(dòng)更是帶動(dòng)了銷量的提升。 區(qū)域市場(chǎng)分析 2 0 1 0 年5 月徐州市各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：㎡，%）北區(qū), 81%西區(qū), 0 , 0 %南區(qū), 3 501 9,16%中心區(qū), 3%東區(qū), 0 , 0 % 圖 徐州市區(qū)（ 不含賈汪區(qū)和銅山新區(qū) ）本月各區(qū)域商品房供應(yīng)明細(xì) 29/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 2 0 1 0 年5 月徐州市各區(qū)域商品房成交明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：㎡，%）南區(qū), 1 463 5, 6%中心區(qū), 3 247 4,13%西區(qū), 1 798 0, 7%北區(qū), 5 977 0,23%東區(qū), 1 313 40,51% 圖 徐州市區(qū)（不含賈汪區(qū) 和銅山新區(qū) ）本月各區(qū)域商品房成交明細(xì) 項(xiàng)目列舉 北 區(qū) 西 區(qū) 南 區(qū) 東 區(qū) 中心區(qū) 0905月供應(yīng)量（單位：萬㎡） 0 6 0905月成交量（單位：萬㎡） 17 1004月供應(yīng)量（單位：㎡） 1004月成交量（單位：㎡） 60642 18545 10186 155535 124433 1005月 供應(yīng)量（單位：㎡） 0 0 1005月 成交量（ 單位：㎡） 59770 17980 14635 131340 32474 供應(yīng)量環(huán)比 ↑ % ↓ 100% ↑ 6% ↓ 100% ↓ % 供應(yīng)量同比 —— ↓ 100% ↓ % ↓ 100% ↓ % 成交量環(huán)比 ↓ % ↓ % ↑ % ↓ % ↓ % 成交量同比 ↑ % ↓ % ↓ % ↓ % ↑ % 本月 供求比 —— —— 表 徐州市區(qū)（ 不含賈汪區(qū)和銅山新區(qū) ）本月 商 品房供應(yīng)、成交環(huán)比、同比信息 表 本月項(xiàng)目成交排行榜 （數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州 E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 ） 編 號(hào) 項(xiàng)目名稱 地理區(qū)域 行政區(qū)域 銷售套數(shù) 1 中川 徐州本月成交量雖然與外地一線城市下跌幅度近似，但是從 09年以來每月成交趨勢(shì)分析，徐州商品房成交形勢(shì)依舊樂觀。 從本月供應(yīng)量來看，雖然同比、環(huán)比均出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但是綜合來分析，自上月供應(yīng)量出現(xiàn)井噴之后，本月供應(yīng)仍呈上行趨勢(shì)。面對(duì)日益瘋狂的房價(jià)，豐富的土地出讓是當(dāng)前市場(chǎng)一致認(rèn)為可緩解樓市壓力的可行方案之一。 第三章 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng) 表 2020 年 5 月徐州市國有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局） 編 號(hào) 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 牌起始價(jià)（萬元） 起始樓面地價(jià) （元 /平米） 掛牌時(shí)間 備注 202020 泉山區(qū) 毛紡廠北地塊 蘇堤南路西側(cè) 商住 40814 ≤ 30000 3341 2020 年 6月 7 日 9時(shí)至2020 年 6月 25 日14 時(shí) —— 202021 泉山區(qū) 北大堤步行街 F 地塊 云龍湖北大堤 商業(yè) ≤ 6822 2727 —— 2020G17 開發(fā)區(qū) 馱藍(lán)山路北側(cè)工業(yè)地塊 廣德路東側(cè)，馱藍(lán)山路北側(cè) 工業(yè) 44813 ≥ 1713 546 —— 2020G18 開發(fā)區(qū) 徐賈快速路西側(cè)工業(yè)地塊 徐賈快速路綠化帶西側(cè)，徐海工業(yè) 62630 ≥ 2404 349 —— 16/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 路綠化帶北側(cè) 202022 鼓樓區(qū) 八里家居旗艦店及原平板玻璃廠地塊 沈孟大道北側(cè)，煤港路西 側(cè) 批發(fā)零售 132372 51328 ≤ 7910 332 2020 年 6月 15日 9時(shí)至2020 年 6月 29 日14 時(shí) 原八里村商業(yè)及工業(yè)用地范圍內(nèi)的土地及地面附著物的補(bǔ)償由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。據(jù)了解，根據(jù)目前的規(guī)劃方案，軌道交通 1 號(hào)線將停靠杏山子工業(yè)園站、淮西客運(yùn)站站、工農(nóng)北路站、人民廣場(chǎng)站、西安北路站、彭城廣場(chǎng)站、文化宮站、徐州火車站站、站東廣場(chǎng)站、三環(huán)東路站、獅子山站、綠苑小區(qū)站、慶豐路站、民營工業(yè)園站、翠屏山站、高速鐵路站，沿途還將修建一座停車場(chǎng)與一處車輛段。三是加快項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理工作，按照簡化手續(xù)、提高效率的原則，加快定銷商品房建設(shè)相關(guān)前期手續(xù)的辦理，推動(dòng)項(xiàng)目早開工、早建成。中央國際廣場(chǎng)項(xiàng)目的拆遷工作進(jìn)展較好，要進(jìn)一步加快拆遷進(jìn)度，切實(shí)做到大拆遷、大穩(wěn)定；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要力求精益求精，尤其是項(xiàng)目地下 商場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案要更加科學(xué)、更加合理、更加實(shí)用，與我市未來的軌道交通規(guī)劃、地下交通體系和現(xiàn)有地下商業(yè)設(shè)施布局實(shí)現(xiàn)對(duì)接。 今年徐州市 77%住房供地建保障性住房 ， 其中棚改房 1500畝 （ 20200507 彭城晚報(bào) ） 為了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)構(gòu)，確保保障性住房用地供應(yīng)，我市今年住房供地總 13/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 量的 77%將用于保障性住房。五是進(jìn)一步深化規(guī)劃設(shè)計(jì)，做出高鐵站區(qū)核心區(qū)的控制性規(guī)劃和局部的修建性詳規(guī)，盡早啟動(dòng)針對(duì)整個(gè)高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)與老城區(qū)、新城區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接發(fā)展。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。 國土部要求，上述 35 座重點(diǎn)城市需定期完成商品房成本構(gòu)成的調(diào)查數(shù)據(jù)采集、整理與上報(bào)，此項(xiàng)工作的技術(shù)承擔(dān)單位要在今年 7月 15日前提交商品房成本構(gòu)成調(diào)查表。但有趣的是，上游土地市場(chǎng)在經(jīng)歷短期的恐慌后“熱鬧”依舊，有統(tǒng)計(jì)顯 示，以上市公司為主的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商近幾日已重燃拿地?zé)崆?。只有等這些準(zhǔn)備工作都做好了，形成了具體的征收方案，上海市也才只是能夠向中央政府提出建議，最后由中央政府決定是否征收。 國稅總局：地方政府無權(quán)出臺(tái)房產(chǎn)稅 （ 20200518 中國證券報(bào) ） 針對(duì)上海市擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文 17 日向中國 證券報(bào)記者表示：“按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說中央來定，地方去執(zhí)行，地方政府沒有權(quán)力出臺(tái)新稅種。 第二，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，適時(shí)適度。” 令人欣喜的是，無論是新房、二手房量價(jià)齊跌，還是土地市場(chǎng)“地王”遁形，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開始理性回歸。 光大銀行：房價(jià)下降兩成對(duì)該行資產(chǎn)質(zhì)量影響不大，而光大銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款在全部貸款中的占比約兩成。 報(bào)告顯示， 工行、建行對(duì)房價(jià)下跌可容忍度在 35%左右，交行為 30%，民生可容忍度最高為 40%，招行為 37%。 與此同時(shí)，京滬土地市場(chǎng)開始降溫。第一種情形，對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。 2020 年全國商品房價(jià)格下調(diào)的可能性不大，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下，房價(jià)將在盤整中增速趨緩，各月房價(jià)同比 增幅呈現(xiàn)由高到低趨勢(shì)，都市密集區(qū)與區(qū)域性中心城市房價(jià)增長較快。 而恒大等 一線房地產(chǎn)商的降價(jià)行為將具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)，有望帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)步入調(diào)整期。本報(bào)告版權(quán)歸徐州 E 房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。 但是，樓市新政已經(jīng)“滿月”，原本市場(chǎng)所預(yù)期的降價(jià)熱潮并沒有大范圍掀起，新政虎頭蛇尾，再陷“空調(diào)”境地。因此，在具體落實(shí)到地方政府之后，政策實(shí)行趨于溫和，由此，政策再陷“空調(diào)”則是必然。 3/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 報(bào)告撰寫 ： 季愛生 051681910999 數(shù)據(jù)整理： 張瑞浩 馬永杰 第一章 本月提要 一線房企降價(jià)促銷，區(qū)域房價(jià)有望松動(dòng) ； 社科院：今年房價(jià)下調(diào)可能性不大 ； 房貸壓力測(cè)試結(jié)果出爐 ： 銀行“可容忍”房價(jià)下跌 30%40%； 新政“滿月”，一線城市樓市回歸理性 ； 住建部：與各地方政府簽訂今年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書 ； 國土部調(diào)研 35城市商品房成本，為調(diào)控提供參考 ； 國家嚴(yán)厲樓市調(diào)控遭遇地方溫和新政 ； 發(fā)改委擬出臺(tái)資源稅改革方案逐步改革房產(chǎn)稅 ； 本月數(shù)據(jù)提示 徐州市每月商品房供應(yīng)信息 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：萬㎡）020406080100供應(yīng)面積 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 圖 1 本月 徐州市 商品房供應(yīng)量 環(huán)比上月下跌 %，同比 09 年 5 月下跌 % 4/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 19772723147420270500001000001500002020002500002 0 1 0 年5 月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：套，㎡）供應(yīng)套數(shù) 1977 27 23 2027供應(yīng)面積 1474 住宅 商服 辦公 總計(jì) 圖 2 本月商品房分類供應(yīng)明細(xì) 徐州市每月商品房成交信息 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：萬㎡）成交面積 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 圖 3 本月 徐州市商品房 成交量 環(huán)比上月下跌 %，同比 09 年 5 月下跌 % 2 0 1 0 年5 月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交占比 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：套，%）銅山新區(qū), 6%鼓樓區(qū), 20%云龍區(qū), 14%泉山區(qū), 13%九里區(qū), 0 , 0 %賈汪區(qū), 7%開發(fā)區(qū), 40% 圖 4 本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息 5/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 14908539620224434148770805001000150020202500徐州市國有土地出讓信息對(duì)比圖示 數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 （單位：宗、畝）出讓宗數(shù) 14 5 20 3 8 7出讓面積 908 396 2244 414 708202005 202001 202002 202003 202004 202005 圖 5 本月徐 州市國有土地出讓 對(duì)比 信息 第二章 資訊回顧 全國資訊 在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)， 一線房企提高資產(chǎn)周