【正文】 容 。 （ 6）、 藥膳養(yǎng)生館 ： 開發(fā)獨(dú)具特色的養(yǎng)生藥膳 ， 研制和開發(fā)各種藥膳養(yǎng)生食譜為廣大市民和中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生、保健的膳食理療。 （ 3）、 理療護(hù)理中心 ： 理療護(hù)理中心將引進(jìn)生物全息治療儀，磁療設(shè)備，高壓氧治療設(shè)備等一批先進(jìn)的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，提高老人的生命質(zhì)量。 （ 4）、培訓(xùn)中心： 由邯鄲中心醫(yī)院牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理高級和中級人才的中醫(yī)護(hù)理專科學(xué)院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別，注重養(yǎng)生活動(dòng)引導(dǎo)和中醫(yī)健康服務(wù)引導(dǎo)，以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標(biāo)。 （ 4）、 文化藝 術(shù)坊 ： 邀請老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚的文化氛圍。 健康城管委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管 理和健康服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)。 ? 鼓勵(lì)企業(yè)和大學(xué)聯(lián)合參與健康城市開發(fā)，政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和５００張床位養(yǎng)老院等公益部分投資。 營銷思路與銷售預(yù)測： 本項(xiàng)目別墅用于出售，采用低價(jià)銷售策略，老人公寓用于出售，同時(shí)對外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時(shí)也出售，中華國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對外經(jīng)營服務(wù)。整個(gè)健康體利潤空間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導(dǎo)品牌尚未完全形成，市場還未完全成熟；新進(jìn)入的企業(yè)除了要應(yīng)對大的 健康管理類公司的擠壓，還要應(yīng)付中小型公司的惡性競爭，成長過程中充滿了風(fēng)險(xiǎn)。 政策、法律風(fēng)險(xiǎn) 新的《體檢機(jī)構(gòu)管理辦法》和一系列健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的出臺對于已進(jìn)入這個(gè)市場的企業(yè)來說，為了達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，增加投入是必然的，這也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。 第 七 章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便利。同時(shí)加強(qiáng)與第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 附件 。 而且它是一項(xiàng)民心工程 ， 是一個(gè)長效項(xiàng)目。開展健康管理普及 健康 教育是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。對于健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定客戶和開發(fā)潛力資源是實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)大規(guī)模，降低整體運(yùn)營成本，樹立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個(gè)可復(fù)制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的模板，需要在實(shí)踐中不斷試錯(cuò)和調(diào)整，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。 項(xiàng)目 二級開發(fā)： 健康城建設(shè) 總投資 60 億元 計(jì)劃在五年內(nèi)投資 20 億元 共同投資。 項(xiàng)目名稱 具體科目 計(jì)算過程 合計(jì) : 別墅 造價(jià) 4000 元 /平方米 *4000= 億元 深圳國際健康養(yǎng)生園 建 筑部分 5000 平方米＊ 20xx=1000 萬元 水療健康設(shè)備 1000 萬元 花卉與綠化投資 500 萬元 網(wǎng)球場等 500 萬元 老人醫(yī)院 500 萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000 萬元 老年公寓 造價(jià) 20xx 元每平方米 15 萬＊ 20xx＝ 3 億元 3 度假公寓 造價(jià) 2200 元每平方米 5 萬元＊ 2200= 億元 土地以及其他費(fèi)用 包括交通車隊(duì)投資 200 萬元，開通公交線路 合計(jì) 億元 項(xiàng)目立項(xiàng)后，項(xiàng)目報(bào)建與竣工時(shí)間 1 年。 運(yùn)作模式： ? 膠南市 政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土地開發(fā)作為盈利模式。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。香薰油泡浴、按摩，再配上輕柔的音樂，鼻間嗅入清新甜美的花香， 沁入骨髓，暗香浮動(dòng)， 是現(xiàn)代都市人調(diào)劑生活節(jié)奏及社交、消閑之伊甸園。 （ 2）、健康咨訊教育中心： 定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動(dòng)健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我保健觀念。 （ 2） 、 健康水療館 ： 引進(jìn)溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū) ，針對不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水、淡水 SPA 區(qū) 等 ，建造一個(gè) 綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。 主要提供顧客接近大自然動(dòng)手種植栽、觀看自然，藉由自 然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類以蔬菜為主，讓顧客勞動(dòng)筋骨、體驗(yàn)簡易的田野生活； 讓健康城中的人們 享受真正的田園樂趣 。建立個(gè)人健康數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)關(guān)心生活動(dòng)態(tài)掌握健康情形。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進(jìn)，并設(shè)有京津地區(qū)醫(yī)療專家坐診。 （ 6）、 生活配套 中心 ： 于項(xiàng)目核心地帶，是集養(yǎng)生、服務(wù)、休閑等多種功能于一身，滿足一切日常所需的多功能生活服務(wù)聚集區(qū)。 （ 3）、五星級度假療養(yǎng)中心 ： 主要針對高收入人群， 其中老年人和商務(wù)人士是主要客戶， 近年來逐漸被人們熟知的月子療養(yǎng)，產(chǎn)后療養(yǎng)，使得處于孕期 和產(chǎn)后 的女性也成為其主要的客戶之一 。 功能定位： 以醫(yī)療保健為領(lǐng)航功能，以休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)，以康復(fù)療養(yǎng)功能為互補(bǔ)，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合田園觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，開創(chuàng) “ 醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式 ” ， 通過有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質(zhì)的養(yǎng)生健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國內(nèi)高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國內(nèi)養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高 %。既能滿足外籍人士及國內(nèi)高端人士醫(yī)療服務(wù)需要，又能滿足中原經(jīng)濟(jì)區(qū)居住人口醫(yī)療服務(wù)需要， 打造 現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地，這是 一個(gè)具有可操作性的策劃方案。中心城區(qū)東北地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量匱乏。據(jù)美國 IrvingLevin 公司的一份研究表明， 20xx 年，國際資本向醫(yī)藥和生物技術(shù)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)投資呈上升趨勢，風(fēng)險(xiǎn)投資達(dá) 73 億美元，較 20xx 年增長 5%?！敦?cái)富第五波》給我們最大的沖擊可能是一個(gè)保健概念的沖擊、觀念的沖擊。他們正值事業(yè)高峰，收入非?？捎^，消費(fèi)力龐大。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國的醫(yī)療健康支出已成為繼食品、教育之后的第三大消費(fèi)支出，但中國醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模僅占到國內(nèi)生產(chǎn)總值不到2%的比例，與發(fā)達(dá)國家還有著很大的差距。據(jù)介紹，現(xiàn)在約有 75%的人群正處于亞健康狀態(tài)；約 20%的人群需要專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)診治；而真正達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群僅占 5%。例如美國健康產(chǎn)業(yè)約為 萬億美元，而中國只有400 億美元。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場需求。 背景 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們在解決 溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會(huì)普遍關(guān)注的問題。而在發(fā)達(dá)國家，這一比例普遍超過 15%，健康產(chǎn)業(yè)成為帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大動(dòng)力。 中國是目前亞健康人群最多的國家 。而隨著老齡化社會(huì)的臨近，人們對生命健康的追求則進(jìn)一步加速和提升。在過去 的 20 年中，二戰(zhàn)后出現(xiàn)的新生族住在了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是否就是值得把握的機(jī)會(huì)呢？ 這群新生族正是今天 37 歲至 55 歲的人。 20xx 年的時(shí)候美國有 1/7 的成年人口從事健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，但大多數(shù)是著重治療 ，而不是在預(yù)防這一塊，未來預(yù)防這一塊愿景也很大。而眾多國外優(yōu)秀的健康產(chǎn)品由于各種各樣的原因，未能進(jìn)入中國市場，這對人們的健康和中國健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無疑是一種浪費(fèi)和損失。 （ 2）醫(yī)療及福利機(jī)構(gòu)嚴(yán)重缺乏 邯鄲市現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)主要集中分布在中心城區(qū)內(nèi)的舊區(qū)。 為了解決 邯鄲市 的老齡化問題，主動(dòng)發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，謀劃 在邯鄲市東部新區(qū)建設(shè)涵蓋醫(yī)療、預(yù)防、科研、教學(xué)、康復(fù)、養(yǎng)老等各功能的國際醫(yī)療主題城市綜合體。 吉林省面臨的情況： 20xx 年 5 月 5 日，吉林省統(tǒng)計(jì)局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報(bào)，至 20xx 年 11 月 1 日全省常住人口為 27， 462， 297 人， 65 歲及以上占全省總?cè)丝?%。 項(xiàng)目定位 總體定位： 國際健康新城 “ 國際 ” —— 從國際視野出發(fā)進(jìn)行定位及規(guī)劃，順應(yīng)國際發(fā)展趨勢進(jìn)行產(chǎn)品配置，按國際化水平進(jìn)行后期運(yùn)營和管理服務(wù)； “ 健康 ” —— 以 “ 健康、快樂 ” 為核心元素，著眼于可持續(xù)發(fā)展，打造中國一流的健康產(chǎn)業(yè)集群，是健康產(chǎn)業(yè)化的完 美呈現(xiàn) ； “ 新城 ” —— 通過低密度散點(diǎn)布局、生態(tài)化運(yùn)動(dòng)生活方式、區(qū)域資源的集約化利用，打造一個(gè)生態(tài)健康型的康復(fù)療養(yǎng)基地 。 滿足不同需求的養(yǎng)生住宅。學(xué)習(xí)之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時(shí)光。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四個(gè)功能。 （ 5）、 健康管理中心 ： 依身體狀況量身訂做個(gè)人專屬的養(yǎng)生健康計(jì)劃。 （ 4）、綠色產(chǎn)品培育基地： 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的有機(jī)綠色食品大棚、采摘區(qū)等 。針對常見減肥 美容問題，提供專業(yè)服務(wù)。 （ 1）、學(xué)術(shù)交流中心、： 下設(shè)會(huì)議部、推廣部、考察部等多個(gè)部門，以學(xué)術(shù)交流為導(dǎo)向，以醫(yī)學(xué)服務(wù)、媒體推廣為中心，