【正文】 現(xiàn)產(chǎn)品交易、物流配送、檢驗檢測、信息服務(wù)的有效進行。 濱?？h有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，便捷的交通使濱海融入了 上海 經(jīng)濟圈。 我國國民平衡膳食食品消費量 每天 每年 每天 每年人均量( 公斤) 110 110總量（萬噸） 人均量( 公斤) 50 50總量（萬噸） 人均量( 公斤) 總量（萬噸） 人均量( 公斤) 總量（萬噸） 24蔬菜水果水產(chǎn)品備注：按2 0 1 5 年中心城區(qū)1 1 5 萬人口測算，轄區(qū)6 5 6 萬人口測算肉類項目全市中心城區(qū) 隨著 濱海 居民人均收入水平的不斷提高，高價值、高品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品消費力必將增強，飲食結(jié)構(gòu)相對合理。隨著收入、生活水平提高，居民膳食消費結(jié)構(gòu)趨向健康、養(yǎng)生方向發(fā)展，除正餐飯菜搭配之外，多數(shù)人比較注重早餐，乳 及乳制品、鮮瓜果、糕點等均保持一定的消費量，農(nóng)產(chǎn)品需求也將向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。各職能部門各司其職、各負其責(zé)，嚴把市場食品進貨查驗關(guān)、經(jīng)營關(guān)、退出關(guān)，把不符合質(zhì)量標準、衛(wèi)生標準和安全標準的食品拒于市場之外，實現(xiàn)食品市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，食品消費達到健康、衛(wèi)生、安全的要求。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 23 頁 共 100 頁 （ 3）改造資金要多方籌措。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要把握高起點、高標準和功能全、設(shè)施好、環(huán)境優(yōu)的原則，將它作為提升城市品位、完善城市功能、方便人民群眾，創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城市和文明城市的形象工程來建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場一方面是生鮮食品和日常生活用品的重要銷售渠道，與老百姓的生活密切相關(guān)，直接關(guān)系到人民群眾的身體健康和消費安全；同時，農(nóng)貿(mào)市場也是假冒偽劣商品和不健康食品的最集中的銷售場所，多數(shù)市場還不具備食品、蔬菜檢驗檢測條件，存在著極大的消費風(fēng)險。目前農(nóng)貿(mào)市場，特別是社區(qū)小規(guī)模菜市場業(yè)主，其經(jīng)營所得大部分用于日常管理開支，很少用于市場設(shè)施完善及環(huán)境改造等方面的投入。濱海縣城外，下面十二個鄉(xiāng)鎮(zhèn)各有一兩個農(nóng)貿(mào)市場，但均不是規(guī)范化、市場化缺乏一個規(guī)模性、規(guī)范性的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)物流園。 市場于 20xx 年 初開業(yè)運營， 至今 4 年多時間入 駐率 約 65%，且有部分入駐歇業(yè)。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 19 頁 共 100 頁 濱海 縣農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量現(xiàn)狀： 全縣擁有耕地 146 萬畝耕地。 20xx 年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比 20xx 年增加 72 萬噸，增長 %，連續(xù)八年豐收。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 17 頁 共 100 頁 更加對外開放、農(nóng)民增收難度加大，城鄉(xiāng) 居民消費水平和生活質(zhì)量日益提高的背景下，市場功能完善的副產(chǎn)品批發(fā)市場體系，將使農(nóng)副產(chǎn)品價格的形成更加透明、公正，準確的市場信息傳播也更加迅速，這些將有效地引導(dǎo)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷發(fā)展，有效地配置農(nóng)業(yè)資源。 建設(shè)高效實用的農(nóng)副產(chǎn)品的信息收集和信息發(fā)布系統(tǒng)是本項目建設(shè)的重要內(nèi)容，項目建設(shè)有利于傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)態(tài)的改造升級。 信息系統(tǒng)作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將改善經(jīng)濟 中國供銷 是適應(yīng)傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)態(tài)的改造升級需要 中國應(yīng)該加快傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)態(tài)的改造升級。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 15 頁 共 100 頁 富 、交通便利、歷史悠久。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 14 頁 共 100 頁 農(nóng)民增產(chǎn)增收具有重要作用。目前，全縣建成有機食品、綠色食品、無公害農(nóng)產(chǎn)品基地 95 萬畝，通過認證的“三品”總數(shù)達 110 個。 江蘇省地處華東 沿海， 自古便是富饒之地、 魚米之鄉(xiāng) ，是 我國重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，全省土地面積 萬平方公里 ，其中 耕地 萬畝 ，林地 萬公頃 ， 陸域水面面積達 萬平方公里 ，水面 所占比例之大，在全國各省中居首位 。 改革開放以來，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已逐漸成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已在引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，解決買難賣難問題、緩解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾等方面發(fā)揮重要作用，我國大中城市 80%以上的鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費是批發(fā)市場提供的。 從 項目建設(shè) 規(guī)模來看 計劃用時 24 個月。因此，項目具有廣闊的市場前景。大力開拓和建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，做好農(nóng)村商品 流通工作，既是促進農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展和農(nóng)民增收的現(xiàn)實需要，也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制的客觀要求。 可行性研究編制依據(jù)、原則和研究范圍 編制依據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知 》 國發(fā) [20xx]8 號 ； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔 20xx〕 38 號）； 20xx 年 3 月 8 日《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》 (國發(fā)〔 20xx〕39 號 )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印 發(fā)國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》 (國辦發(fā)〔 20xx〕 47 號 ) 20xx 年《濱海 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》； 中國供銷 公司團隊?wèi)?zhàn)斗力日益增強，發(fā)展步伐明顯加快， 合作途徑日漸寬廣，品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營力量不斷提升，資產(chǎn)成倍增值，發(fā)展態(tài)勢喜人。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 5 頁 共 100 頁 設(shè) 與經(jīng)營業(yè)務(wù)配套的冷庫、倉儲及物流配送設(shè)施以及商務(wù)、 深加工中心 、 展中心、停車場等，同時購置相應(yīng)的信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、運輸配送系統(tǒng)等各類設(shè)備等。 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 4 頁 共 100 頁 第一章 總論 項目概況 項目名稱 中國供銷 濱海農(nóng)產(chǎn)品物流園 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司 第 3 頁 共 100 頁 招標組織形式 ........................................................................................................................ 85 招標方式 ................................................................................................................................ 85 第十一章 投資估算及資金籌措 .................................................................................................... 86 估算依據(jù)及說明 .................................................................................................................... 86 投資估算 ................................................................................................................................ 87 資金籌措和使用計劃 ............................................................................................................ 87 第十二章 財務(wù)分析 ........................................................................................................................ 89 分析依據(jù)及說明 .................................................................................................................... 89 項目經(jīng)濟與效益評價 ............................................................................................................ 89 財務(wù)分析結(jié)論 ........................................................................................................................ 91 第十三章 社會效益分析 .................................................................................................................. 92 推動經(jīng)濟的巨艦航母 ............................................................................................................ 92 造福社會的民生工程 ............................................................................................................ 95 第十四章 結(jié)論與建議 .................................................................................................................. 100 結(jié)論 ...................................................................................................................................... 100 建議 ...................................................................................................................................... 100 中國供銷 并且建 中國供銷 四年多來，在中華全國供銷合作總社和中國供銷集團有限公司的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，公司領(lǐng)導(dǎo)班子積極探索、精心謀劃，帶領(lǐng)全體員工，緊緊以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主線，圍繞搶抓大機遇、營造大環(huán)境、爭取大政策、以大項目帶動大投入、不斷創(chuàng)新變革、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的指導(dǎo)思想，積極穩(wěn)步的推進了公司各項工作。 公司致力于構(gòu)建全國性網(wǎng)絡(luò)布局，推動標桿性市場建設(shè)，打造農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場國家隊，達到“建一個市場、帶一批產(chǎn)業(yè)、興一方經(jīng)濟、富一方百姓”的目的，逐步將公司打造為全國性農(nóng)產(chǎn)品流通的信息發(fā)布中 心、價格形成中心、質(zhì)量檢測中心、網(wǎng)上交易中心，成為人才匯集、經(jīng)營穩(wěn)定、管理先進的國有大型集團公司。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場在滿足人民群眾日常生活需要，活躍地方經(jīng)濟、促進社會發(fā)展方面具有積極的重要的作用。項目運營時提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易，加工冷凍，倉儲配送，展示展銷、電子商務(wù)、信息發(fā)布、檢驗檢測、進出口代理等全方位服務(wù)，項目發(fā)展目標定位為蘇中地區(qū)規(guī)模最大，交易種類最全，科技信息含量最高，物流成本最低的現(xiàn)代化特大型綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。具體詳見第五章。大力開拓和建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場， 做好農(nóng)村商品流通工作，既是促進農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展和農(nóng)民增收的現(xiàn)實需要，也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體 制的客觀要求。支持供銷合作社加強新農(nóng)村現(xiàn)代流 通網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)。全年糧食總產(chǎn)量達 91 萬噸 ， 油料作物總產(chǎn)量 萬噸 ，蔬菜總產(chǎn)量 120 萬噸， 水果總產(chǎn)量 萬噸 ，白首烏等中藥材 2 萬噸， 造林 29325 畝 ， 肉類總產(chǎn)量 萬噸 ， 禽蛋總產(chǎn)量 萬噸 ， 水產(chǎn)品總產(chǎn)量 萬噸 ， 蠶繭產(chǎn)量 165 噸 。本項目是集批發(fā)交易、倉庫配送、加工冷凍、展示展銷、電子商務(wù)、信息發(fā)布、檢驗檢測、進出口代理為一體的現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場， 項目建成后，不僅填補濱?？h農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的落后與不足，同時也促進濱?？h及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提升濱海農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)態(tài)水平，對