北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(存儲版)
【正文】 工程量 單位 總造價 （億元） 備注 15 畝 含 征地、土地整理 等 費(fèi)用 —— —— —— 包括前期顧問、勘探、設(shè)計(jì)、 報(bào)建等 —— —— —— 包括市政配套、建安工程等 —— —— —— 前期費(fèi)用和工程費(fèi)用的 3% —— —— —— 包括營銷代理、廣告推廣等費(fèi)用 ，為 銷售額 的 % 包括運(yùn)營管理、監(jiān)理等費(fèi)用 ，為 工程費(fèi)用的 % . 項(xiàng)目資金籌措 ? 根據(jù)項(xiàng)目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周期計(jì)劃，本項(xiàng)目采用分期的滾動開發(fā)模式。 ? 拉動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，加快片區(qū)開發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目投資總額 接近 10 億元，項(xiàng) 目的開發(fā)建設(shè)，必將以乘數(shù)效應(yīng)拉動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；項(xiàng)目的居住 、 鄰里中心、 度假公寓 物業(yè)，一批高收入家庭的遷移，特別是度假旅游者的進(jìn)入，必將給地方帶來強(qiáng) 勁的購買消費(fèi)力，帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，從而促動地方經(jīng)濟(jì)的快速增長。本項(xiàng)目物業(yè)銷售環(huán)節(jié)的稅收支出和企業(yè)所得稅共計(jì) 億元左右 ， —— 扣除項(xiàng)目成本和應(yīng)繳稅額，項(xiàng)目 最 后利潤為 億 。 ? 國家及市政府有關(guān)基建、房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類規(guī)費(fèi)文件。 ? 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃的主要開發(fā)建設(shè)分為三大周期，共用時 7 年，項(xiàng)目進(jìn)程的粗略計(jì)劃綱要安排如下： 第一周期分兩個階段：首先完成項(xiàng)目的立項(xiàng)；完成項(xiàng)目的前期概念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，完成土地平整工作，啟動并完成部分基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境整治工程，部分居住社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施配套工程；啟動部分住宅物業(yè)的建設(shè)。除了引導(dǎo) 工業(yè)園 內(nèi) 、 區(qū)內(nèi)客商和廠家在這里設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)引導(dǎo) 東盟各國 有興趣開拓中國市場的企業(yè)或經(jīng)營機(jī)構(gòu)在此設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)。 戶型面積的大小，主要與 客戶 的年齡和家庭結(jié)構(gòu)相關(guān)。 圖 41 功能分區(qū)示意圖 ? 兩條軸帶 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書 10 —— 公共 活動 軸 公共活動軸將串起三大功能區(qū)：軸線 北側(cè) 是 居住生活 功能區(qū)， 重點(diǎn)開發(fā)住宅物業(yè)，以改善片區(qū)居住品質(zhì)，提升生活水平 ；軸線 南側(cè) 是 鄰里中心 和 商務(wù) 區(qū) 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書 7 圖 32 項(xiàng)目與各主要中心的位置關(guān)系 項(xiàng)目地處 海灣新城中部 ， 東靠北海市工業(yè)園 ， 西臨 廉州 灣 。 圖 11 北海市工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)圖 . 城市發(fā)展戰(zhàn)略 北海的城市定位：在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中率先崛起，逐步建立一個區(qū)域性國際化的中心城市。 ? 北海市 工業(yè)園區(qū)發(fā)展情況 北海市工業(yè)園區(qū)成立于 2020 年 8 月 22 日， 2020 年 3 月 24 日經(jīng)廣西壯族 自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，升級為自治區(qū)級開發(fā)區(qū)。 ? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 —— 國內(nèi)生產(chǎn)總值 2020 年北海市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展， 全 年完成全市生產(chǎn)總值 億元，增長 %，人均生產(chǎn)總值 14348 元（折合美元 1838 元）；產(chǎn)業(yè) 北海 —— 北灣中心 —— 北部灣科技、商貿(mào)、金融中心 濱海風(fēng)情 —— 獨(dú)具魅力的旅游勝地 開放之都 —— 環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) 的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)、邁向國際化的 城 市 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書 3 結(jié)構(gòu)由 2020 年的 :: 優(yōu)化為 ::； 實(shí)現(xiàn)了“二、三、一”的工業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè) 布局 ， “工業(yè)立市”的城市發(fā)展目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)， 按照北海市政府通過的《關(guān)于北海市國民經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的報(bào)告》， 2020 年北海市的 GDP 要以實(shí)現(xiàn) 310 億元為預(yù)計(jì)目標(biāo)， 500 億元為奮斗目標(biāo)。 北海市 自然資源豐富 ，是中國五個少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開放城市。特別是 隨著環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開放開發(fā) ， 北海 市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率超過 60%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分別完成工業(yè)總產(chǎn)值、增加值 億元、 億元，分別增長 %、 %。西臨北部灣海域、北臨龍頭江水庫、南臨七星江水庫及橫貫園區(qū)的湖海運(yùn)河，共同構(gòu)成獨(dú)特、靈動的生態(tài)景觀，是區(qū)內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)、居住休閑的理想之地。 戰(zhàn)略意義： 將 有利 于 北海市工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，與工業(yè)開發(fā)形成良性互動 。地塊西 臨廉州灣，擁有長達(dá) 1800的海岸線 ， 海 景是本項(xiàng)目最大的資源，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時應(yīng)重點(diǎn)考慮建筑的朝向， 保證最多的建筑朝海，以景觀為建筑布局的導(dǎo)向 。 注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計(jì)人車分流的道路系統(tǒng)，串連 鄰里中心和 各居住 組團(tuán) 中心（入口、網(wǎng)球場、游泳池、配套公共設(shè)施），形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動空間，提升整體的環(huán)境質(zhì)量。 鄰里中心的發(fā)展是園區(qū)逐步繁榮的一個縮影。 同時為外地 游客提供高品 質(zhì)的 悠閑旅游居住空間 ，引入“分時度假”的概念。用時 年時間。 ? 項(xiàng)目使用的資金主要來源于三個部分：自有資金 (項(xiàng)目公司的股本金 )，銀行貸款及銷售回籠后投入的滾
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