北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書(文件)
【正文】 估算表 費用名稱 單價 工程量 單位 總造價 （億元） 備注 15 畝 含 征地、土地整理 等 費用 —— —— —— 包括前期顧問、勘探、設(shè)計、 報建等 —— —— —— 包括市政配套、建安工程等 —— —— —— 前期費用和工程費用的 3% —— —— —— 包括營銷代理、廣告推廣等費用 ，為 銷售額 的 % 包括運營管理、監(jiān)理等費用 ，為 工程費用的 % . 項目資金籌措 ? 根據(jù)項目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周期計劃，本項目采用分期的滾動開發(fā)模式。 6. 投資估算及資金籌措 . 投資估算依據(jù) ? 本建議書對本項目的發(fā)展總構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計綱要及估定的技術(shù)經(jīng)濟指標。 第二周期啟動 鄰里中心 的建設(shè)，進一步加快 住宅物業(yè)的開發(fā)，在適當時間段啟動 商務區(qū) 的建設(shè)，繼續(xù)規(guī)劃相關(guān)實體建設(shè)。 項目的開發(fā)建設(shè)運營推動深度的專業(yè)化合作模式，在項目的規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、成本控制、營銷代理、物業(yè)管理、運作經(jīng)營等環(huán)節(jié)，均計劃與國際及國內(nèi)高水準的資深機構(gòu)合作，倡導強強聯(lián)手與策略聯(lián)盟，保證項目的綜合素質(zhì)全優(yōu)。 海景商務公寓（酒店）： 該功能 是整個項目的配套服務功能 ， 兼具旅游度假功能， 主要 是服務與整個項目及工業(yè)園區(qū) 的商務 接待 中心。 商務港： 商務辦公是 本項目的主要功能之一 。 構(gòu)成： 包括 社區(qū)必需配套的公共服務設(shè)施，會所、銀行、 郵政等，同時配套有 中國移動營業(yè)廳 、 健身館、 咖啡館、餐飲店、 美容院、鮮花店、便民藥店等等， “ 這里就是個微型的 MALL”。 住宅建筑面積控制在 65 萬平方米左右，建筑以 1218 層的 高 層構(gòu)成 為主 。 —— 步行景觀軸 以內(nèi)部規(guī)劃的景觀帶 和商業(yè)步行街 為發(fā)展軸，串起住宅區(qū)和鄰里中心的功能，充分利用綠地系統(tǒng) 、步行街 ，形成主次清晰，相互交織的生態(tài)結(jié)構(gòu)和景觀形象，從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。 . 空間 規(guī)劃 布局建議 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)的規(guī)劃布局為： “兩條 軸帶，三個片區(qū)” 展開。 . 自然條件 項目地塊 是利用灘涂用地改造而成 ，土地平整工作已經(jīng)完成， 項目地塊屬于半生地，需要加快市政配套設(shè)施的建設(shè) 。 以 居住、購物、商務多種功能 為 重點 ， 集 居住 、購物 、 商務 、 渡假休閑 、 旅游 等多種功能于一體的 配套 服務 區(qū) ，配套 服務區(qū)以其環(huán)境好、高品位和整體性強的優(yōu)勢，首先吸引項目周邊基礎(chǔ)客戶群（ 北海 市）購房，其次是吸引 園區(qū)企業(yè) 的 企業(yè)主 以及 園區(qū)企業(yè)的 從業(yè)人員入住，并在后期區(qū)域板塊成熟時 ， 可形成一定規(guī)模的 濱海 生態(tài)住區(qū)，成為 北海 市民的理想居所。 根據(jù) 市政府對北海市工業(yè)園 的 定位 和 規(guī)劃 ，我們結(jié)合 園區(qū) 的 土地利用 、功能分區(qū)、規(guī)劃布局 ，提出建設(shè) 為工業(yè)園提供居住、購物、商務辦公等配套服務功能的 —— 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)。從 2020 年開始，園區(qū)一批企業(yè)將陸續(xù)完成廠房建設(shè)和設(shè)備安裝，相繼投產(chǎn)，園區(qū)經(jīng)濟將進入加速發(fā)展的階段。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 4 園區(qū)位于北海市東北向，交通便利，高速公路、鐵路貫穿園區(qū)，距海港和空港均 14 公里。石化、電力生產(chǎn)供應、通信計算機、制糖、飼料生產(chǎn)及水產(chǎn)品加工等六大行業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的 60%以上。 2020 年完成全市工業(yè)增加值 億元，增長 %。社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立 ,市場在資源配置中 的基礎(chǔ)性作用明顯增強。 改革開放 20 多年， 北海 經(jīng)濟建設(shè)、社會事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 北海市工業(yè)園配套服務區(qū) 項目建議書 廣西新海灣城建投資有限公司 2020 年 7 月 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 1 目錄 調(diào)研分析 ........................................................ 2 北海市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 .............................................................................................. 2 北海市城市發(fā)展戰(zhàn)略 ..................................................................................................... 4 項目的提出及戰(zhàn)略意義 ................................................................................................. 5 .......................................................... 5
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