【正文】 制技術(shù)設(shè)計。 ②風荷載：多層基本風壓為 ㎡ ③雪壓：基本雪壓為 ㎡ （ 2）結(jié)構(gòu)形式 會所、物業(yè)等公建擬采用框架結(jié)構(gòu)，采用獨立基礎(chǔ)。 最高日平均時量為： 17115 m3/h。燃氣量標準按每戶一個雙眼灶和一個熱水器計算，每戶設(shè) 4 立方米燃氣表一個。 26 A 電話通信系統(tǒng) 在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間，電話總進線由市話網(wǎng)埋地引入，電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱，并通過室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。 消防 （ 1）建筑消防 A 建筑分類和耐火等級 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，多層住宅屬三類建筑，耐火等級為二級；高層住宅屬一類建筑，耐火等級為一級。 （ 3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。 綠化情況 村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點 線 面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 編制依據(jù) （ 1）各專業(yè)設(shè)計資 料； （ 2）甲方提供的相關(guān)資料。 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當?shù)鼐用竦淖诮?，民族習俗相適應(yīng)，項目對合理利用土地資源 非常有利。 本工程用地面積 116 公頃，總建筑面積 1740000 平方米。 運營期間環(huán)境影響因素分析及防治 本項目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會對環(huán)境造成污 染。 節(jié)能和節(jié)水措施 （ 1）嚴格按照《住宅節(jié)能設(shè)計標準》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行設(shè)計、施工、門窗、屋頂保溫選用保溫性能昊的產(chǎn)品和材料，地下室頂板和建筑外墻采用保溫措施。小區(qū)管理機可以呼叫任一棟樓的對講分機或管理機。變壓器中性點有接地，設(shè)備接地，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。 通風設(shè)計 住宅的暗廁所設(shè)機械排風系統(tǒng) 廚房設(shè)脫排油煙機排風，同一垂直方向的廚房合用一個排風道，油煙、廢氣集中到屋頂排放。 ：取生活用水量的 15%為 45 m3/h。建筑外墻運用淡雅、明亮、親切的色彩為居民勾畫出理想中的家。 建筑設(shè)計 （ 1）設(shè)計思想 21 打破以往簡單劃一的住宅建設(shè)模式，戶型設(shè)計方案實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度的追求經(jīng)濟合理、舒適性。中心區(qū)為小學、村委會、物業(yè)、商業(yè)服務(wù)等公共建筑。 地下工程管線避讓原則 （ 1）壓力管線讓重力自流管線； （ 2）可彎曲管線讓不可彎曲管線； （ 3）分支管線讓主干管線； （ 4）小管徑管線讓大管徑管線。 （三）供電工程規(guī)劃 （ 1）電源 根據(jù)田獨鎮(zhèn)規(guī)劃，可滿足鎮(zhèn)域遠期用電需求，不再增設(shè)變電站。 （ 1）用水量標準 居民生活用水標準：采用 120 升 /人 ?日。 ②布局原則：充分利用現(xiàn)狀地形條件，結(jié)合功能分區(qū)，創(chuàng)造便捷的交通環(huán)境和完善的道路網(wǎng)絡(luò)。同時，在醫(yī)療保健用 地的南側(cè)規(guī)劃體育健身房，為村民室內(nèi)體育健身、保健提供一個方便的場所。 規(guī)劃原則 （ 1）準確分析用地條件，科學確定村莊用地發(fā)展方向； （ 2）正確處理對外交通與村莊建設(shè)的關(guān)系，合理布局； （ 3）改善村莊景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境及生活環(huán)境，創(chuàng)造良好的村莊環(huán)境； （ 4）節(jié)約土地，合理確定村莊各類用地布局及各項建設(shè)用地指標； （ 5）遠近期結(jié)合， 提出遠景設(shè)想以確保規(guī)劃的連續(xù)性。 （ 4）村莊內(nèi)部無綠化，公共綠地建設(shè)落后，缺少供居民休閑娛樂的公共空間和綠化，人居環(huán)境差。 （ 3）村內(nèi)沒有飯店、商品零售店、衛(wèi)生所等日常服務(wù)設(shè)施。 在村域范圍內(nèi)確定公路、電力、電信線路、變壓器、給水點、垃圾填埋場等基礎(chǔ)設(shè)施的位置及走向，加強村域主要對外聯(lián)系道路的建設(shè)，并結(jié)合主要道路進行綠化建設(shè)，美化環(huán)境，維護生態(tài)平衡。 社會經(jīng)濟發(fā)展措施 （ 1）教育文化事業(yè) 完善文化設(shè)施和配套幼兒園教學設(shè)備，搞好普及九年制義務(wù)教育；并于村民中心處創(chuàng)辦成人圖書閱覽室、普及科學文化知識，提高村民素質(zhì)。 經(jīng)濟社會發(fā)展目標 到規(guī)劃期末，通過調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理配置勞動力資源，使南丁村建設(shè)成為用地布局合理、生活環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟實力雄厚，既能享受現(xiàn)代化城鎮(zhèn)生活又能保持農(nóng)村田園氣息的社會主義新農(nóng)村。在改造過程中，按照節(jié)約用地的原則，將村莊建設(shè)中節(jié)約的建設(shè)用地復耕或房地產(chǎn)開發(fā)。從農(nóng)民群眾最迫切而又有條件做的事情做起，立足當前，著眼長遠，量力而行，講求實效。 項目建設(shè)必要性 （一）節(jié)約用地的要求 6 土地是不可再生的寶貴資源，傳統(tǒng)的攤大餅式的村莊發(fā)展模式既浪費土地，又不符合當前新農(nóng)村建設(shè)和科學發(fā)展觀的要求，需要調(diào)整村莊規(guī)劃，體現(xiàn)節(jié)約用地。 社會經(jīng)濟狀況。 田獨鎮(zhèn) 南丁村 位于三亞市東北部，海榆東、中線和東線高速公路在此交匯，素有三亞“ 東大門 ”之稱?！? 三亞市旅游市場需求分析： 4 （ 1）三 亞市旅游市場的現(xiàn)狀（吃、住、行方面）。”在土地政策方面“穩(wěn)步發(fā)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開發(fā)旅游項目試點。 （ 1）地理位置與區(qū)位、交通。在水稻生產(chǎn)方面，水稻全年產(chǎn)量約 2500 萬斤；瓜菜和花卉種植方面，年生產(chǎn)瓜菜約 萬畝，以蘭花為主的花卉種植共 500 多畝；熱帶水果方面，種植面積約 萬畝（其中芒果 萬畝）；水產(chǎn)業(yè)方面，水產(chǎn)養(yǎng)殖（海水養(yǎng)蝦蟹魚）合約 1500 畝，年生產(chǎn) 997 噸；工廠養(yǎng)鮑魚 萬立方水體，年生產(chǎn)鮑魚 167噸。村域規(guī)劃范圍為現(xiàn)村域范圍。 規(guī)劃設(shè)計原則 （ 1）因地制宜，注重實效 從南丁村實際出發(fā)，立足特色，理清思路。隨著新住宅區(qū)的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容納下一步改造區(qū)的村民，通過分期分批，滾動建設(shè)，南丁村將建設(shè)成現(xiàn)代化新型農(nóng)村住宅小區(qū)。 （ 3）發(fā)展劣勢 村莊以傳統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)為主，沒有較大規(guī)模的工業(yè)；居住以一、二層居住為主，配套服務(wù)發(fā)展滯后，很難滿足村民對更高更好物質(zhì)生活的需求。 南丁村改造后節(jié)約的土地確定為適宜建設(shè)區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 貫徹落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，合理配置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力實現(xiàn)資源共享，確保區(qū) 域生態(tài)環(huán)境的動態(tài)平衡。 12 （ 2）村內(nèi)街道路面基本硬化，布局雜亂。 （ 3）居民住宅布局緊湊但雜亂，道路分級不清。遠期將村莊東部舊村莊復墾或開發(fā)其他經(jīng)濟建設(shè)用地。 ③醫(yī)療保健用地：規(guī)劃在公共設(shè)施中心的西南側(cè)設(shè)置衛(wèi)生院一處，配備完善的醫(yī)療設(shè)施，提高醫(yī)務(wù)水平，加強管理，方便居民就醫(yī)，滿足村民看病就醫(yī)的需要。 （ 4）道路交通規(guī)劃 ①現(xiàn)狀：現(xiàn)狀道路交通存在的問題主要是道路等級不明確，部分道路路面狹窄，居民出行不便。 市政設(shè)施規(guī)劃 （一）給水工程規(guī)劃 村莊現(xiàn)狀給水為集中給水，水源取地下水，水源未經(jīng)處理直接利用，水質(zhì)不能保證。雨水與污水按專項規(guī)劃接市政管網(wǎng)就近排入城市管網(wǎng)。 （六）管線綜合規(guī)劃 平面布置 本次規(guī)劃共涉及七種管線，分別為給水管線、雨水管線、污水管線、電力管線、電信管線、燃氣管線、熱力管線，全部采用地下管線敷設(shè)。采用排列式組團布局的方式。 小區(qū)內(nèi)地