【正文】 ..................................................24 財(cái)務(wù)指標(biāo)一覽表 ...............................................................................................25 成本估算 ...........................................................................................................26 固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算 .........................................26 修理費(fèi)計(jì)算 .............................................................................................26 借款利息計(jì)算 .........................................................................................26 水電費(fèi)計(jì)算（物業(yè)管理公司收取） .....................................................26 工資及福利費(fèi)計(jì)算 .................................................................................26 維護(hù)費(fèi)計(jì)算 .............................................................................................27 業(yè)主管理費(fèi)計(jì)算 .....................................................................................27 利潤(rùn)總額及分配 ...............................................................................................27 年出租收入及年銷售稅金及附加 ...................................................................27 年銷售稅金及附加 .................................................................................27 年出租收入 .............................................................................................28 財(cái)務(wù)分析 ...........................................................................................................28 佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目 4 財(cái)務(wù)分析報(bào)表： ............................................................................................28 清償能力分析 ...................................................................................................29 借款償還期 .............................................................................................30 還款資金來(lái)源及還款能力分析 .............................................................30 盈虧平衡分析（詳見(jiàn)下圖） ...........................................................................31 財(cái)務(wù)敏感性分析（ 詳見(jiàn)下圖） .......................................................................32 綜合評(píng)述： .....................................................................................................33 第六章 結(jié)論以及建議 ...................................................................................................33 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析 ...........................................................................................33 項(xiàng)目建議 ...........................................................................................................35 市場(chǎng)現(xiàn)狀 .................................................................................................35 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 .........................................................................................36 項(xiàng)目各區(qū)的規(guī)劃建議 .............................................................................37 項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 .................................................................................38 配套設(shè)施建議 .........................................................................................38 租金定位 .................................................................................................39 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 .........................................................................................39 經(jīng)營(yíng)策略 .................................................................................................41 總結(jié) ..................................................................................................................41 附 表 1：商業(yè)城改造項(xiàng)目概算編制說(shuō)明 ......................................................................43 附 表 2：商業(yè)城改造項(xiàng)目概算表 ..................................................................................43 附 表 3：商業(yè)城改造項(xiàng)目裝飾部分概算詳細(xì)清單 ......................................................43 附 表 4：總成本費(fèi)用估算表 ..........................................................................................43 附 表 5：利潤(rùn)總額及其分配表 ......................................................................................43 附 表 6：借款還本付息表 ..............................................................................................43 附 表 7：現(xiàn)金流量表 ......................................................................................................43 佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目 5 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建議書(shū)編制所依據(jù)的重要文件： 廣東省發(fā)改委及相關(guān)行業(yè)對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編寫(xiě)要求 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 ) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《中國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)用大全》 佛山市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商業(yè)城 A 區(qū)、 B 區(qū)、 C 區(qū)建筑平立剖面圖 相關(guān)的法規(guī)和行業(yè)文件 與項(xiàng)目相關(guān)的其他文件資料 項(xiàng)目地址及 現(xiàn)狀 三水商業(yè)城位于三水主干道廣海大道中 27 號(hào) ,是三水來(lái)往南海、禪城、廣州等地班車的必經(jīng)之路 ,也是各班車進(jìn)入三水中心城區(qū)的第一站和主要上落客點(diǎn)。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資約 萬(wàn)元，其中 建設(shè) 期 投資約 萬(wàn)元 ，鋪底流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元， 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期 投資約 萬(wàn)元 。 建設(shè)西南中心城區(qū) “三舊改造”之佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目 9 三水 商業(yè)城舊樓改造招商招租項(xiàng)目就是在這樣的背景下提出實(shí)施的，本項(xiàng)目的實(shí)施符合了居民強(qiáng)烈的改造愿望和三水社會(huì)發(fā)展的需要。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將真正邁入快速發(fā)展階段，前景十分廣闊。 只依靠現(xiàn)有的商業(yè)圈，必將滿足不了三水人們的需求。城市逐漸成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的焦點(diǎn)，城市競(jìng)爭(zhēng)力作為城市綜合發(fā)展能力的體現(xiàn)，不僅決定著一個(gè)城市在發(fā)展過(guò)程中獲得資源的能力，也決定著市民提供就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的能力。推進(jìn) “三舊 ”改造，勢(shì)必有效改善佛山市產(chǎn)業(yè)配套能力和發(fā)展環(huán)境，不僅有利于促進(jìn)中心城區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域培育特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升和中心城區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式向輕污染、低能耗、高附加值的資金技術(shù)型轉(zhuǎn)變，而且有利于按照組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)和統(tǒng)一的城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全市空間資源進(jìn)行優(yōu)化布局，優(yōu)化城市投資和生態(tài)環(huán)境，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，最終促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目 13 展，提升城市形象和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。有恒福廣場(chǎng)這個(gè)鮮明的例子，加之商業(yè)城所處的優(yōu)越的地理位置，與三水廣場(chǎng)，恒福廣場(chǎng)剛好分成三個(gè)片區(qū)輻射三水中心城區(qū)，同時(shí)商業(yè)城的定位是面向中檔消費(fèi)者群體，相對(duì)于三水廣場(chǎng)和橫幅廣場(chǎng)相對(duì)高的消費(fèi)要求改造后的商業(yè)城將更貼近普通平民百姓的生活，填補(bǔ)了三水商業(yè)圈中檔商業(yè)片區(qū)的空白，可見(jiàn)商業(yè)城舊樓改造招商招租項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是完善三水中心城區(qū)商業(yè)圈的需要。