【正文】 包括農、工、商業(yè)建設項目、基礎建設項目 非生產性工程項目包括辦公用房、居住建筑、公共建筑、其他工程項目 按項目規(guī)模分 基本建設項目分大、中、小型三類； 更新改造項目分限額以上、限額以下 基本建設項目中的能源、交通、原材料部門的項目投資額大于 5000萬元 或 其他部門的非工業(yè)項目，投資額大于 3000萬元的為大中性項目 。 工程項目及分類 概念：略。 考慮問題： 工程地質、水文是否可靠； 建設時所需水、電、運輸落實； 原材料、生產人員生產生活條件； 設計工作階段 初步設計（可根據要求增加技術設計階段）、施工圖設計 審批權限：投資方。 內容： 業(yè)主的項目管理（建設監(jiān)理）：全過程。 一個體系：通過合同管理和信息管理形式形成建設工程的投資、進度、質量的協調控制體系。 第一節(jié) 概述 1 經濟法律法規(guī)及其調整對象 2 經濟法律關系、經濟法律事實 經濟法律關系是指社會關系為經濟法律法規(guī)調整時所形成的權利義務關系。包括自然事件、社會事件。 訴訟時效期間的規(guī)定 半年 —— 運輸合同 1年 —— 人身傷害、商品質量次、延付拒 付租金、存貨丟失損毀； 2年 —— 一般為 2年 4年 —— 國際貿易 時效中止：在訴訟時效期最后 6 個月，由于不可抗力或其他障礙，權利人不能復合請求權，暫停計算，從障礙消除之日起重新開始計算。 （價目表的寄送、招標廣告、商業(yè)廣告（如果廣告的內容符合要約的規(guī)定，視為要約）、招股說明書） 承諾：受要約人做出的同意要約的意思表示。 訂約保密責任 2 合同的效力 有效合同 應具備條件： 當事人有民事、行為能力； 意思表示真實； 不違法。 可撤銷合同的撤銷權 1年。 債務人將標的提存的情況： 債權人無正當理由拒絕領受； 拒受 債權人下落不明； 失蹤 債權人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；死亡 其他。 合同雙方如果未約定仲裁協議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。 2 建 筑法 建筑法：調整在從事建筑活動和實施對建筑活動監(jiān)督管理過程中所形成的社會關系的法律法規(guī)。 中止施工和恢復施工：建設單位應當在中止施工之日起 1個月內向原發(fā)證機關報告。 招標公告：向所有潛在的投資人發(fā)出的廣泛性通告。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 30日內簽訂書面合同 ，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。 答案： B 2．股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤可用來： ① 提取任意公積金； ② 支付優(yōu)先股股利； ③ 支付轉作資本的普通股股利； ④ 支付普通股股利。 相對于一般的施工企業(yè)，股份制施工企業(yè)在提取法定公積金后，可供投資者分配的利潤，還應按下列順序分配：應付優(yōu)先股股利；提取任意公積金；應付普通股股利；轉作資本（或股本）的普通股股利。指企業(yè)及其內部獨立核算的施工單位已向工程發(fā)包單位（或總包單位）辦理工程價款結算而形成的利潤。 A．資本性支出 B．各項稅。 A．工程價款收入一工程實際成本一工程結算稅金及附加 B．工程總收入一工程結算成本一工程結算稅金及附加 C．工程價款收入一工程實際成本一管理費用一財務費用 D．工程總收入一工程結算成本＋營業(yè)外收入一營業(yè)外支出 考點：第三章工程財務第三節(jié)項目財務分析，利潤及利潤的分配。 （ 3）提取任意公積金。分析其原因，可能是考生錯誤地將當期形象進度理解為累計完工進度。 中標人的投標應當符合以下條件 最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評標標準； 能夠滿足招標文件的實質性要求，并經評審的投標價格最低，低于成本的除外。 工程建設項目強制招標 項目范圍：公共項目、國家項目、國際項目。 有效期限： 3個月。 由各級政府批準并報國務院備案：以上規(guī)定以外的。 誰來裁 仲裁庭的組成（兩種方式）： 當事人約定由三名仲裁員 組成； 當事人約定由一名仲裁員組成； 仲裁裁決的執(zhí)行：當一方當事人不履行裁決是，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。 4 合同的終止 合同終止：當事人之間根據合同確定的權利義務在客觀上不復存在。 合同無效和被撤銷后的法律后果 無效合同或者被撤銷的合同自始就沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其它部分效力；合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中獨立存在的有關爭議解決的方法條款。 訂約責任的種類 訂立過錯責任：當事人如果違背誠實信用原則的，在合同訂立中有過錯的，給對方造成損失，不論合同成立與否，均應賠償。 26 應當符合規(guī)定： 內容具體； 表明經受約人承諾，要約人即受該約束； 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 所有權的主體是不特定的多數人，債券義務主體是特定當事人之間的法律關系。 行為：法律關系主體有意識的活動，是能夠引起經濟法律關系產生、變更、消滅的行為，包括作為和不作為。 2 控制的類型 ：主動控制和被動控制 3 工程項目目標的控制措施和方法 控制措施：組織方面措施、技術方面措施、經濟方面措施、合同方面措施。 項目總經理職權：其他內容。 特點： 都有自己特定的管理程序和步驟； 項目經理為中心； 應用現代化管理方法和技術； 實施動態(tài)控制。 審批權限 大中型及限額以上、 2億元以上，國家計委審批； 小型及限額以下、 2億元以下，由部門或地方計委審批。 我國政府投資項目建設項目可分為：提出項目建議書、編制可行性研究報告、項目決策、編制設計文件、施工前準備、生產前準備、投產使用、項目后評價 22 1 基本概念 項目及分類 概念： 指在一定的約束條件下（主要是限定的資源、限定的時間）具有專門組織和具有的定目標的一次性任務 。 第一節(jié) 工程項目管理概述 （ 6分） ★ ： 單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。 有形凈值債務率 有形凈值債務率 =[負債總額247。 資產：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產和其他資產 流動資產：貨幣現金、短期投資、應收及預付款項、待攤費用、存貨； 長期投資：持有時間超過一年的股權、債券、長期債券和其他； 負債：流動負債和長期負債 流動負債：短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付工資 、應付福利費、應付股利、應繳稅金、其他暫收款項； 長期負債：償還期在 1年或以上的負債，長期借款、應付票據、長期應付款。 年數總和法 年折舊率預計殘值）（固定資產原值年折舊額）（折舊年限折舊年限已使用年數折舊年限年折舊率?????? ??%10021 3 項目施工成本管理體系 成本預測 定性預測：調查研究判斷法，具體方式：座談會法、函詢調查法。 融資的特點： 項目導向，資金來源主要是以來與項目的現金流量和資產； 有限追索； 風險 分擔； 非公司負債性融資 （公司資產負債表外的融資） 的特點； 信用結構多樣化； 融資成本高。 經營杠桿系數越小，經營風險越小。 2 資金成本與資金結構 資金成本由資金籌集成本和資金使用成本兩部分構成。特點是同時考慮功能和成本的兩方面的各種因素，以價值系數大者為最優(yōu)。 5 功能現實成本的計算 某功能的現實成本就是組成該功能各部件分配在該功能上的成本之和。 基本損益方程式： 利潤 =銷售收入 變動成本 固定成本 稅金 QtCQCQPB fv ??????? 盈虧平衡點 BEP的確定 3 敏感性分析： 變量因素變化幅度評價指標變化幅度變化率（靈敏度） ? 局限：沒有考慮不確定因素在未來發(fā)生變動的概率。 設備的壽命包括：自然壽命、技術壽命、經濟壽命； 確定設備 經濟壽命 的 方法可以分為靜態(tài)和動態(tài)兩種模式。內部收益率法計算麻煩，但能反映投資收益程度，且不受外部參數影響，完全取決于現金流量。 多方案分：互斥型方案、互補型方案、現金流量相關型方案、組合－互斥型方案、混合相關型方案 互斥型方案評價方法： 5． 1 靜態(tài)評價方法常用 ：增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用、綜合總費用 5． 2 動態(tài)評價方法 方法 計算期相同的 評 選準則 計算期不同的評選準則 注意知識點 凈現值（ NPV） NPV≥ 0 且為最大 最小公倍數法 凈現值最大的方案為最優(yōu) 對于某些再生資源開發(fā)項目，不能用最小公倍數法。 借款償還期 實際工作中可直接計算出： Pd=(借款償還后出現盈余的年份數 1)+當年應償還借款額 /當年可用于還款的收益額 利息備付率 計算公式：利息備付率 =息稅前利潤 /當期應付利息費用 息稅前利潤 =利潤總額 +計入總成本費用的利息費用 利息備付率應 大于 2。 r=i*m 實際利率：若用計息周期利率來計算利率周期利率，并將利率周期內的利息再生因素考慮進去，這是所得的利率周期利率成為利率周期實際利率（又稱有效利率）。 4通貨膨脹。 現金流量圖 現金流量的三要素：現金流量的大小 、方向、作用點。 發(fā)生下列情況之一的，在 30日內辦理有關手續(xù)： ① 分立或者合并，應當交回原證書，重新申請資質等級； ②停業(yè)半年以上，應當辦理備案手續(xù)； ③變更名稱、地址、法定代表人、主要技術負責人，應當辦理變更手續(xù)； ④破產、終止業(yè)務，應當辦理注銷手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門（以下簡稱省級注冊機構）負責本行政區(qū)域 內的造價工程師注冊管理工作。 ★ 不予注冊 （無能、 刑處 、 行處、 作假） 喪失民事行為能力； 刑事處罰完畢之日起至申請之日不滿 5年； 受過行政處罰或者撤職以上處分，至申請之日起不滿 兩 年； 在申請注冊過程中有作假行為。 重視實施過程中的造價控制 ★ AIA 系列合同條件的核心是 ：“通用條件”。 工程造價管理的任務 ：加強工程造價的全過程動態(tài)管理，強化工程造價的約束機制，維護有關各方的經濟利益，規(guī)范價格行為，促進微觀效益和宏觀效益的統一。 ★ 建設項目總投資：投資主體為獲 取預期收益，在選定的建設項目上投入所需全部資金的行為。 實際造價： 指竣工據算階段 ，通過為建設項目編制竣工決算，最終確定的實際造價 。 ★ 工程造價的特點： （大、個、動、層、兼） 大額性； 個別性 、 動態(tài)性 、 層次性 （ 建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價、分部工程和分項工程而成為 5 個層次。1 工程造價管理基礎理論與相關法規(guī) 章節(jié)分析 章及總分 節(jié) 內容 分值 第一章 工程造價管理概論 （ 13 分） 第一節(jié) 工程造價及其相關概念 3 第二節(jié) 工程造價管理及其基本內容 2 第三節(jié) 造價工程師職業(yè)資格制度 4 第四節(jié) 工程造價咨詢及其管理制度 4 第二章 工程經濟 （ 32 分） 第一節(jié) 現金流量與資金的時間價值 5 第二節(jié) 投資方案的經濟效果評價 11 第三節(jié) 設備更新方案的比選 4 第四節(jié) 不確定性分析 2 第五節(jié) 壽命周期成本分析理論及方法 3 第六節(jié) 價 值工程理論及方法 7 第三章 工程財務 （ 22 分） 第一節(jié) 項目資金籌措與融資 8 第二節(jié) 項目成本管理 4 第三節(jié) 項目財務分析 6 第四節(jié) 與工程財務有關的稅收及保險規(guī)定 4 第四章 工程項目管理（ 17 分） 第一節(jié) 工程項目管理概述 6 第二節(jié) 工程項目管理的組織 2 第三節(jié) 工程項目計劃與控制 4 第四節(jié) 工程項目風險管理 5 第五章 經濟法律法規(guī)（ 16 分） 第一節(jié) 概述 1 第二節(jié) 合同法 7 第三節(jié) 工程建設相關法律法規(guī) 8 2 第一章 工程造價管理概論 （ 13 分） (一 ) 熟悉工程造價的有關基本概念； (二 ) 掌握工程造價管理的基本內容； (三 ) 熟悉造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度； (四 ) 熟悉工程造價咨詢及其管理制度。 通常人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格。工程實際價格。（除了靜態(tài)投資內容，還包括：建設期貸款利息，投資方向調節(jié)稅、漲價預備費等） 動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算 基礎。 ★ 全面造價管理包括 ：全壽命期造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理、全方位造價管理 ★ 我國工程造價管理的基本內容 工程造價管理的目標 ：按照經濟規(guī)律的要求，根據社會主義市場經濟的發(fā)展形勢，利用科學管理方法和先進管理手段，合理地確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益