【正文】 積為 118000 平方米，建筑面積為 20200 平方米。 昆山紅楓房地產(chǎn)有限公司根據(jù)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的判斷和項(xiàng)目可行性分析，決定在巴城鎮(zhèn)湖濱南路陽澄湖旅游 度 假區(qū) 0 09號(hào)地塊進(jìn)行東方云頂廣場(chǎng)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)。昆山東方云頂廣場(chǎng)商品住宅是作為陽澄湖旅游度假區(qū)的一個(gè)配套建設(shè)項(xiàng)目而設(shè)立的，因此，本環(huán)境影響評(píng)價(jià)對(duì)象是該項(xiàng)目分二期開發(fā)的所有建設(shè)行為。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及敏感目標(biāo) 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) (1) 水環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 根據(jù) 《江蘇省地表水（環(huán)境）功能區(qū)劃 》，陽澄湖是蘇州市飲用水水源、漁業(yè)用水區(qū)，屬飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)， 2020 年的水質(zhì)保護(hù)目標(biāo)是 Ⅲ 類。 采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1. ● 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 采用標(biāo)準(zhǔn)中的“二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”限值，具體限值見表 1－ 2。 表 16 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 單位： mg/l 污染種類 CODcr BOD5 油脂 SS 標(biāo)準(zhǔn)值 500 300 100 400 表 1－ 7 水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)限值 單位： mg/l 污染種類 CODcr BOD5 NH3N SS 總磷 標(biāo)準(zhǔn)值 60 20 8 20 9. 10. ● 噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）中 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間≤ 55 dB(A)，夜間≤ 45 dB(A)）。由于項(xiàng)目地區(qū)屬于平原地形。 評(píng)價(jià)工作重點(diǎn) （ 1）項(xiàng)目選址合理性分析； （ 2）生態(tài)環(huán)境影響分析； （ 3）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)陽澄湖水環(huán)境的影響分析； （ 4）根據(jù)以上評(píng)價(jià)，提出環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施，并對(duì)生活污水納管可行性進(jìn)行分析，作出項(xiàng)目可行性結(jié)論。 主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)見表 21。衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排到室外污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油池處理后排到室外污水管網(wǎng)，最終由鎮(zhèn)市政管網(wǎng)進(jìn)入巴城陽澄湖旅游污水處理廠集中處理。 臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間、廚房間等均預(yù)留電話插座和電 源插座，其中臥室、起居室、書房設(shè)置有線電視雙孔終端各一只。 距湖濱南路規(guī)劃紅 線 30m。 距湖濱南路規(guī)劃紅線 60m。 表 32 項(xiàng)目主要設(shè)備 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量（臺(tái)套） 1 鍋爐 1 噸 /小時(shí) 2（ 1 用 1 備） 2 地下室排風(fēng)機(jī) 16 39600m3/h(22kw) 8 32020 m3/h() 24 3 廚房排風(fēng)風(fēng)機(jī) 6 36000m3/h(22kw) 6 4 生活給水泵 （ 4 用 4 備） 5 消火栓水泵 37kw/臺(tái) 2（ 1 用 1 備） 6 噴淋水泵 30kw/臺(tái) 2（ 1 用備） 7 變電箱 7300kvA 8 8 集中供熱熱泵機(jī)組 mw2 4 6（ 4 用 2 備） 9 柴油發(fā)電機(jī) 800kw 1 10 空調(diào)機(jī)組 3450RT(287KW) 3200 RT(138KW) 3500 RT(331KW) 9 11 電梯 (2)公建配套工程 本項(xiàng)目公建配套工程由室內(nèi)游泳池、地下車庫、變電站、生活垃圾站等組成。 ● 生活垃圾站 小區(qū)內(nèi)不設(shè)垃圾收集站，在小區(qū)東北角外，由規(guī)劃部門統(tǒng)一安排垃圾收集站。 綜上所述 ，本項(xiàng)目總體布局基本合理。 (2)公建配套設(shè)施 ①室內(nèi)游泳池 游泳池布置在公寓樓的一層，是一個(gè)室內(nèi)健身的地方，使人在運(yùn)動(dòng)中能呼吸清新的空氣，是一個(gè)強(qiáng)身健體的好去處。 ④生活垃圾站 小區(qū)內(nèi)不設(shè)垃圾收集站，而在小區(qū)東北角外處，由規(guī)劃部門統(tǒng)一安排垃圾收集站，對(duì)改善小區(qū)環(huán)境是有利的。主要的污染因子為 CODcr、 BODNH3N、 SS 和動(dòng)植物油等，各污染物排放量如下表 35。 ① 排放尾氣中污染物的濃度、排放量 汽車在各種行駛狀態(tài)下的耗油量不同，排出尾氣中的污染物濃 度也不同。 Q=k每處排氣口的風(fēng)量為 64000m3/h。 t— 每輛車在車庫內(nèi)發(fā)動(dòng)工作時(shí)間，一般取 t＝ 2min。 ② 地下車庫廢氣排放量 根據(jù)實(shí)際調(diào)查，每輛車進(jìn)出車庫一次需 2 分鐘左右，以桑塔納轎車為例，每分鐘 NOx排放量為 g/min， CO 為 g/min。排放的煙氣經(jīng)公寓樓的煙道由屋頂排放，其排放量見表 37。 表 3－ 4 項(xiàng)目用水量一覽表 名稱 人數(shù)或 面積 用水 標(biāo)準(zhǔn) 用水時(shí)間（ h） 時(shí)變化系數(shù) 日用水 量 m3 別墅、客房 2834 人 400 L/d． 人 24 1134 公建 22928 m2 8L/M2 10 183 游泳池 1200 m2 24 79 地下室沖洗水 13940 m2 2 L/M2 6 28 小計(jì) 1424 綠化 57462 L/M2 1 次 /日 86 合計(jì) 1424 未預(yù)見量 130 總計(jì) 1640 水量平衡圖 （單位： m3/d） 本項(xiàng)目廢水污染源主要有別墅住宅、公寓等生活污水，居民廚房和餐飲業(yè)含油廢水及少量地下車庫地面沖洗水和反沖洗水。 2 號(hào)出入口位于公寓樓北側(cè)； 3 號(hào)出入口位于大樓的東南角處； 4 號(hào)出入口位于大樓的西南角。 ②車庫 在公寓樓地下室設(shè)置車庫，既可避免設(shè)置地面車庫占用綠地，又可減少車庫對(duì)小區(qū)景觀的影響。中部一塊又分為三小塊，東小塊即沿湖濱南路一側(cè)布設(shè)為 A、 B、 E、 F 型（ 1~3）層別墅住宅區(qū)，離公路最近的 別墅約 40m，有可能受湖濱南路道路交通噪聲的影響；中部小塊布設(shè)為 C、 D 型 1~2 層別墅住宅，離公路較遠(yuǎn)不會(huì)受公路車輛交通噪聲的影響；南部分為東西二塊，東塊 80%的地塊作為二期開發(fā)，約 20%的地域?yàn)橐黄陂_發(fā)，主要布設(shè) G、 H 型 1~2 層的別墅住宅，離公路最近的別墅約 40m，有可能受湖濱南路道路交通噪聲的影響，西塊做為二期開發(fā)用地。 地下車庫按消防防火分區(qū)設(shè)自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)若干個(gè)風(fēng)機(jī)房，排風(fēng)換氣次數(shù)為 6 次 /小時(shí)，排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。 各住宅樓門窗采用高檔鋁合金制作，別墅住宅各戶空調(diào)機(jī)采用分體式，結(jié)合陽臺(tái)或雨飄板統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在外觀設(shè)計(jì)上力求美觀。 1~3 近東朝南及西南向 G 6 幢中國式現(xiàn)代風(fēng)格 別墅區(qū)的南部，呈“ 7”型布設(shè)，吸收傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)式建筑 距湖濱南路規(guī)劃紅線 30m~150m。其主體建筑為日本式風(fēng)格、英國鄉(xiāng)村式風(fēng)格、美國鄉(xiāng)村式風(fēng)格 、中國園林式風(fēng)格、法國鄉(xiāng)村式風(fēng)格、中國現(xiàn)代式風(fēng)格和酒店式公寓。 供電 （ 1）強(qiáng)電 供電方案：別墅區(qū)每棟別墅按 P=30KW 配電，擬在小區(qū)設(shè)兩臺(tái) 500KVA 變電箱。 供水設(shè)施：該項(xiàng)目室外消火栓用水量有市政管網(wǎng)保證。 項(xiàng)目占地：項(xiàng)目基地占地為 292123 平方米。 （ 3）水環(huán)境 本項(xiàng)目排放的生活污水接入市政污水管，納入巴城鎮(zhèn)陽澄湖旅游污水處理廠，因此，本環(huán)評(píng)不獨(dú)立進(jìn)行地表水環(huán)境影響預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)，直接引用《巴澄鎮(zhèn)陽澄湖旅游污水處理廠二期工程環(huán)境影響報(bào)告表》中水環(huán)境影響預(yù)測(cè)結(jié)論。 （ 2）水環(huán)境 陽澄東湖地表水：項(xiàng)目西側(cè)外 1000m 的水域。 表 1－ 4 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 等效聲級(jí) Leq[dB(A)] 類別 適用范圍 晝間 夜間 1 居住、旅游區(qū) 55 45 4 交通干線道路兩側(cè)區(qū)域 70 55 6. （ 2）排放標(biāo)準(zhǔn) 7. ● 廢氣排放標(biāo)準(zhǔn) 廢氣排放執(zhí)行《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712020）中 II 時(shí)段的二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，見表 1— 5。 (2)水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子 DO、 CODcr、 BOD總磷、總氮、揮發(fā)酚和 NH3N。 編制依據(jù) 立項(xiàng)文件 （ 1）昆山市計(jì)劃委員 會(huì)“關(guān)于建造商品房項(xiàng)目的批復(fù)” [昆計(jì)投（ 2020）字第701 號(hào)； （ 2）蘇州市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于對(duì)昆山東方云頂廣場(chǎng)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)審核意見（蘇環(huán)建函 [2020]117 號(hào)）； （ 3）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)任務(wù)合同書》 昆山紅楓房地產(chǎn)有限公司 2020 年 6 月； （ 4）《建設(shè)用地許可證》 編號(hào)： 2020636 昆山市國土資源局； （ 5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 鎮(zhèn)（ 2020） 0261 號(hào) 昆山市規(guī)劃局 2020 年 4 月3 日； （ 6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 鎮(zhèn) 20202080 號(hào) 昆山市建設(shè)委員會(huì) 2020 年 10月 15 日； （ 7）《昆山市開發(fā)項(xiàng)目許可證》 （ 2020）昆開準(zhǔn)字第 94 號(hào) 昆山市建設(shè)局 2020年 12 月 30 日； （ 8）《昆山市巴城陽澄湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》說明文本 1993 年 4 月； （ 9）江蘇省人民政府“批準(zhǔn)（昆山陽澄湖旅游度價(jià)中心）旅游度假區(qū)為省級(jí)開發(fā)區(qū)” 蘇政復(fù) [1994]50 號(hào) 1994 年 7 月 10 日。 評(píng)價(jià)任務(wù)由來 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，昆山東方云頂廣場(chǎng)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目必須開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，并提交建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書。目 錄 1．總論 7 項(xiàng)目背景 7 評(píng)價(jià)任務(wù)由來 8 評(píng)價(jià)目的及指導(dǎo)思想 8 評(píng)價(jià)目的 8 指導(dǎo)思想 9 編制依據(jù) 9 立項(xiàng)文件 9 環(huán)境保護(hù)法規(guī)與條例 9 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 10 技術(shù)文件 10 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及敏感目標(biāo) 11 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 11 敏感目標(biāo) 11 評(píng)價(jià)因子及采用標(biāo)準(zhǔn) 11 評(píng)價(jià)因子 11 采用標(biāo)準(zhǔn) 12 評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)等級(jí) 14 評(píng)價(jià)范圍