【正文】 場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑；運(yùn)輸車輛加裝棚布。 （ 5） 土方開挖 施工期間工程土方在開挖堆放，易被雨水沖刷，造成水土流失。 （ 8） 水土流失分析 施工結(jié)束后，臨時(shí)占地都要進(jìn)行清理整治，拆除臨時(shí)建筑，打掃地面，重新疏 松被碾壓后變得密實(shí)的土壤，洼地要覆土填平，并及時(shí)進(jìn)行綠化，把水土流失降低至最低水平。在區(qū)域內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專門用垃圾池，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運(yùn)，日產(chǎn)日清。隨著大量施工機(jī)械設(shè)備的入場使用，人的不安全因素的比例會(huì)有所增加。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把工作人員的生命安全放在首要位置來考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，充分發(fā)揮內(nèi)部自救設(shè)施的作用，力求措施嚴(yán)密、設(shè)備完善、技術(shù)先進(jìn)、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。 建筑內(nèi)容的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。每幢住宅前設(shè)消防登高場地?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑費(fèi)用，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。住宅公共部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志和出口指示照明。均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，并配備完善的滅火系統(tǒng)。冬季施工應(yīng)做防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。 季節(jié)性施工的不安全因素 本項(xiàng)目由于工期較長，不同季節(jié)（如雨季、冬季）對施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成各種突發(fā)事故，須從 防護(hù)上、技術(shù)上、管理上采取一定的措施。項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足城市建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量的要求。 （ 2） 固體廢棄物治理 根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)功能特點(diǎn)，固體廢棄物包括丟棄的紙張、餐盒、塑料代以及廢棄的包裝材料等 ，要定期清掃，保持地面干凈。此外，對于交通繁忙的道路設(shè)計(jì)臨時(shí)便道，同時(shí)設(shè)置必要交通警示標(biāo)志和安排專人指揮交通，并盡可能在短的時(shí)間內(nèi)完成開挖、排管、回填工作，確保行車和行人的交通安全。 （ 4） 廢棄物 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土、石方、回廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 填后多余部分全部運(yùn)至垃圾處理場妥善堆放，對環(huán)境影響較小。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取維護(hù)和加蓋棚布等措施，防止流失。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù)和采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境全面提高分類管理名錄》（第一批） [環(huán)發(fā)（ 2020） 17 號文 ]； （ 3）《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》； （ 4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； （ 6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； （ 7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB1999）； （ 8）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； （ 9）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）。同時(shí)車行系統(tǒng)道路的布置避免截?cái)嗑G化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形交通道路中，創(chuàng)造更加人性化的步行景觀綠化帶。 弱電系統(tǒng) （ 1）通訊系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置弱電機(jī)房，由市政通信系統(tǒng)引來通訊總電纜，再由弱電機(jī)房采用電纜埋地引至各單位。 照明 本項(xiàng)目在室外合適位置設(shè)室箱式變壓器。 （ 6） 照明系統(tǒng) 路燈采用節(jié)能型光源，照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ452020） 執(zhí)行。 （ 5） 配電系統(tǒng) a、對于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或生要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電； b、對消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進(jìn)行切換。 用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù) 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 （ 1） 用電負(fù)荷 ： 居民每戶安裝功率按 50W/m2 計(jì)算，需要系數(shù)取。 供水方式：室外消防用水量為 10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。 給水管徑計(jì)算公式： 4VDW??秒 D 管道的計(jì)算內(nèi)徑（單位：米） V 秒 通過管道的流量（單位：米 3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米 /秒） 干管、立管取~，支管流速取 ~。 一、 給排水及消防設(shè)施 （ 1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料； （ 2）甲方提供的室外市政綜合管線資料； （ 3） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 2020） （ 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020年版） （ 5） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 （ 6）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503362020 （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 （ 8） 《 建筑給 水排 水及 采暖工 程施 工質(zhì) 量驗(yàn)收 規(guī)范 》（ GB502422020）； （ 9）《河南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》 DB41T3852020； （ 10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503492020）； （ 11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（ CECS 94:2020）； （ 12）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020）； （ 13） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 14）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） （ 15） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020） （ 2020年版） 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 （ 16）建設(shè)方提供的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書。 以下采用燒結(jié)頁巖實(shí)心磚， M10 水泥砂漿；177。 建筑消防和內(nèi)部設(shè)施 廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。 主要建筑的建筑用料做法 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 項(xiàng)目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。 主要建筑設(shè)計(jì)說明 （ 1）住宅戶型平面布置特點(diǎn) 根據(jù)國家及地方有關(guān) 廉租住房 的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制為 50平方米 以下 。 三、 建筑方案 建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī) 劃方案 A：規(guī)劃原則 考慮當(dāng)?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； B：價(jià)格規(guī)劃 廉租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 所有項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個(gè)組團(tuán)有各自的特點(diǎn)，增強(qiáng)各組團(tuán)的可識別性。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導(dǎo)住房空間集約發(fā)展。 土方：項(xiàng)目選址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。 公共設(shè)施條件 本項(xiàng)目位于，地形地貌單一，地勢相對平坦，地面標(biāo)高普遍海拔約 ～ 。項(xiàng)目城地內(nèi)地勢開闊平坦。地質(zhì)較好，地震烈度 8度設(shè)防。廉租住房由縣人民政府組織，可由 政府確定的實(shí)施廉租住房管理的非營利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 三 章 市場預(yù)測與住房保障分析 一、 廉租房市場預(yù)測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 居民以購買公有住房為主，占 60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近 40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 住房是人類最基本的生存條件之一。其實(shí)世界各國政府都把百姓居住當(dāng)作頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，他只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。 “ 十一五 ” 期間，全國開工建設(shè)保障性住房 1600 多萬套，至 2020 年底已解決了 2200萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。 首先，廉租房的定義是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品房。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的主要政策背景 按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，解決城市低收入家庭住房困難成為 維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容， 也 是各級 政府公共 服務(wù)的重要職責(zé) 。 主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （如下表） 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 騰都社區(qū) 廉租住房 項(xiàng)目 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況一覽表 序號 保障房名稱 名稱 長度 2 騰都 社區(qū) 給排水 供水管網(wǎng)（ 米 ） 800 污水管網(wǎng)（ 米 ） 700 雨水管網(wǎng)（ 米 ） 250 電纜 /線路（ 米 ） 1265 道路（ 米 ） 350 工程管理 承辦單位可選擇資質(zhì)高的工程管理單位對項(xiàng)目進(jìn)行管理，保證該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝調(diào)試等各個(gè)環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，圍繞“安全、質(zhì)量、工期、投資”控制目標(biāo)，做好項(xiàng)目集成管理、范圍管理、時(shí) 間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、采購管理等方面的各項(xiàng)工作。 D：容積率：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地面積、建筑層數(shù)等情況分別核定。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 廉租住房項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 20200平方米，共計(jì) 400 套。目前，建成區(qū)面積已達(dá) 11 平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉周圍區(qū)域?yàn)橹行?，圍繞中心廣場建設(shè)的行政辦公區(qū)和公共服務(wù)區(qū)已經(jīng)形成；鑫源花園、黃河左岸、錦繡華城等住宅小區(qū)，幽靜典雅，各具特色；城市綠化亮化日臻完善，居住環(huán)境不斷改善，不久的將來，這里將成為一個(gè)園林式的新興城市。域內(nèi)為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，物產(chǎn)豐富，是國家商品糧生產(chǎn)基地縣和優(yōu)質(zhì)水稻種植示范園， 2020 年糧食總產(chǎn) 萬噸，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、水稻、玉米、花生等。原陽資源豐富。 區(qū)位優(yōu)越，交通便利。廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 廉租住房項(xiàng)目 實(shí)施方案 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱與籌辦單位 項(xiàng)目名稱 廉租住房 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè)單位 人民政府 項(xiàng)目 法人代表： 楊春鵬 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建在 。全縣轄 6鎮(zhèn) 11 個(gè)鄉(xiāng)，人口 萬，區(qū)域面積 1329 平方公里。 資源豐富，生態(tài)優(yōu)美。 農(nóng)業(yè)穩(wěn)固，基礎(chǔ)雄厚。城區(qū)總體規(guī)劃面積 33 平方公里。承建單位為房管局。 C：公建配置：公建配置與人口規(guī)模相對應(yīng)，按照《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。 廉租住房項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 廉租住房項(xiàng)目 總投資為 2226 萬元； 其中廉租住房主體工程總投資 2020萬元，配套設(shè)施總投資 300 萬元 ,其他投資 140萬元 本項(xiàng)目所需資金來源：中央補(bǔ)助和地方配套。 建議在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)建立健全項(xiàng)目區(qū)各級項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，在保證質(zhì)量的前提下?lián)尮て?，爭取及早投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。使房改后參加工作有以前未取得福利房的職工，還有城鎮(zhèn)化后的擴(kuò)大務(wù)工人員，未享受住房保障制度的待遇，如今政府開發(fā)微利商品房，并走市場化運(yùn)作道路，無疑是英明之舉。 在各地區(qū)、各有關(guān)部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同努力下，全國保障性安居工程建設(shè)取得了重大進(jìn)展和明顯成效?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。作為對國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋”作為己任，是正義的、順乎民意的舉措。近幾年來，各級政府都把解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓。 綜上所述，為了滿足解決低收入人群住房需求，該項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃及用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。 二、項(xiàng)目 建設(shè)條件 自然條件 場地地貌單元屬黃河沖積平原，地勢較為平坦，場地地面標(biāo)高 ～ 之間。 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 實(shí)施方案 周邊建筑物與環(huán)境條件 選址區(qū)域周邊多位城郊村民住宅及部分農(nóng)用耕地，無大型工礦企業(yè)。前往省會(huì)鄭州的路程約 30分鐘，路程僅需 20 分鐘，原陽距鄭州新鄭國際機(jī)場僅需約 40 分鐘，形成四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)路。該項(xiàng)目地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，“三通一平”容易實(shí)現(xiàn)。 完善住房保障體系，