【正文】 大類： 第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)收入 國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)票房收入： 億元 /年（注：前 5 年平均值）； 國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng)收入： 億元 /年； 中華民族民俗館等 6 處票房收入： 億元 /年； 物業(yè)管理收入： 億元 /年 合 計(jì)： 億元 第二類一次性物業(yè)銷售收入： 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入： 億元 豪華游艇 100 艘銷售收入： 億元 合 計(jì)： 27 億元 第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)銷售收入：包括工藝紀(jì)念品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)。） ２３ 效 益： 按前述二類經(jīng)營(yíng)進(jìn)行測(cè)算。 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對(duì)地方的零售商業(yè)、賓館、 酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開業(yè)初期 ,按 1 年接待 510 萬外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2 天，期間吃、住、行、購(gòu)物等消費(fèi) 1000 元，則額外消費(fèi)達(dá) 51 億元， 5 年后每年達(dá) 80 億元， 10 年后每年便可超過 100 億元，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用； 四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)２６ 營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目源自于一個(gè)理想，就象當(dāng)年古羅馬人建造第一個(gè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣，建造一個(gè)世界各國(guó)、各地區(qū)、各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競(jìng)技場(chǎng)”，推動(dòng)世界文化藝術(shù)在和平競(jìng)賽中健康發(fā)展，從而推動(dòng)全人類文明進(jìn)步事業(yè)的不斷發(fā)展。 本可行性研究報(bào)告，主要對(duì)其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。 根據(jù)上述效益預(yù)測(cè)，可以得出以下結(jié)論： 一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，前 5 年平均每年盈利 億元以上， 5 年中共計(jì)盈利 88 億元 以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 18 億元，即 5 年共創(chuàng)利 106 億元。 電耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用電單位 總面積 (萬M2) 單位用電標(biāo)準(zhǔn) (KW/ M2) 總用電標(biāo)準(zhǔn) (KW) 年均用電時(shí)間 (小時(shí) ) 單 價(jià) (元 /KW小時(shí) ) 小 計(jì) (萬元 ) 備注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 26 4320 年均用電時(shí)間 =12 小時(shí) /天 360 天 ２１ 名人大酒 店 32 6480 年均用電時(shí)間 =18 小時(shí) /天 360 天 商業(yè)大街 15 5400 年均用電時(shí)間 =15 小時(shí) /天 360 天 影視城 3600 年均用電時(shí)間 =10 小時(shí) /天 360 天 民族館 3600 年均用電時(shí)間 =10 小時(shí) /天 360 天 藝術(shù)館 3600 年均用電時(shí)間 =10 小時(shí) /天 360 天 海上俱樂部 3600 年均用電時(shí)間 =10 小時(shí) /天 360 天 兒童樂園 別墅園 300 套 10KW/套 4324 年均用電時(shí)間 =12 小時(shí) /天 360 天 管理與公共 含露天文化藝術(shù)廣場(chǎng)、公共照明、辦公等用電 合計(jì) (億元 ) 綜合油耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用油單位 用 油 量 （萬升 /月） 年用油總量 （萬升） 綜合單價(jià) （元 /升） 小 計(jì) （萬元） 備 注 名人大酒店 45 540 含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油 海上俱樂部 海上樂園 16 192 含 102 艘船用柴油、 2架直升機(jī)用航空汽油 后勤、運(yùn)輸 15 180 含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車用汽油 合 計(jì) 71 852 ２２ 注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價(jià)參照目前珠海另售價(jià) 員工總?cè)藬?shù)及工資福 利費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬元 /年） 備 注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 800 人 含文藝演出人員約 50人 名人大酒店 6000 人 民族民俗館 120 人 文化藝術(shù)館 100 人 科幻影視城 200 人 兒童游樂園 300 人 海上俱 樂部 海上樂園 400 人 演出公司 20 人 旅行社 60 人 含駐外辦事處人員 畫報(bào)編輯部 15 人 珠影分廠 100 人 文藝學(xué)院 100 人 公共保安、環(huán)保 300 人 含物業(yè)管理公司行政人員 30 名 行政管理、后勤 180 人 總 計(jì) 8695 人 (億元 ) 注：總金額 =總?cè)藬?shù)人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn) 12 月 上述四項(xiàng)主要成本分別為： 電耗成本： 萬元； 水耗成本： 萬元；（考慮調(diào)價(jià)因素） 油耗成本： 萬元； 員工工資等： 萬元； 總 計(jì)： 億元。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公司建立維修基金，?？顚Ｓ?。與香港“迪士尼樂園”所作市場(chǎng)預(yù)測(cè)相比，珠?！皣?guó)際文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂園”，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國(guó)民收入的實(shí)際水平 。隨著“京珠高速公路”通車，“京珠鐵路” 廣珠段建設(shè)也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機(jī)場(chǎng)航空、航海碼頭設(shè)施，珠海已形成通向國(guó)內(nèi)外的立體交通網(wǎng)格局，奠定了珠海作為國(guó)際現(xiàn)代化開放都市的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂園”的建成，將形成以“澳、珠、深 、港”為主導(dǎo)的環(huán)珠江口旅游大市場(chǎng)，產(chǎn)生連環(huán)促進(jìn)效應(yīng)，使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動(dòng)力。 （附管理系流圖） 九 效益預(yù)測(cè)篇 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 談效益，必須先談市場(chǎng)。主席列席總經(jīng)理工作委員會(huì)會(huì)議，有發(fā)言權(quán)、建議權(quán)。財(cái)務(wù)部門每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上 8 點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。 “目標(biāo)計(jì)劃”由集團(tuán)公司制定，分近期（如 1 年）和遠(yuǎn)期（如 3 年）二種。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營(yíng)管理辦法。其中“世界文化藝術(shù)館”室外免費(fèi)參觀，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國(guó)文物、繪畫、工藝品等巡展時(shí)，另行收取門票費(fèi)。特別注重國(guó)際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的市場(chǎng)開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭(zhēng)取得到聯(lián)合國(guó)各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目；力爭(zhēng)使這里成為聯(lián)合國(guó)有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國(guó)政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場(chǎng)所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。 第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)同一品牌下的加工、制造和服務(wù)等項(xiàng)目。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園”、“麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“珠海國(guó)際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。 與“迪士尼樂園”相比，一個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂大餐”。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。一切經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上。 七 投資概算篇 土地總價(jià)值 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。購(gòu)置豪華游艇 100 艘，普通大型游艇 2 艘。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由 女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。這里將成為全 國(guó)最大、品種最齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長(zhǎng)廊。這里將成為各國(guó)首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國(guó)際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。 拱型主建筑南面開辟成“世紀(jì)大廣場(chǎng)”，占地面積約 30 萬平方米，廣場(chǎng)中心將矗立一座高 56 米的巨型雕塑 —— “中華民族之魄”，象征中國(guó) 56 個(gè)民族團(tuán)結(jié) 一致，奮發(fā)向上的精神。 圓拱型主建筑高 39 米，底座直徑 360 米，占地面積約 萬平方米，建筑面積約 26 萬平方米。面對(duì)如此大的市場(chǎng)前景和大好發(fā)展機(jī)遇，《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢(shì)在必行。國(guó)際資本、技術(shù)與國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。 地造勢(shì)，居之者尊。 1998 年被聯(lián)合國(guó)環(huán)境組織授予中國(guó)唯一的最佳“改善人居環(huán)境獎(jiǎng)”。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)濟(jì)接軌的成功，同樣證明了東西方文明碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對(duì)推動(dòng)我國(guó)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺(tái)，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。 一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。 人類的唯一家園 —— 地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以 產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。 現(xiàn)代史學(xué)告訴我們： 人類文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動(dòng)力，源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。 天時(shí)篇 二十年以前，一位東 方偉人將“改革開放”的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。 《珠海國(guó)際文化城》適應(yīng)了這一 時(shí)代潮流的需要。 珠江三角洲 —— 中國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷。 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，將該島作為