華中科技大學(xué)光電子企業(yè)加速器項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 上述投資公司、投資基金的支持，華中科技大學(xué)的企業(yè)得到了快速發(fā)展。世界一流的高 新區(qū)要有世界一流的大學(xué)作為支撐，華中科技大學(xué)決心運(yùn)用處于“光谷”核心地帶的有利位置，有效整合優(yōu)質(zhì)學(xué)科的優(yōu)質(zhì)資源，在 武漢 未來城內(nèi)打造出，像華中科技大學(xué)國家大學(xué)科技園一樣的國家級(jí)乃至世界級(jí)具有專業(yè)特色的科技企業(yè)加速器。在保障創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師協(xié)會(huì)參與積極性方面，在對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行公益性鼓勵(lì)之外，我們主要采用了市場利益共享的原則，即創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師協(xié)會(huì)成員在提供服務(wù)的同時(shí)，也能從中獲取自身的需求。有效利用 華中科技大學(xué)科技園 網(wǎng)站的信息平臺(tái)，完善招商服務(wù)功能，以在線咨詢和資 料傳送等多種方式，及時(shí)對(duì)申請人員進(jìn)行解答和入駐服務(wù)。 加速器運(yùn)營管理機(jī)制 光電子企業(yè)加速器的運(yùn)營管理融合了華工科技園成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、豐富的項(xiàng)目資源以及華中科技大學(xué)成果轉(zhuǎn)化經(jīng) 驗(yàn)， 結(jié)合大學(xué)科技園的運(yùn)作機(jī)制以及 加速器 的定位和功能 ， 采用“產(chǎn)學(xué)研高效合作、市場化運(yùn)作”的理念，實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系中的獨(dú)特作用 ， 使得項(xiàng)目具備良好的運(yùn)營前景和效益。項(xiàng)目的盈利來源主要有： （ 1）物業(yè)收益。專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、成熟的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)使得 華中科技大學(xué)光電子 企業(yè)加速器項(xiàng)目能為企業(yè)提供 項(xiàng)目包裝、技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓﹑產(chǎn)權(quán)交易等專業(yè)服務(wù)，在促進(jìn)企業(yè)快速成長的同時(shí)，獲得經(jīng)營性收益。 五、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 （一） 投資估算內(nèi)容 本報(bào)告投資估算內(nèi)容主要包括土建、 報(bào)建、水電配套及庭院、銷售費(fèi)用、稅務(wù)及財(cái)務(wù)成本 等進(jìn)行估算。 建安成本 項(xiàng)目總建筑面積 萬平方，地上部分按 1800 元 /平米計(jì)算為 21240 萬元；地下部分面積為 1 萬平米，按 2500 元 /平 米計(jì)算為 2500 萬元，則建安成本合計(jì)為 23740 萬元。月，其達(dá)成年（ 出租率為 100%時(shí)） 租金 收入 約 為 1392 萬元。但現(xiàn)今的 加速器 開發(fā)，只考慮 了物理上的辦公和生產(chǎn)場所建設(shè) ，忽視或根本不顧及該項(xiàng)目 建成后的管理運(yùn)營和配套服務(wù) ，從而造成 加速器 沒有起到應(yīng)有的作用，同時(shí)對(duì)其他 加速器 項(xiàng)目造成不利的影響。對(duì)于此，應(yīng)該根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 的三年內(nèi) ， 入駐企業(yè)達(dá)到 100家，年畢業(yè)企業(yè)至少 5家；培育形成產(chǎn)值過億元的高新技術(shù)企業(yè) 5 家；培育上市公司 2 家；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 10 億元、利稅 3000萬元 。 六、項(xiàng)目資金來源與使用計(jì)劃 資金來源：企業(yè)自籌資金 8200 萬元， 約 占總投資的 22%，除自籌資金外，科技園公司還將積極推進(jìn)與合作企業(yè)、投融資公司及國家 開發(fā)銀行等投融資（入股）合作。 前期（含設(shè)計(jì)、報(bào)建等）費(fèi)用 項(xiàng)目總建筑面積 萬平方，前期費(fèi)用按 100 元 /平米計(jì)算，費(fèi)用為 1180 萬元。 （二） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)分期完成， 通過 3 年 的建設(shè)營運(yùn)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。為其提供融資服務(wù)，并通過資金入股或管理入股，參股或控股企業(yè)，在滿足企業(yè)資金需求的同時(shí)，獲取投資收益。 項(xiàng)目盈利模式 華中科技大學(xué)光電子 企業(yè)加速器項(xiàng)目的投資主要來源 于華工 科技園公司 自籌 ，以及與企業(yè)、投融 資公司 、 銀行等 的 合作 。進(jìn)一步完善招商網(wǎng)絡(luò)，在廣撒網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加深與重點(diǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)系和溝通，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)系廣、資源多的優(yōu)勢，爭取更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶。 同時(shí)， 考慮 光谷 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、 加速器 功能和市場化等因素， 重點(diǎn) 引進(jìn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、創(chuàng)新活躍度高、市場容量大的科技項(xiàng)目。 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 在“ 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”的模型下， 華工科技園公司 構(gòu)建了 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)體系的輔助系統(tǒng) 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師協(xié)會(huì)和戰(zhàn)略合作伙伴。 （ 2）加速器建設(shè)的必要性 為貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于建設(shè)湖北省大學(xué)科技園的有關(guān)精神和要求，響應(yīng)國家“十二五”關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)高?？萍紕?chuàng)新工程基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展要求。 第三層，構(gòu)建投融資機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略聯(lián)盟。 一批具有產(chǎn)業(yè)化前景的項(xiàng)目 十年來，華中科技大學(xué)國家大學(xué)科技園通過依托學(xué)校優(yōu)勢學(xué)科，發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，培育了一大批高科 技企業(yè)。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總建 筑面積約為 萬平方米，其中，項(xiàng)目孵化與加速區(qū) 41000 平方米、企業(yè)定制區(qū) 60000 平方米、公共服務(wù)區(qū) 10000平方米以及其他配套設(shè)施 等，將建成汽車電子工程中心、通訊模塊研發(fā)中心、紅外技術(shù)工程中心、電子商務(wù)系統(tǒng)研發(fā)中心、快速制造成套裝備技術(shù)中心、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基 地、成果轉(zhuǎn)化與交易中心、展示中心及人才培訓(xùn)中心等。公司現(xiàn)有員工 24 人，其中創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 2 人，國家注冊規(guī)劃師 1 人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 2 人。 項(xiàng)目工程技術(shù)方案按照各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，能保證工程技術(shù)的順利實(shí)施。 （三）項(xiàng)目主要結(jié)論 項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)劃要求。 （二）項(xiàng)目運(yùn)作管理團(tuán)隊(duì)
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