鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 2021 年 4 月 漲幅（元 /平方米） 朱方路、金山沿線 1800 2600~3000 800~1200 黃山路沿線 1700~2021 2580~3000 880~1000 長(zhǎng)江路沿線 2500~3000 2700~3260 260 市中心 2800~3400 3780~4000 600~980 青年廣場(chǎng)、 丁卯橋路沿線 1900 2300~2650 400~750 桃花塢地區(qū) 1800~2300 2400~2800 500~600 五、鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 （一）產(chǎn)品類型 多層是目前市場(chǎng)上的絕對(duì)主力。 （三）有關(guān)數(shù)據(jù) 2021 年底，全市有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 144 家，其中一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 1 家、二級(jí) 11 家、三級(jí) 79 家，注冊(cè)資本總額 億元。土地價(jià)格由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)價(jià)出讓使地價(jià)高開(kāi)高走，從而促使房?jī)r(jià)迅速上升。主要包括：打造沿江、城東、城西三條發(fā)展軸，實(shí)施潤(rùn)州山路、環(huán)城路、黃山南路、京硯山路、寶安新街拓寬改造和鐵城路、江濱大道建設(shè)工程，實(shí)施東吳路北段、桃花塢路、朱方路、丁卯橋路、正東路、大西路整治出新工程。 所謂中心城“一城兩翼”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，包括主城、東翼、西翼。 b、間接調(diào)查 通過(guò)收集有關(guān)職能部門的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及有關(guān)文件，對(duì)鎮(zhèn)江近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況進(jìn)行分析。鎮(zhèn)江為江蘇省轄市，轄丹陽(yáng)、句容、揚(yáng)中三市，市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。 東翼：主城以東地區(qū)，由諫壁、化工區(qū)和大港組成。 城西發(fā)展軸由跑馬山路、檀山路、谷陽(yáng)新城西環(huán)路組成，它北接中山西路，南至谷陽(yáng)新城（丹徒新城）城中干道，中間穿越南徐路、 312 國(guó)道，全長(zhǎng) 14 公里。 小區(qū)規(guī)劃品質(zhì)提高，使個(gè)案檔次提升，開(kāi)發(fā)成本增加，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。 2021 年，市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；商品房施工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，其中住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，其中住宅 55萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)小高層產(chǎn)品還不具備充分的信心。 （四）客源情況 由于鎮(zhèn)江城市范圍較小，故購(gòu) 房者的地域情結(jié)相對(duì)其他大城市居民而言要小的多，所以，決定其購(gòu)買意向的最主要原因是總價(jià)，購(gòu)買主力為當(dāng)?shù)毓ば诫A層。 根據(jù)目前周邊市場(chǎng)個(gè)案了解，價(jià)格在 2300~2700 元 /平米之間。 商服：周邊分布著較多的老式新村，日常生活機(jī)能較為發(fā)達(dá)，但分布凌亂，無(wú)集中的大型商業(yè)設(shè)施。 （三） 面積與戶型 總體市場(chǎng)供給以 3R 為主力，面積分布相對(duì)均勻，集中在 110~1 120~130 及 131 平米以上面積段。本案所處區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)供給主體。 目前鎮(zhèn)江市有樓盤約 54 個(gè)，加之鎮(zhèn)江地方小，人口少，房?jī)r(jià)難以在短期內(nèi)有大幅度的提高。 （一）房?jī)r(jià)上升主要原因如下： 土地價(jià)格大幅攀升。 2021 年城市道路建設(shè)項(xiàng)目： 道路拓寬改造建設(shè) 21 條，總長(zhǎng)度 公里，總投資超過(guò) 30 億元。 （二）城市規(guī)劃 進(jìn)
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