【正文】 ；企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略與員工、供應商、經(jīng)營商的目標充分結合，使雙方共同發(fā)展，實現(xiàn)雙贏；建立和完善物流網(wǎng)絡，對貨物進行實施動態(tài)跟蹤和信息自動處理，及時響應客戶需求；組建客戶俱樂部，為公司提供一個穩(wěn)定的客戶群。配送做到了準時，用戶才有資源把握，可以放心地實施低庫存或零庫存，可以有效地安排接貨的人力、物力，以追求最高效率的工作 。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤銷售的最新動態(tài)。 公司實行公司董事會領導下的總經(jīng)理負責。 三、主要經(jīng)濟技術指標 本項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表 10－ 1。 本項目所需設備包括物流配送中心所需的物流設備、運輸車輛、計算機及網(wǎng)絡設備系統(tǒng)、自動扶梯、電梯、辦公用具等有關設備設施，設備購置費需 18672 萬元。 計算。 1工程監(jiān)理、質監(jiān)、安監(jiān)費按工程費用的 %估算。 一、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 本項目的營業(yè)收入根據(jù)現(xiàn)有物流中心的實際運轉情況并結合項目的具體情況進行估算。 職工工資及福利 項目可行性研究報告 第十章 投資估算及資金籌措 44 項目投入營業(yè)后預計定員 1200人，職工年均工資福利按 2萬元計。 項目可行性研究報告 第十章 投資估算及資金籌措 45 本項目正常年總成本費用為 18141 萬元。 銷售費用 參照商業(yè)物流企業(yè)并結合股份公司目前的銷售費用水平測算。 三、總成本費用構成 外購燃料、動力費用 參照有關標準，本項目燃料費按配送及裝卸收入的 5%估算，水電費按營業(yè)收入 %估算。 還款資金的來源 本項目用未分配利潤、折舊費和攤銷費作為還款資金償還貸款本項目可行性研究報告 第十章 投資估算及資金籌措 41 金。 計算。 計算。 建筑工程費根據(jù) XX市的實際情況， 主體工程商務辦公區(qū)按每平米建筑面積 3200元造價估算；展示中心、生活配套區(qū)、配送中心和配套用房每平米建筑面積 1600元造價估算；交易區(qū)，常溫庫區(qū)每平米建筑面積 1200元造價估算；冷藏中心考慮室內垂直分割，按每平米建筑面積 7500元造價估算。 二、項目總投資 本項目總投資 億元，本項目全部工程固定資產投資總額為358747萬元，包括工程及設備費用、工程建設其它費用、不可預見費。 項目可行性研究報告 第九章 組織機構及勞動成員 36 第九章 組織機構及勞動成員 第一節(jié) 組織機構 本著機構簡潔、人員精干、注意效率的原則確定本項目組織機構。 第四節(jié) 技術設備 一、計算機管理系統(tǒng) 計算機管理系統(tǒng)將包括業(yè)務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、 POS 電子定貨、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，擬與物流配送中心信息系統(tǒng)統(tǒng)一設計和建設。 推行準時配送系統(tǒng)。 第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略 一、經(jīng)營策略 公司以冷藏中心為依托，建立批發(fā)展示中心、配送中心和結算和信息中心，通過對物流平臺的建設，整合第三方物流資源，建立第四方物流運營模式。 第一節(jié) 物流中心的選擇及定位 中國目前物流企業(yè)在服務質量上有所欠缺，無法滿足市場個性化需求。年平均降雨量 525毫米，日照 2350小時，氣溫 13攝氏度，無霜期 212天，農業(yè)生產條件較為優(yōu)越。 集現(xiàn)代計算機、通訊網(wǎng)絡、信息編碼及高科技印刷等高新技術為一體的信息化防偽及管理系統(tǒng)，并與各種最新防偽技術結合進行綜合防偽 、防竄貨及物流管理。 本項目物流配送中心采用國際條碼標準，建立一整套物流條碼標車輛 人員 物流設施 信息系統(tǒng) 配送商品信息 (至門店 ) 庫存信息 銷售指令 (變價、清倉、盤點 ) 商品 市場信息 門店營業(yè)數(shù)據(jù) 門店需求 配送中心 政 策 指 令 經(jīng) 營決 策 項目可行性研究報告 第四章 建設目標及建設內容 26 準體系，大力推進物流條碼的應用和發(fā)展。在物流配送中心，如何調度好信息流流向，正確及時地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關鍵?？紤]食品冷藏需要，別外購置 20噸和 15噸進口冷藏車各 50輛。 該中心計算機管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括服務器（雙機熱備份）、磁帶機、計算機、入出庫工作站、通訊模塊、打印機、條碼閱讀器、紅外通訊項目可行性研究報告 第四章 建設目標及建設內容 21 裝置、顯示屏系統(tǒng)、服務器操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、管 理軟件、監(jiān)控軟件、動畫軟件等。 第三節(jié) 項目建設內容 一、冷藏中心建設 冷藏中心擬定選用高架庫貨架，高架庫貨架包括貨架和托盤，托盤擬采用木質托盤。 ★ 建立完善的信息處理和交換系統(tǒng)可以擴展、升級。四、 XX市農貿市場同類同期農副產品價格與周邊省份大中城市超市價格相比也明顯偏低。是由生產大戶直接供應給超市生鮮產品，這是最理想的供貨方式，但所占比例很小?？梢娢覈髽I(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國企業(yè)對物流 成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。 二、物流市場環(huán)境分析 我國物流市場總規(guī)模分析 根據(jù)國際貨幣基金組織 2021年的統(tǒng)計，我國當年物流成本占 GDP的比重為 %,對未來 10 年進行預測 :假設按照 2021 年我國物流總成本占 GDP比例 %,每 5年物流成本占 GDP的比重下降 2%,即 2021年中國物流成本占 GDP比例為 %,2021年中國物流成本占 GDP比例為 %,則 20212021這十年我國物流成本占 GDP比例的算術平均值約為 %。 XX區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于晉、陜、豫三省交界處，黃河金三角經(jīng)濟圈黃金位置。是三國蜀漢名將關羽的故鄉(xiāng)，位于晉、陜、豫三省交界處，黃河金三角經(jīng)濟圈黃金位置，北依呂梁山與臨汾市接壤，東峙中條山和晉城市毗鄰，西、南與陜西省渭南市、河南省三門峽市隔黃河相望。 我公司的入駐，將帶來現(xiàn)代的管理方式和服務模式，并滿足市場的需求，給當?shù)貛硪粋€以冷鏈 物流為龍頭的新的產業(yè)模式。 人們對于日常飲食的習慣也在日新月異。 （ 2）農業(yè)結構轉型帶來的效益 目前 ， XX市 農村的產業(yè)結構依然存在農戶生產結構趨同、規(guī)模偏小的弊病 ， 在 目前社會主義 市場經(jīng)濟的條件下 ， 其產品有較大的市場風險 ， 進而導致農村居民收入的不穩(wěn)定性和收入結構的不合理性，收入增減受宏觀經(jīng)濟環(huán)境和市場因素左右的程度較大。由于我國農業(yè)產業(yè)化程度和產供銷一體化水平不高，雖然產銷量很大，但在初級農產品和易腐食品供應鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調，因此在一些局部發(fā)展中 存在嚴重失衡和無法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動。從整體冷鏈體系而言，我國的食品冷鏈還未形成體系，目前大約 90%肉類、 80%水產品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當程度上影響著食品產業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)代物流產業(yè)要國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。 第二節(jié) 研究結論 “物流中心”是現(xiàn)代商品流通領域發(fā)展的必然結果，是提高經(jīng)濟效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當前我國重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的。 服務經(jīng)營范圍： （ 1）提供貨物搬運、倉儲服務； （ 2）提供第三方物流服務； （ 3）提供物流電子商務平臺； （ 4）提供物流系統(tǒng)及物流方案設計； 公司發(fā)展規(guī)劃 （ 1）發(fā)展戰(zhàn)略 公司的首要目標是滿足城市的功能服務配套，建立城際銷售網(wǎng)絡和交易平臺；通過建立全國的物流體系形成集聚效應和規(guī)模優(yōu)勢，提高企業(yè)的競爭力；最后通過建立電子商務平臺，提供網(wǎng)上訂單服務，利用信息化手段有效的整合內外物流資源。 42 第一節(jié) 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 40 第十一章 財務評價 30 第四節(jié) 技術設備 29 第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略 20 第五章 項目場址與建設條件 1 第一節(jié) 概述 12 第四章 建設目標及建設內容 33 第八章 環(huán)境保護與安全 37 第二節(jié) 資 金籌措 第二節(jié) 總成本費用估算 48 項目可行性研究報告 第一章 總論 1 第一章 總論 第一節(jié) 概述 項目名稱： XXXX 現(xiàn)代農副產品冷鏈物流產業(yè)園項目 建設單位： XXXX 物流發(fā)展有限公司 注冊地址： XXXX 項目負責人： 企業(yè)使命：打造現(xiàn)代食品物流平臺；提升食品企業(yè)競爭力；塑造食品物流第一品牌 企業(yè)理念：誠信 高效 創(chuàng)新 回報 企業(yè)目標：打造全國物流網(wǎng)絡，創(chuàng)建國內冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，積極開發(fā)應用冷鏈物流信息技術，建立物流交易的電子商務平臺，開拓冷鏈物流行業(yè)經(jīng)營新理念、新思路。 公司未來的發(fā)展目標是成為集第三方物流和第四方物流為一體的該冷鏈物流行業(yè)標準的制定企業(yè)。 建設規(guī)模為：總投資 億元，固定投資 358747 萬元，流動資金 19307萬元，占地面積 1300畝，總建筑面積 96萬平方米。 XX為促進市內物流發(fā)展及物流布局的需要，在“ 十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網(wǎng)絡工程，加快 XX物流中心倉儲、貨場、電子商務及配套設施建設。 三是食品冷鏈的硬件設施建設不足。對促進 XX市乃至華北地區(qū)的物流產業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極作用。 緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力 （ 1）直接崗位的增加 項目投入營業(yè)后預計定員 1200 人，其中行政管理人員 60 人、配送中心職工為 200人、冷庫管理員 80人、 批發(fā)展示 中心職工為 200人，加工配送區(qū)員工 100 人，其他為普通員工（如：冷庫搬運工、市場搬運工、清潔工 、 保安 等 ）。 在今后的幾年中，隨著市場不斷地發(fā)展壯大，我公司的影響力將會輻射整個 黃河金三角 地區(qū) 。隨著我公司項目的落戶，將會給當?shù)氐氖称芳庸I(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、農副產品銷售企業(yè)帶來先進管理體制和最新、最快的市場信息，形成國際化的市場導 向，使得這些中小企業(yè)更加有目的性的學習成長。全市總耕地，農業(yè)人口人均耕地 畝。 XX 市公路里程 8611公里，居山西省第一，高速公路里程 235 公里，居山西省第一；環(huán)中心城市高速網(wǎng)和通往各縣 (市 )的一小時經(jīng)濟圈初步形成； XX市全市實現(xiàn)了村村通油路。 物 流市場機會分析 （ 1）國內企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機會。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務和其他增值服務，日益成為衡量客戶服務的質量標準，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會 項目可行性研究報告 第