【正文】 吊裝等特種設(shè)備的安裝應有相應的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測手段，保證設(shè)備可以安全使用。配套建設(shè)計算機局域網(wǎng)，以利數(shù)據(jù)交換，資料傳遞和對外信息交流。 (2)污水排放系統(tǒng) ①室內(nèi)排水系統(tǒng)：室 內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為 60m3。 消防給水 (1)根據(jù)高層建筑設(shè)計防火規(guī)范，該工程消防給水分為三個獨立的消防給水系統(tǒng)（即消火栓給水系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)）。 （ 5） 功率因數(shù)補償，采用低壓集中補 償，補償后功率因素不低于 。 樓梯欄桿采用金屬梯欄桿，注意預埋焊接鐵件，樓梯梯板踏步用水泥金剛砂防滑條，踏步水泥金剛砂防滑條采用白色材料。 （ 3）衛(wèi)生間樓地面均為防滑瓷磚面。 墻面 25 （ 1）外墻面：本建筑筑外墻均采用 1： 水泥砂漿打底掃毛，1： 2 白水泥砂漿粉面。 （ 2）基礎(chǔ)選型：結(jié)合本工程的結(jié)構(gòu)形式及荷載特點，經(jīng)過經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等各方面的比較，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式暫定為樁基。 (2)立面設(shè)計 結(jié)合周圍環(huán)境及環(huán)保要求， 辦公住宿 樓采用對稱平面布局，采用現(xiàn)代風格。 規(guī)劃設(shè)計指導思想 (1)以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，堅持前瞻性和可持續(xù)發(fā)展的原則； (2)充分考慮項目區(qū)的自然環(huán)境，從營造舒適的住宿環(huán)境的高度出發(fā)，科學規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、力求環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明、新穎求實的原則。抗震措施按本地區(qū)抗震烈度提高一度即 7 度設(shè)計。地面附屬物主要有植物、草地等。 根據(jù)上述的用房需求分析， 項目的建設(shè)規(guī)模為 項目建筑總占地面積 1065 ㎡，計容總建筑面積 ㎡，不計容面積 765 ㎡。 項目的建設(shè)為干部職工提供了較好的辦公和生活條件，能 有效地調(diào)動干部職工的工作熱情，提高工作效率 ， 使干部能夠在鄉(xiāng)鎮(zhèn)住得下來、安得下心、干得成事， 為加快當?shù)氐陌l(fā)展必將發(fā)揮重要作用。為此通過建設(shè)新的辦公住房，使干部職工宿舍用房達到人均 30平方米是非常有必要的。 14 第三章 項目的建設(shè)背景及必要性分析 洛口 鎮(zhèn) 是 寧都縣 東北 部 的中心鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 距離縣城 48公里， 現(xiàn)有人口 ， 下轄 13個行政村，一個居委會。 交通通訊方面 : 1983 年至 2021年冬閑期間，該鎮(zhèn)組織農(nóng)村勞力積累工和義務工進行公路建設(shè)，在資金方面采用鎮(zhèn)村農(nóng)戶三級負擔，并努力爭取上級的立項、扶助，組建了以寧宜、寧樂、洛廣等省縣道為骨干的交通道路網(wǎng)絡體系。擁有衛(wèi)生院 1 所，保健站 1 所，醫(yī)療點 40余處，醫(yī)療保健水平較高。東毗廣昌縣柯樹鄉(xiāng)、翠雷山墾殖場，南鄰東山 12 壩鎮(zhèn)、釣峰鄉(xiāng)，西與小布鄉(xiāng)接壤，北與肖田鄉(xiāng)、東韶鄉(xiāng)相連。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。 資源 水土資源 寧都縣域土地總面積 4053 平方公里，折合 萬畝，其中山地面積 萬畝，占總面積的 %，耕地面積 萬畝，占總面積的 %，有園地土壤 萬畝，占面積的 %。 平均終霜日期為 2 月 22 日。 多年平均降水量 1706 毫米，最多的為 1997 年，達 2791 毫米，最少的為 2021 年。大的洪澇災 害出現(xiàn)在這些年份。 月平均氣溫， 12月至 2 月平均氣溫都在 10℃以下，其中一月氣溫最低。這時期，常有臺風影響縣境，有降水、降溫、大風、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。但前期氣溫仍較低，常有較強的冷空氣影響，有時天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎 ”。氣候溫和 ,四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。寧都縣城人口規(guī)模近期（ 2021年） 17萬人，遠期（ 2020 年） 萬人。南北長 公里，東西寬 61公里，總面積 平方公里，版圖面積居江西省第三，贛州市第一。 建議 為確保項目建設(shè)的順利實施，本可行性研究報告提出如下建議： 本項目在報告批復后，應盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對本項目進行工程設(shè)計，制訂出詳細的項目實施計劃，盡早開展項目的其它前期工作。項目的建設(shè) 符合國家投資和產(chǎn)業(yè)政策，是貫徹落實國家關(guān)于加強行政事業(yè)單位基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的真實體現(xiàn)。其中辦公住宿用房 7 層（ 一 層為 綜合辦公室 ； 二 至 四 層為 干部 住宿 用房；五 至 六 層為 干部 辦公 和住宿用房、 接待室、 小會議室 ； 七 層為 活動室、閱覽室、檔案室 、大會議室 ） 占地面積為 765 ㎡，建筑面積為 ㎡ ； 廚房、餐廳占地 面積為 300 ㎡，建筑面積為 600 ㎡。 項目 建設(shè)辦公住宿用房 、 廚房 及 餐廳 等 。 結(jié)論 本項目是在經(jīng)過對寧都縣 洛口鎮(zhèn) 政府的現(xiàn)狀進行認真調(diào)查和分析研究的基礎(chǔ)上，提出實施 寧都縣洛口鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項目 。從國民經(jīng)濟評價分析、社會效益和社會影響來看，項目是必要的，也是可行的。 17′ 15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜 黃、南豐縣接壤。 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃修編（ 20212020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（ 2021 年）20 平方公里，遠期（ 2030 年） 40 平方公里。 氣象情況 寧都縣屬中亞熱帶季風溫潤地區(qū)。 春季 3 月中、下旬入春，蒙古冷高壓強度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。自 1939 年 以來，有 194 194 195 195 196 1968 六年為特大水年。 1 至 3 月降水量次于 7 至 9 月降水量。最早的初霜日期是 11 月 5 日，高晚的是次年 1 月 3 日。人口調(diào)查的各項指標見表： 人口指標表 年份 年末總?cè)丝冢ㄈf人） 人口密度（人 /K ㎡） 人口自然增長率‰ 2021 172 2021 2021 176 ` 2021 2021 2021 29 從表中數(shù)據(jù)可以算出， 2021 年 2021 年，寧都縣人口平均增長速度為： 10 人口增長率 =人口平均發(fā)展速度 1= 即 ‰ 城區(qū)常住人口預測 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）》提出，近期 2021年城市人口預計 17萬人，遠期 2020年城區(qū)人口預計 。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。 礦產(chǎn)資源 地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等 22 種。04′, 總面積 平方公里 。 科教文衛(wèi)體方面：現(xiàn)有初級中學 1 所，中小學 1 所，中心小學1 所，完小 15所，基本實現(xiàn) “ 兩基 ” 達標。 1997年，贛州市小城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)場會在洛口鎮(zhèn)召開，確定為全市小城鎮(zhèn)建設(shè)樣板鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)社會穩(wěn)定，民風淳樸，是各地客商投資興業(yè)的理想場所。 洛口 鎮(zhèn)現(xiàn)有的干部職工 辦公住宿面積約為 500 ㎡，而核定的行政編制人數(shù)有 30 人，事業(yè)編制人數(shù) 42 人，人均使用面積僅有 ㎡ ，干部職工宿舍用房形勢嚴峻。 通過 改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工辦公生活住房條件 ， 重點解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工生活住房不足和住房條件差的問題，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工生活質(zhì)量 ，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工辦公住房達 到“四有“標準（即有一個辦公接待室、一個臥室、一個陽臺、一個衛(wèi)生間），實現(xiàn)上衛(wèi)生廁所、洗熱水澡、上寬帶網(wǎng)、看有線電視，有體育健身場所的建設(shè)目標 。根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃要求，決定建設(shè) 辦公住宿用房 、 廚房 和 餐廳。 地形、地貌條件 本項目建設(shè)用地范圍內(nèi)地形比較平坦，適宜本工程的建設(shè)。本工程抗震設(shè)計按 6 度地震作用進行計算，設(shè)計基本地震加 速度值 ，動力反應譜 。 21 第五章 工程建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) (1)《辦公建筑建設(shè)規(guī)范》 (2)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ3687） (3)《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021） (4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府大院用地現(xiàn)狀圖； (5)《建筑強制性條文》現(xiàn)行有關(guān)國家政策、法律法規(guī)。 建筑設(shè)計 (1)平面設(shè)計 該樓主要滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部辦公及宿舍用房需要，整個大樓設(shè)樓梯二個，建筑層數(shù)為 7 層 （ 6+1F） 。 地基基礎(chǔ)選型 （ 1）基礎(chǔ)安全等級為乙級。墻體均為眠磚砌筑。 （ 2）樓地面（包括走道及樓梯踏面及休息平臺）均為抹 1： 2水泥砂漿面。 油漆 除特殊要求外，一般木構(gòu)件做一底二度調(diào)和漆，不露面木構(gòu)件用水柏油做防腐處理，一般鋼構(gòu)件防銹漆為底，面涂調(diào)和漆三度，不露面鋼構(gòu)件做二度防銹漆。 （ 4） 本工程總負荷為 75KW，其中空調(diào)負荷 38KW。 (2)貯水池：地下貯水池分三格，總有效容積為 300m3； 3 小時室內(nèi)消火栓用水量 185m3； 1 小時自動噴水滅火用 水量為 65m3；生活調(diào)節(jié)水量為 50m3； 3 小時市政補充水量為 3 100＝ 300m3。 30 排水 (1)排水系統(tǒng) 該工程區(qū)域內(nèi)排水體制采用雨水、污水分流制，分別設(shè)置污水和雨水排放系統(tǒng)。暫擬安裝內(nèi)部程控電話每個房間一部，中繼線路若干，今后視需求再擴容。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。 加強對建筑、工具等設(shè)施的消防工作。 （ 3） 干部職工辦公住房 每層設(shè)防火分區(qū)，通向公共走道的單元入口處，設(shè)乙級防火門； 干部職工辦公住房 的疏散樓梯間，為天然采光和自 然通風的樓梯，且為封閉樓梯間。室內(nèi)外設(shè)置消防栓。 選用有能效標識或有節(jié)能產(chǎn)品認證的“綠色照明”和節(jié)能電器，以節(jié)約用電。 編制原則 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； 堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求； 堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用； 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟 效益相統(tǒng)一。一是汽車排放的尾氣，主要污染物為 NO CO、 HC及懸浮顆粒等；二是各餐飲點廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，僅在停電期間柴油發(fā)電機運行期間才會產(chǎn)生，主要污染物為 NO CO、 HC及懸浮顆粒等。 此外，車庫等一些建筑由于特定功能的要求，存在空氣通風質(zhì)量較差和產(chǎn)生異味的問題。這包括機動車和停車場所兩個方面。 （ 3）噪聲與振動防治措施 ①各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲型 ,設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理 ,管道與設(shè) 41 備接口處采用柔性接口。項目建設(shè)實行項目法人責任制、招標投標制和工程監(jiān)理制； 項目委托中介機構(gòu)招投標中心實行公開招標，并招標確定建設(shè)工程監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進行全過程監(jiān)督，由寧都縣發(fā)改委和財政等監(jiān)督項目獎金的撥付及使用，以確保工程質(zhì)量、進度和獎金的合理使用。 （ 2） 第二階段：施工階段 本階段主要工作內(nèi)容制定工作計劃、建設(shè)準備、組織施工、生產(chǎn)準備、具體工作內(nèi)容： 1）制定年度工作計劃。 項目設(shè)施進度計劃安排 為了使項目建設(shè)順利進行，嚴格要求按照基本建設(shè) 的程序，循序漸進來安排實施。項目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好 ,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達到了國家規(guī)定的標準。 ④要對常壓燃油熱水機房廢氣進行防治。 40 運營期環(huán)境保護的措施 采用的環(huán)境質(zhì)量標準 ①《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）一級標準； ②《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38— 2021）Ⅱ類水質(zhì)量標準； ③《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297— 1996）一級標準。主要為生活垃圾，以及工作人員的辦公垃圾。本項目土石方工程量較大，場地內(nèi)植被將遭受一定程度的破壞，造成地表裸露，從而使局部生態(tài)結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化。 建筑中配裝水表、電表等能量計量儀表，以便用戶檢查耗能情況，及時制定節(jié)能措施。 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（ JGJ26— 95） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（ GB501892021） 國家關(guān)于“節(jié)能減排”相關(guān)規(guī)定。室外消火栓采用地下式，每個消火栓的間距不大于 100m，消火栓距路邊 2m，作為消防給水管，管徑不小于 100mm。 （ 1）總平面布置嚴格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計，以滿足安全 、防火和消防要求。施工時應配備專職施工安全員，檢查施工人員安全裝備設(shè)施的穿戴及必要的安全防范措施，施工應選在人少的季節(jié)和時段進行，同時做好各方面的措施，確保無人員傷亡。本項目將嚴格按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》以及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)，采取的勞動安全措施主要有： 對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓。 ②室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔 10m— 30m 設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。 根據(jù)以上計算，一次消防