湖北省荊州“城南春天”可研報告(存儲版)
【正文】 第四章 投資計劃及經(jīng)濟分析 一、前期工程情況 土地出讓手續(xù)全部完善； 地質(zhì)勘察已全部結(jié)束； 建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。 本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。至此第二階段項目開工。 （ 5） “ 五心 ” 級物管，感受心的呵護 家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“ 五心 ” 級生活： 24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。 （ 2）優(yōu)越性價 比，體貼生活多樣選擇的空間 超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。 組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園 將 “ 春天 ” 般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。 太陽城 翰林苑 觀邸 起價 （元 / m2） 1380 1616 1448 1428 均價 （元 / m2） 1550 1750 1460 1750 備 注 僅剩 10 余套 四、 “ 城南春天 ” 整合營銷 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二期 “ 城南春天 ” 的包裝與營銷進行了良好鋪墊， “ 城南春天 ” 尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預(yù)訂客戶已達 100人。 與上表所列同類產(chǎn)品相比， “ 城南春天 ” 在園林景觀設(shè)計（詳見 “ 建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計 ” ）、教育配套（詳見 “ 教育配套優(yōu)勢顯著 ” ）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見 “ 建筑施工品質(zhì)過硬 ” ）等方面具有顯著優(yōu)勢。 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后，對產(chǎn)品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。在城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20 余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得 天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。 第三章 項目市場分析與整合營銷 一、項目市場分析 地段環(huán)境優(yōu)越 本項目位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。 小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。 建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計 整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代 人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。 二、項目規(guī)模 “ 新風(fēng)小區(qū) ” 項目規(guī)劃總用 地面積為 ，總建筑面積 100300 平方米，總居住人口2639 人。 三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭 舊城改造，造成了需求量的增加 鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2021 年，政府出臺 “ 為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房 ” 的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。 2021 年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7093元，上年增長 %。 ” 二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫 湖北省宏觀政策的指導(dǎo) 2021 年 6 月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。共有 253 家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言 “ 中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 ” 。 中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了 57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。 人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。（摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《 2021 年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》） 以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大 的增長潛力。 銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。用地面積 平方米，總建筑面積 82021平方米，其中含住宅建筑面積 70803平方米，商業(yè)用房面積 9659 平方米，公建面積 1538 平方米。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。 根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管 理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。 園林景觀設(shè)計突出 本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以 100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟 5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米時尚休閑會所，等等（詳見 “ 建筑環(huán)境及園林 景觀設(shè)計 ” ）。
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