【正文】 10%計算。經(jīng)計算借款償還期為 年（含建設(shè)期），借款還本付息計算詳見附表 4。招標(biāo)方式為：土建工程 、監(jiān)理、勘察設(shè)計費進(jìn)行公開招標(biāo)，設(shè)備購置及安裝為邀請招標(biāo)。 二、互適性分析 江西教育學(xué)院教師教育大樓 是為適應(yīng)新時期社會經(jīng)濟(jì) 47 發(fā)展而設(shè)立的，受到 教育界和社會大多數(shù)人的 熱烈歡迎，本項目的建設(shè)將得到廣大社會 大多數(shù)人群 的大力支持和參與。 。而要提高高等教育質(zhì)量，推進(jìn)高水平大學(xué)和重點學(xué)科建設(shè)，增強(qiáng)高校學(xué)生的創(chuàng)新和實踐能力，就必須加大高?；窘ㄔO(shè)力度，為高等教育發(fā)展提供一個理想的平臺。 本項目為江西教育學(xué)院教師教育大樓建設(shè)工程。 三、借款償還能力分析 本項目申請銀行貸款 603 萬元，年貸款利率為 %。 項目總成本估算結(jié)果見附表 3。年折舊額為 萬元。達(dá)產(chǎn)年本項目的總收入為 234萬元。 39 建 設(shè) 投 資 估 算 表 單位：萬元 序號 工程和費用名稱 工程量 土建工程 設(shè)備購置及安裝工程 其它費用 合計 第一部分費用 1 教師教育大樓 5760平方米 576 2 道路廣場 1959平方米 3 停車場 112平方米 4 自行車棚 60平方米 第一部分費用小計： 0 第二部分費用 1 建設(shè)單位管理費 2 前期工作費 3 勘察設(shè)計費 (測量鉆探 ) 4 工程監(jiān)理費 5 招標(biāo)代理費 6 家具購置費 第二部分費用小計 : 第一 ,二部分費用小計 : 第三部分費用 1 基本預(yù)備費 (8%) 建設(shè)期利息 總投資 第四節(jié) 投資估算 匯總 本工程總投資即為建設(shè)投資 萬元，各部分費用組成詳見項目投入總投資匯總表。 （ 2）工程勘察、設(shè)計費等依據(jù)《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格 [2021]10號）的規(guī)定計算。 第二節(jié) 主要編制依據(jù) 根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、設(shè)備清單、材料表以及有關(guān)的文字說明。 第二節(jié) 人力資源配置 江西教育學(xué)院教師教育大樓設(shè)置大樓辦公室和大樓管理科。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。項目區(qū)內(nèi)根據(jù)消防設(shè)計規(guī)范敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)和設(shè)置室外 32 地上式消火栓。 。 ②水資源保護(hù)措施 主要措施為防治水體的富營養(yǎng)化。其聲壓一般在 60～ 90dB(A)之間。 第二節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地位于江西省省會南昌市老城區(qū)的東部，屬于亞熱帶濕潤氣候，四季分明、雨量充沛，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，年均降雨量 1600 一 1800mm，年日照時間 ，平均風(fēng)速 ／ s。 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具、燈用電器附件和光控開關(guān)等，人來燈亮，人走燈滅，以節(jié)約電力能源。 本工程 各宿舍 要設(shè)置電視、電話、寬帶網(wǎng)及廣播等系統(tǒng) ，學(xué)術(shù)報告廳及教室要設(shè)置音響設(shè)備。 21 本工程電源 引 自院內(nèi)變配電所低壓配電室，電源電壓為380／ 220V，電源線采用 四芯電力電纜直接埋地敷設(shè)至工程的配電室，電源零線在入戶處做重復(fù)接地，接地后的零線 (PE)隨電源線引至各配電箱及各插座的接地樁頭和用電設(shè)備不帶電的金屬外殼。 （ 2） 設(shè)計原則 根 據(jù) 學(xué)院區(qū)總體規(guī)劃和區(qū)內(nèi)道 路 情況，合理預(yù)測污水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集和輸送大樓的污水，用時盡可能考慮降低工 程 造價和運(yùn)行管理維護(hù) 費用。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，結(jié)合學(xué)院區(qū)內(nèi)原有消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。各層結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁一板型式。 教師教育大樓為南北兩幢樓，南樓三層，北樓七層。 因場地很緊，教師教育大樓只能因地制宜地布置在地塊東南角，與四周的建構(gòu)筑物 之間 空開了消防安全距離，布置了環(huán)形消防車通道。地層構(gòu)成主要由第四系上更新統(tǒng)沖積相粘性土及沙礫石層 (Q3n1)和第三系下統(tǒng)新余群 (Exn)粉砂巖及泥巖組成。 風(fēng)速：年平均風(fēng)速 ／ s； 夏季平均風(fēng)速 ／ s： 冬季平均風(fēng)速 m／ s： 歷年最大風(fēng)速 m／ s； 歷年極大風(fēng)速 m／ s。 項目建設(shè)用地屬江西教育學(xué)院，用地性質(zhì)為高等 學(xué)校用地。 為了更好地向高等學(xué)校 輸送 更多合格的大學(xué)生， 提高全民素質(zhì)， 需要有更多、更好的優(yōu)質(zhì)中學(xué)，特別是 當(dāng)前 加強(qiáng)社會主義 新 農(nóng)村 的 建設(shè)， 為 滿足廣大農(nóng)民對教育的要求， 需 要努力提高農(nóng)村基層中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量，因此需要對中 、小 學(xué)骨干教師和完中校長（書記）進(jìn)行 以 現(xiàn)代管理為主體的繼續(xù)教育。詳見投資估算表。本項目總占地面積 1778m2，總建筑面積為 5760m2。 21 世紀(jì)高等教育在 我國 社會發(fā)展和提高民族素質(zhì)方面將起越來越重要的作用。江西省要率先在中部崛起，必須優(yōu)先發(fā)展教育，特別是發(fā)展高等教育事業(yè)。 隨著我國綜合國力的不斷增強(qiáng)，各高校為適應(yīng)新世紀(jì)高等教育的需要 ，紛紛擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模 。 江西 教育 學(xué)院 教 師 教 育 大 樓 建 設(shè) 項 目 可行性研究報告 江西省工程咨詢中心 2021 年 5 月 江西省工程咨詢中心法 定 代表人、常務(wù)副主任：熊國華 參加編制主要技術(shù)人員： 萬里城 高級工程師 注冊咨詢工程師 丁友衛(wèi) 高級工程師 注冊咨詢工程師 柯恩龍 高級工程師 諶志豪 副研究員 裘俊松 高級工程師 張 靜 工程師 注冊造價師 章超美 工程師 姚 麗 會計師 郭定文 經(jīng)濟(jì)師 制圖：柯恩龍 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................... 1 第一節(jié) 項目背景 ..................................................................................................... 1 第二節(jié) 項目概況 ..................................................................................................... 5 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ................................................................................................. 8 第二章 要求分析與建設(shè)規(guī)模 .......................................................................................... 9 第一節(jié) 要求分析 ..................................................................................................... 9 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................................................... 9 第三章 場地選擇 ...........................................................................................................11 第四章 建筑方案選擇 ................................................................................................... 15 第一節(jié) 總平面布置 ............................................................................................... 15 第二節(jié) 建筑方案 ................................................................................................... 15 第三節(jié) 配套設(shè)施 ................................................................................................. 16 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................................................................... 23 第一節(jié) 節(jié)能 .......................................................................................................... 23 第二節(jié) 節(jié)水 .......................................................................................................... 24 第六章 環(huán)境影響評價 ................................................................................................... 25 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 ........................................................................................ 25 第二節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................