開(kāi)發(fā)前期初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 目前為體校廣場(chǎng)，聚集人多，知名度高。 □ 對(duì)策 項(xiàng)目引爆點(diǎn) —— 企業(yè)品牌 、 商圈 —— 樹(shù)立商業(yè)中心地位 市場(chǎng)切入點(diǎn) —— 產(chǎn)品組合 —— 全新商業(yè)模式、商業(yè)文化 發(fā) 展平衡點(diǎn) —— 分期拆遷（先上海路后人民路，先體校后商鋪 分期拆遷、先拆先建 ） XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 20 ■ 項(xiàng)目發(fā)展定位 ◇ 產(chǎn)品組合 廣場(chǎng) +購(gòu)物中心 +商業(yè)街 ◇ 發(fā)展理念： 改變傳統(tǒng)購(gòu)物習(xí)慣和模式，定位逛街、休閑、一站式購(gòu)物中心 ， 打造 XX 高檔、時(shí)尚、休閑、精品商業(yè)中心； 開(kāi)創(chuàng)全新商業(yè)形態(tài)與商業(yè)文化模式。 ◆ 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)的招商和后期經(jīng)營(yíng)有一定難度，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力隨逐步增加，但還有很大差距。 ◆ 開(kāi)發(fā)周期 風(fēng)險(xiǎn) 因拆遷的不確定性，項(xiàng)目存 在開(kāi)發(fā)周期的不確定性。 賈湖廣場(chǎng)地價(jià)低，又有大量商鋪無(wú)銷(xiāo)售，影響市場(chǎng)。 市場(chǎng) 沒(méi)有大型商場(chǎng)運(yùn)作項(xiàng)目，市場(chǎng)缺乏大型商場(chǎng) ， 商鋪投資有一定潛力。 ◆ 工業(yè)的發(fā)展 、 經(jīng)濟(jì) 的提升 、 人們消費(fèi)水平的提高，城市功能配套 需求 強(qiáng)烈，目前 卻 沒(méi)有好的商 場(chǎng)，高品位商場(chǎng) 的 開(kāi)發(fā)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，具有一定市場(chǎng)空白點(diǎn)。 隨著城市 的 發(fā)展，人民路為城市 主 干道，本項(xiàng)目 為 多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項(xiàng)目為商業(yè)中心的城市布局。 鹽化企業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的投入，必將帶來(lái)大量的人流、 物流 、 常住人口與流動(dòng)人口都會(huì)快速增加，為商業(yè)物業(yè)提供有力的 支撐。 ◆ 城市定位 充滿(mǎn)活力、富有魅力的中國(guó)新興鹽都，生態(tài)宜居的園林城市。 XX 縣宏觀經(jīng)濟(jì)特征： ◆ 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)弱，底子薄 表一：各項(xiàng)指標(biāo)比較 比較數(shù)據(jù) XX2021 年 XX2021 年 臨潁 2021 年 全縣國(guó)民 生產(chǎn)總 值 億元 億元 89 億元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 億元 億元 億元 地方財(cái)政收入 6749 萬(wàn)元 億元 億元 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 3285 元 4320 元 農(nóng)民人均純收入 1539 元 2100 元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 （數(shù)據(jù)來(lái)源： XX 縣 2021 政府工作報(bào)告） 表二：周遍各縣財(cái)政收入 XX 2021 年 7300 萬(wàn)元 億元 1 億元 9000 萬(wàn)元 億元 2021 年 億元 億元 億元 億元 億元 （數(shù)據(jù)來(lái)源：縣 2021 政府工作報(bào)告） XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 7 ◆ 豐富 的 自然資源、工業(yè) 的 迅速 發(fā)展、經(jīng)濟(jì) 的 快 速 增長(zhǎng) 表三： XX 縣元月至六月份各項(xiàng)指標(biāo) 各項(xiàng)指標(biāo) 完成數(shù)量 比去年同期增長(zhǎng)比率 全縣完成生產(chǎn)總值 億元 % 全縣固定資產(chǎn)投入 億元 41% 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 % 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1111 元 % 地方財(cái)政收入 8020 元 % 2021 年上半年全縣完成工業(yè)增加值 億元，上繳稅金 萬(wàn)元。 XX 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)前期初步 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 12 月 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 2 本次市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告要解決的主要問(wèn)題： 項(xiàng)目地塊是否具有投資價(jià)值？ 項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 ？ XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 3 研究思路 研究方法 市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 投資估算 投資不確定因素分析 商業(yè)市場(chǎng) 調(diào)查 宏觀經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)劃 研究 商業(yè)定位 開(kāi)發(fā)模式 區(qū)域商圈 調(diào)查 投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)群體調(diào)查 項(xiàng)目定位 經(jīng)濟(jì)效益分析 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 4 報(bào)告匯報(bào)內(nèi)容： 項(xiàng)目發(fā)展背景分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 發(fā)展定位 規(guī)劃計(jì)劃建議 成本財(cái)務(wù)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)因素分析
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