【正文】 據上述對項目產品價值分析，本項目位于常熟市重點規(guī)劃的新中心城區(qū)，常熟市新政府辦公樓位于項目地塊附近，本項目聚住宅、酒店、商業(yè)、金融、大賣場、會展、城市公園 、辦公于一體，建成后成為常熟市重要的行政、經濟、文化交流中心，是常熟市民重要的休閑、娛樂、購物場所，將促進常熟城市建設、提升常熟城市核心經濟實力、引領常熟市民市場消費新潮流，市場投資潛力巨大。創(chuàng)夢世紀 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、項目營銷推廣原則 品牌美譽度原則 大盤營銷，建立品牌美譽 度是全部工作中最為重要的環(huán)節(jié)，必須貫穿于全部工作的始終。論壇 ”活動，向 常熟市民輸入常熟新城區(qū)經濟中心理念，吸引常熟市民對本項目的注意，展現項目板塊市場價值和市場投資潛力，指引常熟房地產市場消費方向，引導常熟市民消費潮流。 三、項目入市推廣策略 通過舉辦“常熟新城區(qū)世紀中心新聞 發(fā)布會世紀中心項目板塊價值、世茂品牌價值、項目大盤氣勢及產品核心賣點，樹立高尚市場形象。 、媒體平臺 使用免費雜志、飛艇廣告、透明樣板房等媒體，擴大市場傳播范圍，創(chuàng)新傳播媒介，吸引常熟房地產消費市場的眼球。 一、年度階段營銷推廣策略 項目蓄水期 （ 2021 年 9月 — 10月中旬） 目的： 迅速預熱市場； 完成項目強勢導入市場的任務 。論壇 活動主題： 新中心 新東城 新輝煌 活動目的： ? 讓市民了解常熟今后的城市發(fā)展規(guī)劃，并征詢廣大市民的合理化建議。 互動主題： 問題一： 中國的很多城市都在進行城市擴張，對于這種 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 達成手段： 米蘭風情大型圣誕晚會： 利用公關活動，傳播項目的米蘭風情生活理念，激發(fā)客戶的購買欲望。 二、項目開盤期（ 2021年 9月中旬） 目的： 建立客戶信心； 迅速建立項目的市場知名度。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 達成手段： 通過公關活動炒熱區(qū)域，通過政府的參與建立市民對項目所處區(qū)域的信心。 項目本年度分三大階段進行營銷推廣。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 、從項目蓄水期開始，依循大 中 小的宣傳思路，先宣傳項目板塊市場價值、再宣傳世紀中心，最后再隆重推出創(chuàng)夢世紀； 、宣傳項目板塊市場價值時，要站在城市發(fā)展的宏觀層面，聯(lián)合政府有關部門共同宣傳，增強宣傳的可信度； 、開盤前后的宣傳力度要大，密度要高，以便迅速建立品牌的知名度和美譽度。論壇 ”活動舉辦期間，適時宣揚世茂集團雄厚的開發(fā)資金、豐富的開發(fā)經驗和品牌價值，摧毀消費者對常熟房地產開發(fā)市場的疑慮，增強常熟房地產消費者對項目的市場開發(fā)信心，促進銷售。 市場情況瞬息萬變，及時把握市場的變化，根據不同消費群體的情況及時調整營銷策略，才能真正保證營銷手段的實用性和時效性。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 世茂集團在長三角地區(qū)房地產開發(fā)市場上具有強大的市場影響力和號召力，具備豐富的高尚住宅 開發(fā)經驗，經濟實力雄厚。 項目板塊市場價值 項目板塊市場價值 新東城論壇 異地推廣 城市規(guī)劃展 常熟規(guī)劃城區(qū)新中心 世茂 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 所以，我們將創(chuàng)夢世紀定位為： 一個洋溢著意大利風情的景觀園林生活場所 一個充滿意大利民族豪邁的精神文化的生活空間 一個悠閑、活力的米蘭生活環(huán)境 一個充滿 米蘭風情的主題社區(qū) 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。世紀中心項目一期創(chuàng)夢世紀位于常熟重點規(guī)劃中心區(qū)附近，建成后將成為常熟市新的經濟、文化交流中心和主要的休閑娛樂活動場所。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。世紀中心占地面積約 70萬平方米， 總建筑面積約 175萬平方米 體量，配有大型水岸景觀會所、大面積湖面水景、意大利風情園林景觀、環(huán)保節(jié)能立面設計，綠化率高，商業(yè)配套設施完善。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 三、項目 SWOT分析 我司根據對常熟房地產市場的調查及對本項目規(guī)劃的初步了解，就項目優(yōu)劣勢、機會及威脅進行分析。小區(qū)的智能化建筑系統(tǒng)包含安全防范、信息管理、通信網絡三個方面，由 ic 卡、讀卡器、管理中心組成一卡通系統(tǒng)，社區(qū)各單元門、各電梯和車庫入口設有讀卡器，業(yè)主直接刷卡進入。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 世紀中心第一期創(chuàng)夢世紀產品簡介 本項目一期占地面積約 166000平方米，建筑面積約 22萬平方米，容積率約 ， 由 7棟 32層高層和 62棟 townhouse 組成。本項目采用滾動開發(fā)模式，分三期開發(fā)，一期開發(fā) 5號地塊，二期開發(fā) 4號地塊，三期開發(fā) 6號地塊，預計項目完成全部開發(fā)需要 5年時間。 地塊景觀資源豐富，西面虞山和南面常滸河是項目不可多得的自然風景，為項目業(yè)主及其家人提供輕松、休閑的生活環(huán)境，享受天倫之樂，是一塊風生水起的風水寶地。 第三部分、項目產品分析 本項目開發(fā)商建設資金實力雄厚、規(guī)模大、項目區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、園林景觀優(yōu)美，產品品質首屈一指，在常 熟房地產市場具有絕對性的支配性地位，有力的推動常熟城市化建設進程，將改變常熟市經濟、文化的發(fā)展格局，引領常熟人居生活文化進程。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 本項目的潛在目標消費群體具體特征表現為： ? 具有一定的經濟基礎，具有較強的購買能力 ? 屬于中高等收入水平人士 ? 強調生活品質，具有較高的生活意識 ? 具有前瞻性的投資理念和投資頭腦 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 根據對本項目房地產市場環(huán)境、產品組合及其發(fā)展前景分析，結合我司多年的操盤經驗，認為 本項目的目標消費群體 具有一定的經濟實力，他們重視生活環(huán)境和居住氛圍，并具有前瞻性的消費意識和投資意識 。其中以常熟本地房地產市場消費群體 、長期駐常熟投資經營的房地產市場消費群體為主。 保守，市場缺乏創(chuàng)新意識。 市場現房平均銷售價格 3049元 /平方米，比去年同期增長 %，其中住宅平均售價為 3140 元 /平方米，比去年同 期增長 %；期房平均預售價格為 4637元 /平方米，比去年同期增長 %，其中住宅預售價為 4109 元 /平方米，比去年同期增長 %。雖然二手房總成交面積有較大增長，但是二手房住宅用房的 銷售面積明顯下滑。 房地產銷售速度趨緩 受到國家宏觀調控政策、市場供給結構失衡的影響，常熟房地產市場銷售節(jié)奏趨緩。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程 度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第一部分、常熟房地產市場狀況及前景分析 受到今年上半年房地產產業(yè)宏觀調控政策、金融政策的影響，常熟房地產市場容量急劇減少，市場上積壓了大量的高檔豪宅商品房，房地產市場銷售壓力驟然增大，市場競爭更趨激烈 . 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。創(chuàng)夢世紀目標市場分析 ........................... 13 一、項目 潛在目標市場來源及組成分析 ................................. 14 二、項目消費群體特征分析 ...................................................... 15 三、項目潛在目標消費群體組成分類 ..................................... 16 第三部分、項目產品分析 ........................................................................... 19 一、項目地塊現狀及未來展望 ................................................. 20 二、項目產品分析 ...................................................................... 21 三、項目 SWOT分析 ................................................................ 24 第四部分、項目定位分析 ........................................................................... 26 一、項目核心價值分析 .............................................................. 27 二、項目整體市場形象定位 ...................................................... 30 三、創(chuàng)夢世紀項目市場定位 ...................................................... 32 第五部分、項目前期市場推廣策略 ...................................................... 35 一、項目前期市場推廣線索 ...................................................... 36 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 創(chuàng) 夢 世 紀 營 銷 推 廣 方 案 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 整、結構重組、穩(wěn)恒發(fā)展的時期。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實