【正文】 市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺辦公，商品住宅維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)、分?jǐn)偂⒅〉葮I(yè)務(wù)都更加透明。認(rèn)真執(zhí)行 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 （國辦發(fā) [2021]26號）的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析監(jiān)測和引導(dǎo)，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)，切實穩(wěn)定住房價格。嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。新河轄區(qū)地域遼闊，地理位置十分優(yōu)越，距天津開發(fā)區(qū)只一箭之地，距天津港、保稅區(qū)僅十新建里項目發(fā)展報告 16 余公里。 醫(yī)療：塘沽整體醫(yī)療設(shè)施比較缺少，地塊周圍有中建六局職工醫(yī)院、婦 幼保健醫(yī)院、杭州道地段醫(yī)院（杭州道街衛(wèi)生所）， 其中婦幼保健醫(yī)院服務(wù)整個塘沽區(qū)，相對規(guī)模較大。（目前主要有好望角、塘沽不夜城兩個商業(yè)但均未開街） 文化娛樂等城市公共設(shè)施較少，這是區(qū)位價值低的一個因素 項目所在區(qū)域市場調(diào)研 項目區(qū)域的政治文化及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對項目發(fā)展的影響 塘沽區(qū)作為濱海新區(qū)的大后方，目前的城市規(guī)模和城市功能分布，表現(xiàn)出比較落后的情況，其中城市功能分布的偏心化和各種功能的陳舊，已經(jīng)開始落后于城市自然擴(kuò)張發(fā)展的需求。 SWOT 分析 優(yōu)勢（ Strength）： 1）、項目所在區(qū)域近期出讓地塊規(guī)模均較大，隨著后期大量項目的跟進(jìn)和宣傳，本區(qū)域?qū)⒅饾u成為塘沽區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的大規(guī)模型居住片區(qū)。 （ 1） 產(chǎn)品定位 健康的、休閑的、向上的家 —— 永豐 ? 健康城 ① 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 土地出讓面積 規(guī)劃總建筑面積 8萬平方米 可售建筑面積 住宅 68000平方米其中 9000平方米回遷 商業(yè) 10000平方米） 容積率 綠化率 35％ ② 產(chǎn)品形式建議 該地塊的使用性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，該地塊可售建筑面積共計 ，容積率，地形呈不規(guī)則的多邊形，對于產(chǎn)品規(guī)劃和景觀塑造帶來一定的難度。在做好主題景觀設(shè)計的同時，充分考慮提供健康、運(yùn)動、休閑空 間的規(guī)劃安排，使主題景觀與實際的健康要求有效結(jié)合，使之真正成為茶余飯后休閑運(yùn)動的好場所，同時在區(qū)域市場內(nèi)塑造產(chǎn)品的獨(dú)特個性。 ④規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積 可售面積 住宅 公建（商業(yè)） 1萬平米 戶均面積 100平米 住宅戶數(shù) 590戶 （ 2）價格定位 項目整盤均價定為 5500元 /平米 根據(jù)項目特點(diǎn)、濱海新區(qū)核心區(qū)市場情況及競爭項目售價，結(jié)合項目銷售周期，采用低價入市（ 5200 元 /平米），迅速打開市場，同時根據(jù)營銷階段，調(diào)整價格（最高均價 5800元 /平米），實現(xiàn)整體均價。 ②有的是企業(yè)的管理者， 他們中 多在與港口經(jīng)濟(jì)相關(guān)的國有大、中型企業(yè)工作。 五、銷售建議 銷售周期建議 3個月，回款周期為 1年，根據(jù) 05年整體市場發(fā)展趨勢，結(jié)合 06年初的市場分析，制定每月銷售任務(wù) 上市建議分 2 個階段上市，找好進(jìn)入市場切入點(diǎn)，順利亮相、認(rèn)購及二期作為一期支撐繼續(xù)擴(kuò)大成交量 價格策略建議，根 據(jù)成交面積量來實行價格調(diào)整政策 。 ⑵、具體業(yè)態(tài) 餐飲業(yè)：特色中餐、快餐、西式餐飲、茶餐廳、咖啡廳等 娛樂業(yè)、休閑業(yè)：網(wǎng)吧、歌廳、美容美發(fā) 生活服務(wù)類：洗衣店、便利店、藥店、便利店及中小型超市、代理、裝飾 主要客群 ⑴ 區(qū)域：好旺角前期業(yè)主及客戶為主，塘沽區(qū)為輔 ⑵ 收入階層：中高收入階層為主 ①商業(yè)成功人士：他們自己經(jīng)營公司，且經(jīng)營狀況較好，經(jīng)濟(jì)效益可觀。 ③住宅部分核心價值 ⅰ點(diǎn)式與短板相結(jié)合的健康生活住宅區(qū)，是置業(yè)者首選的“第一居所”。 D、規(guī)劃建議、要點(diǎn)、園林建議 ⅰ 住宅部分相對獨(dú)立，同時又與商業(yè)部分密切 相連，形成整個項目的有機(jī)統(tǒng)一； ⅱ景觀設(shè)計要求 整體設(shè)計滿足人體工學(xué)要求，符合健康住宅標(biāo)準(zhǔn) 聽覺：社區(qū)背景音樂 2530分貝 視覺：俯視社區(qū)，綠色能夠達(dá)到視覺的 75％ 布置中心園林景觀及運(yùn)動場所并向外有機(jī)延伸為景觀生態(tài)長廊及運(yùn)動場所，形成通透大格局；建議中心景觀綠化充分考慮健康養(yǎng)生花卉種植與健康植物合理搭配，形成真正的中心花園，讓參觀的客戶產(chǎn)生美麗的震撼感覺。 四、項目定位 新城市板塊起步區(qū)，健康主題社區(qū) 濱海新區(qū)城市發(fā)展方向 — 新河板塊的起步區(qū)，具有巨大投資價值，及較高升值空間的，適宜人居的健康住宅。在這種大趨勢的作用下，未來大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該會向西擴(kuò)展。 新建里項目發(fā)展報告 17 公交： 821,825,834,844,109,502 ●休閑購物 商業(yè)設(shè)施較少（大多集中在中心北路、杭州道、廣州道兩側(cè)）。 另宗地內(nèi)包含廣電局發(fā)射設(shè)備一處，對宗地內(nèi)存在一定的景觀影響?？偯娣e ，人口 ， 。完善房屋權(quán)屬登記規(guī)則，建立登記信息公開查詢制度，指導(dǎo)各地規(guī)范登記行為。 【影響】豪宅不再受政策鼓勵，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以據(jù)《商品住房建筑面積情況明細(xì)表》判定是否預(yù)征土地增值稅。分戶驗收將給消費(fèi)者實惠。 B 06年新政策預(yù)測 2021 年房地產(chǎn)界已經(jīng)初步嘗到了政策的味道， 2021 年房產(chǎn)政策仍然不會放松， 1 月 1日，北京將執(zhí)行 7項房產(chǎn)新政，另外還有 3項政策已在醞釀中。 06年一月分土地成交結(jié)果（部分） 發(fā)布時間出讓方式宗地編號 宗地位置 占地面積 用地性質(zhì) 受讓單位 成交金額2021128 掛牌 塘（掛）202124號杭州道以南、甘肅路以西米居住（住宅、商服）用地天津新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5900萬元2021128 掛牌 塘（掛）202125號福州道以南、福建北路以東米居?。ㄗ≌?、商服）用地天津鉅康國際發(fā)展有限公司17860萬元2021123 掛牌 塘（掛）202121號車站北路以北、廈門路以東米居?。ㄉ谭?、住宅）用地天津市塘沽區(qū)裕川置業(yè)有限公司11040萬元2021123 掛牌 塘（掛）202122號規(guī)劃杭州道以北、河北路以東米居?。ㄉ谭?、住宅）用地天津交通集團(tuán)濱海有限公司8540萬元2021120 拍賣 塘（拍）202192號津塘高速連接線以北、二號水庫以米居?。ㄉ虡I(yè)、住宅）用地貽成融科（天津）置業(yè)有限公司14900萬元2021118 拍賣 塘（拍）20216號津塘公路以南、車站北路以東米住宅用地 天津市鴻發(fā)投資集團(tuán)有限公司24700萬元2021117 掛牌 塘（掛）202119號津塘公路以北、吉林路以西米居住（住宅、商服）用地天津安邦在線投資有限公司4640萬元202116 掛牌 塘（掛）202115號兵營宿舍以東、規(guī)劃敬誠路以南米居住（商業(yè)、住宅）用地港通（天津）置業(yè)有限公司5500萬元 06年一月份土地土地出讓公告 新建里項目發(fā)展報告 13 發(fā)布時間 出讓方式 出讓時間 宗地編號 宗地位置 占地面積 用地性質(zhì)2021126 掛牌2021年3月7日至2021年3月20日，每日上午9塘（掛）20211號 河南路以東、海河以南123696商服（賓館）用地2021126 掛牌2021年3月7日至2021年3月20日，每日上午9塘（掛）20212號 河南路以東、海河以南152358 商服（游樂）用地2021126 掛牌2021年3月7日至2021年3月20日，每日上午9塘（掛）20213號 河南路以西、規(guī)劃安陽道以北9188 商服（汽車4S店）用地2021126 掛牌2021年3月10日至2021年3月23日，每日上午9塘（掛）20214號 規(guī)劃杭州道以北、京山鐵路以東326255 居住用地2021126 掛牌2021年3月10日至2021年3月23日，每日上午9塘（掛）20215號 解放路以北、學(xué)校大街以東9930 商服（賓館）用地2021126 掛牌2021年3月15日至2021年3月28日，每日上午9塘（掛）20216號 津沽路以北、閘南路以東184600 居住用地2021126 掛牌2021年3月15日至2021年3月28日，每日上午9塘（掛）20217號 津沽路以北、中環(huán)線以西140000 居住用地2021126 掛牌2021年3月20日至2021年3月31日，每日上午9塘（掛）20218號 車站北路以東、京山鐵路以北35750 居住用地2021126 掛牌2021年3月20日至2021年3月31日，每日上午