【正文】 2812 % 1 主樓 % 2 電影院設(shè)備及裝修費(fèi)用 % 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 1 征地拆遷費(fèi)用 0 % 2 前期咨詢費(fèi) % 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) % 工程費(fèi)用 *% **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 4 建設(shè)單位管理費(fèi) % 工程費(fèi)用 *1% 5 施工圖審查費(fèi) % 工程費(fèi)用 *% 6 工程監(jiān)理費(fèi) % 工程費(fèi)用 *% 7 招標(biāo)代理費(fèi) % 工程費(fèi)用 *% 8 造價(jià)咨詢費(fèi) % 工程費(fèi)用 *% 9 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) % 10 其他費(fèi)用 % 三 預(yù)備費(fèi) % 1 基本預(yù)備費(fèi) % （一 +二） *2% 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % （一 +二） *1% 四 建設(shè)期利息 % 五 流動(dòng)資金 50 % 六 總投資 % 資金籌措 項(xiàng)目投資資金 全由 業(yè)主自籌。 施工圖審查費(fèi)：按照相關(guān)建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，本項(xiàng)目實(shí)施必將對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 第四，該項(xiàng)目的實(shí)施能夠提高 **區(qū) 的知名度和影響力，能夠加快該地 風(fēng)景旅游勝地開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。招標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。由項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商進(jìn)行公開招標(biāo)確定。 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在建設(shè)過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系以及資金籌措方面。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 由建設(shè)單位組成項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ,嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，嚴(yán)把質(zhì)量、進(jìn)度、投資關(guān)，科學(xué)設(shè)計(jì)、精心施工、 嚴(yán)格管理，努力把項(xiàng)目建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)工程。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) （ 1）在項(xiàng)目施工期間通過精心組織、合理安排施工，使用化糞池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時(shí)間，設(shè)置臨時(shí)噪音屏障等控制施工噪聲；增加防揚(yáng) 塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，減少粉塵向空氣擴(kuò)散；對(duì)固廢統(tǒng)一收集，分點(diǎn)集中處理。 （ 2）監(jiān)測(cè)項(xiàng)目 水質(zhì)監(jiān)測(cè)： PH、懸浮物、生化需氧量、石油類、大腸菌群和細(xì)菌總數(shù)共 6 項(xiàng)。 D、施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。 （ 2）廢渣及生活垃圾 本工程會(huì)產(chǎn)生一定量的建筑廢渣及生活垃圾，經(jīng)集中收集后定點(diǎn)**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 及時(shí)運(yùn)至垃圾處理站，本項(xiàng)目不設(shè)專門處理設(shè)備。 （ 7） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB2B1999）中的 Ⅱ 類水域標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 采用樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）監(jiān)控樓內(nèi)設(shè)備（空調(diào)及公共照明等）的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。平屋頂種植綠化 給排水節(jié)能 （ 1） 選 用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 防火設(shè)計(jì) （ 1） 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)各風(fēng)管道下列部位均設(shè)置防火閥： （ 2） 穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng) 道連接處（每個(gè)防火分區(qū)的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)均獨(dú)立設(shè)置者除外）；穿越沉降縫或變形縫處（有墻時(shí)兩側(cè)設(shè)置）。 暖通消防 防排煙系統(tǒng) （ 1） 工程 樓宇 靠外墻的防煙樓梯間及其前室均利用可開啟外窗自然排煙，開窗面積滿足有關(guān)規(guī)范的要求。滅火水槍的充實(shí)水柱不小于 13m。 （ 2） 室外采用生活與消防合用的消防給水系統(tǒng) ,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。 建筑單體之防火防煙、安 全疏散、建筑構(gòu)造及室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)等均滿足規(guī)范要求。 功能區(qū) 設(shè)計(jì) 一、二層 平面以 9m 9m主柱網(wǎng)界定 商鋪 開間，分隔靈活，應(yīng)需而定 ； 三、四層按照五星級(jí)電影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)“一大廳五小廳”的現(xiàn)代化影院，配備完善的配套設(shè)施 ；五層按 9m 9m主柱網(wǎng)界定 行政辦公 開間 。 總平面設(shè)計(jì) （ 1） 功能分區(qū)及總平面布置 本地塊為專地專用，項(xiàng)目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主體、兼顧美食商鋪、文化娛樂的綜合性樓宇，配 套 綠化及道路建設(shè) ，樓宇四周地面硬化 作 消防通道 。同時(shí)，營(yíng)造一個(gè)能震撼心靈 ,能給人無限遐想的場(chǎng)所 ,同進(jìn) ,獨(dú)特的造型與環(huán)境呼應(yīng) ,一樣的使整個(gè)文化中心洋溢在這種氛圍之中。項(xiàng)目的建筑材料來源充足 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 建設(shè)內(nèi)容 ********電影城 規(guī)劃 占地面積 5 畝；總建筑面積 平方米； 用于建筑一棟 5 層建筑， 建筑面積 15000 平方 米 左右 （ 1 至 2層以快餐美食、商鋪用房為主； 3至 4 層以電影廳為主，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)2K3D 立體聲數(shù)字電影廳、 5個(gè) 豪華數(shù)字電影小廳，總座位數(shù)達(dá)到 700 個(gè)左右； 5 層為娛樂、休閑、商務(wù)辦公區(qū)域） 。燧石土 , 黃褐色 ,密實(shí)狀態(tài) ,碎石為卵石 ,間充填粉質(zhì)粘土 ,偶夾礫砂 ,工程地質(zhì)條件好 . 區(qū)位和交通 **區(qū) 位獨(dú)特，渝湘高速公路橫貫全境，距 **解放碑僅７５公里左右，屬 **“ １小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 。 建地 位于省道 S303及 **區(qū) 主干道金佛大道交接處。 **市 電影文化 發(fā)展的需求 2021 年，中國(guó)電影院線票房營(yíng)收分布情況可以看出，排名前十位的院線票房營(yíng)收占中國(guó)電影院線票房總營(yíng)收的 %。規(guī)劃指出，我國(guó)要發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干文化企業(yè)，并加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的金融支持。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 電影院 處于 電影產(chǎn)業(yè)鏈 的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤(rùn)的環(huán)節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時(shí)還直接影響到投入到整個(gè)產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。建設(shè)一個(gè)高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費(fèi)檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在 “ 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 中，面積居第 3位、人口居第 19位、人均 GDP居 14位，正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的 “ 強(qiáng)力磁場(chǎng) ” ，逐步成為產(chǎn)業(yè)基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。 從總體上講，本項(xiàng)目征地規(guī)模符合項(xiàng)目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源有保障，項(xiàng)目所在地社 會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項(xiàng)目的建設(shè)。 本 項(xiàng)目投資資金 全由 業(yè)主自籌。 （ 6） 項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 ，其中：工程費(fèi)用 2812萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 用 ，預(yù)備費(fèi) ，流動(dòng)資金 50萬元 。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 **發(fā)展?jié)摿薮?， 與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比， **在市場(chǎng)潛力、資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。作為一個(gè)快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進(jìn)的中等發(fā)達(dá)城市，對(duì)高檔次的文化消費(fèi)需求 也非常迫切。**電影城將在 **區(qū) 新城開發(fā)區(qū)域進(jìn)行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代 五 星級(jí)電影城及高品位娛樂餐飲商貿(mào)場(chǎng)所。 2021 年 7 月 22 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，標(biāo)志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個(gè)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國(guó)家戰(zhàn)略的層面。這種狀況即是我國(guó)電影院行業(yè)的問題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件： ① 文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會(huì)留存在電影行業(yè)內(nèi)部； ② 文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力低，城市影院的**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 改造和提高亟須資金投入，為進(jìn)入放映行業(yè)提供了機(jī)會(huì)； ③ 外資進(jìn)入放映業(yè)還未全面對(duì)外開放，使我們有一定的時(shí)間和空間； ④ 電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對(duì)封閉，經(jīng)營(yíng)影院需要專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制； ⑤ 與投資制片業(yè) 相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)險(xiǎn)小，有機(jī)會(huì)分享黃金地段的有償土地使用權(quán)，對(duì)于規(guī)模大、資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團(tuán)等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力； ⑥ 有組織地進(jìn)入放映業(yè)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)得到有關(guān)政府部門的支持。 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 3 建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 **市 **區(qū) 新城開發(fā)區(qū) ， 毗鄰渝湘高速公路，至 **市 **區(qū)、 **區(qū)的高速公路目前正在建設(shè)之中 。 粉質(zhì)粘土，黃褐色，局部磚紅色 ,飽和 ,硬塑狀態(tài) , 局部堅(jiān)硬 ,分布較穩(wěn)定 ,為中等壓縮性**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 土 , 工程地質(zhì)條件好 。 建材供應(yīng)條件 **建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 本設(shè)計(jì)立意以單純的造型及富有特色的場(chǎng)景空間設(shè)計(jì) , 電影院建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)美，將成為 **縣文化地標(biāo)、市民的藝術(shù)殿堂、最好的藝術(shù)培訓(xùn)基地、成為 **群眾首選的文化活動(dòng)場(chǎng)所，也將成為**旅游觀光的亮麗風(fēng)景點(diǎn)。 （ 4）基礎(chǔ)型式 根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場(chǎng)址工程地質(zhì)狀況，建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)，其持力層為黃褐色粉質(zhì)粘土混鐵錳結(jié)核。 配套設(shè)施 本項(xiàng)目 地處 **新城開發(fā)區(qū) ， 項(xiàng)目附近有專用停車場(chǎng) 。消防車道設(shè)置滿足規(guī)范要求。 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 室外消防給水系統(tǒng) （ 1） 室外消防用水由市政自來水管網(wǎng)和消防水池供水。其布置間距保證室內(nèi)任何一處均有同層 2股水柱到達(dá)。 系統(tǒng)設(shè)置 :火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi) 應(yīng)急廣**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地；防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)。 （ 6） 排煙量的取值按以下原則計(jì)算：排煙系統(tǒng)擔(dān)負(fù)一個(gè)防煙分區(qū)排煙時(shí)，按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于 60m3/h計(jì)算取值；排煙系統(tǒng)擔(dān)負(fù)一個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h計(jì)算取值 。 （ 3） 外圍 結(jié)構(gòu)： 建筑物外圍護(hù)墻采用節(jié)能型燒結(jié)空心磚砌體（自保溫）加局部 保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；幕墻采用中空隔熱玻璃（斷橋鋁合金）； 屋頂采用倒置式聚苯板保溫隔熱構(gòu)造。 （ 4） 按節(jié)能規(guī)范要求控制照明的照度值和功率密度值。 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 7 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行標(biāo) 準(zhǔn) （ 1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) （ 2） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309693) （ 3） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021) （ 4） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712021） （ 5） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） （ 6） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1） 本工程不排放廢水、廢氣。 C、應(yīng)合理安排施工時(shí)間，禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開居民 夜間和休息時(shí)間，杜絕施工噪聲打擾 居民正常生活 。各設(shè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)及對(duì)照測(cè)點(diǎn)，收集數(shù)據(jù)，以便采取應(yīng)對(duì)措施。 （ 4）監(jiān)測(cè)任務(wù)安排 施工環(huán)境監(jiān)測(cè)任務(wù)可以合同方式委托給地方環(huán)境監(jiān)測(cè)部門進(jìn)行。主要內(nèi)容：完成項(xiàng)目建議書、方案審查、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、報(bào)批 以及施工圖設(shè)計(jì)等全部前期工作； 2021 年 5 月～ 2021年 4 月，完成項(xiàng)目建設(shè)工作； 2021 年 5 月底完成驗(yàn)收，工程全面完工 。在合作中嚴(yán)格按照合同規(guī)定的責(zé)權(quán)利對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。 招標(biāo)形式 本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的形式進(jìn)行招 標(biāo)工作。 招投標(biāo)工作組織 項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施項(xiàng)目招投標(biāo)工作。 第三，電影院是一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑物，也是一個(gè)城文化的象征，實(shí)施該項(xiàng)目有利改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能，提升城市品位，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 該項(xiàng)目在實(shí)施過程中和投入運(yùn)行后，將會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)影響，具體分析如下： 表 92 項(xiàng)目社會(huì)影響分析 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、 程度 可能出現(xiàn)的后果 1 對(duì)居民收入的影響 直接影響較小 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者收入增加 2 對(duì)居民就業(yè)的影響 直接影響較小 增加一些就 業(yè)機(jī)會(huì) 3 對(duì)弱勢(shì)群體（婦女、兒童、殘疾人員、低收入群體）的影響 無 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 4 對(duì)地區(qū)文化、醫(yī)療、教育的 影響 直接影響 縮小 **與周邊的差距 5 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù) 容量和城市化進(jìn)程的影響 影響較大 完善園區(qū)綜合配套設(shè)施 6 對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教 的影響 無 綜上所述，該項(xiàng)目不僅具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)具有良好社會(huì)效益。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按 2021 國(guó)家勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。 估算結(jié)果 本項(xiàng)目總投資 ，其中：工程費(fèi)用 2812萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 用 ，預(yù)備費(fèi) ，流動(dòng)資金 50萬元 。具本測(cè)算如下： (1)院線使用費(fèi) 按照一半院線的使用標(biāo)準(zhǔn)， 按營(yíng)業(yè)額的