【正文】 2812 % 1 主樓 % 2 電影院設備及裝修費用 % 二 工程建設其他費用 % 1 征地拆遷費用 0 % 2 前期咨詢費 % 3 勘察設計費 % 工程費用 *% **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 38 4 建設單位管理費 % 工程費用 *1% 5 施工圖審查費 % 工程費用 *% 6 工程監(jiān)理費 % 工程費用 *% 7 招標代理費 % 工程費用 *% 8 造價咨詢費 % 工程費用 *% 9 環(huán)境影響評價費 % 10 其他費用 % 三 預備費 % 1 基本預備費 % （一 +二） *2% 2 漲價預備費 % （一 +二） *1% 四 建設期利息 % 五 流動資金 50 % 六 總投資 % 資金籌措 項目投資資金 全由 業(yè)主自籌。 施工圖審查費：按照相關建設管理標準測算。 從長遠來看，本項目實施必將對當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展起到積極的促進作用。 第四，該項目的實施能夠提高 **區(qū) 的知名度和影響力，能夠加快該地 風景旅游勝地開發(fā)建設，推動旅游業(yè)的發(fā)展。招標時應遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構對設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設備供應商、大宗材料供應商進行公開招標確定。 項目業(yè)主應充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設過程中協(xié)調內外部關系以及資金籌措方面。 項目管理機構 由建設單位組成項目實施管理機構 ,嚴格執(zhí)行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，嚴把質量、進度、投資關，科學設計、精心施工、 嚴格管理，努力把項目建設成為優(yōu)質工程。 環(huán)境影響評價 （ 1）在項目施工期間通過精心組織、合理安排施工，使用化糞池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時間，設置臨時噪音屏障等控制施工噪聲；增加防揚 塵、防雨淋、防滲漏設施，減少粉塵向空氣擴散；對固廢統(tǒng)一收集，分點集中處理。 （ 2）監(jiān)測項目 水質監(jiān)測： PH、懸浮物、生化需氧量、石油類、大腸菌群和細菌總數(shù)共 6 項。 D、施工時應嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質滲透污染地下水。 （ 2）廢渣及生活垃圾 本工程會產(chǎn)生一定量的建筑廢渣及生活垃圾，經(jīng)集中收集后定點**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 27 及時運至垃圾處理站，本項目不設專門處理設備。 （ 7） 《地表水環(huán)境質量標準》（ GB2B1999）中的 Ⅱ 類水域標準。 （ 5） 采用樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）監(jiān)控樓內設備（空調及公共照明等）的經(jīng)濟運行。平屋頂種植綠化 給排水節(jié)能 （ 1） 選 用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 防火設計 （ 1） 空調、通風系統(tǒng)各風管道下列部位均設置防火閥： （ 2） 穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風道、土建豎井與各層水平風 道連接處（每個防火分區(qū)的通風、空調系統(tǒng)均獨立設置者除外）；穿越沉降縫或變形縫處（有墻時兩側設置）。 暖通消防 防排煙系統(tǒng) （ 1） 工程 樓宇 靠外墻的防煙樓梯間及其前室均利用可開啟外窗自然排煙，開窗面積滿足有關規(guī)范的要求。滅火水槍的充實水柱不小于 13m。 （ 2） 室外采用生活與消防合用的消防給水系統(tǒng) ,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設。 建筑單體之防火防煙、安 全疏散、建筑構造及室內裝飾材料標準等均滿足規(guī)范要求。 功能區(qū) 設計 一、二層 平面以 9m 9m主柱網(wǎng)界定 商鋪 開間，分隔靈活，應需而定 ； 三、四層按照五星級電影院標準設計“一大廳五小廳”的現(xiàn)代化影院，配備完善的配套設施 ；五層按 9m 9m主柱網(wǎng)界定 行政辦公 開間 。 總平面設計 （ 1） 功能分區(qū)及總平面布置 本地塊為專地專用，項目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主體、兼顧美食商鋪、文化娛樂的綜合性樓宇，配 套 綠化及道路建設 ，樓宇四周地面硬化 作 消防通道 。同時，營造一個能震撼心靈 ,能給人無限遐想的場所 ,同進 ,獨特的造型與環(huán)境呼應 ,一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。項目的建筑材料來源充足 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 13 建設內容 ********電影城 規(guī)劃 占地面積 5 畝；總建筑面積 平方米； 用于建筑一棟 5 層建筑， 建筑面積 15000 平方 米 左右 （ 1 至 2層以快餐美食、商鋪用房為主； 3至 4 層以電影廳為主，計劃建設一個2K3D 立體聲數(shù)字電影廳、 5個 豪華數(shù)字電影小廳，總座位數(shù)達到 700 個左右； 5 層為娛樂、休閑、商務辦公區(qū)域） 。燧石土 , 黃褐色 ,密實狀態(tài) ,碎石為卵石 ,間充填粉質粘土 ,偶夾礫砂 ,工程地質條件好 . 區(qū)位和交通 **區(qū) 位獨特，渝湘高速公路橫貫全境，距 **解放碑僅７５公里左右，屬 **“ １小時經(jīng)濟圈 ” 。 建地 位于省道 S303及 **區(qū) 主干道金佛大道交接處。 **市 電影文化 發(fā)展的需求 2021 年，中國電影院線票房營收分布情況可以看出，排名前十位的院線票房營收占中國電影院線票房總營收的 %。規(guī)劃指出，我國要發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干文化企業(yè)，并加大對文化產(chǎn)業(yè)的金融支持。 項目建設的必要性 電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 電影院 處于 電影產(chǎn)業(yè)鏈 的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤的環(huán)節(jié)，不但具備了相當?shù)膭?chuàng)利能力，同時還直接影響到投入到整個產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。建設一個高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場優(yōu)勢。在 “ 一小時經(jīng)濟圈 ” 中，面積居第 3位、人口居第 19位、人均 GDP居 14位，正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的 “ 強力磁場 ” ，逐步成為產(chǎn)業(yè)基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。 從總體上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設的需要，建設技術不復雜，方案合理，資金來源有保障，項目所在地社 會經(jīng)濟發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎設施良好，均可保證項目的建設。 本 項目投資資金 全由 業(yè)主自籌。 （ 6） 項目總投資及資金籌措 本項目總投資 ，其中：工程費用 2812萬元，工程建設其他費 用 ，預備費 ，流動資金 50萬元 。因此，項目的建設是必要的。 **發(fā)展?jié)摿薮?， 與先進發(fā)達地區(qū)相比， **在市場潛力、資源稟賦、土地供應、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢。作為一個快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進的中等發(fā)達城市，對高檔次的文化消費需求 也非常迫切。**電影城將在 **區(qū) 新城開發(fā)區(qū)域進行新建，目標為現(xiàn)代 五 星級電影城及高品位娛樂餐飲商貿(mào)場所。 2021 年 7 月 22 日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，討論并原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，標志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國家戰(zhàn)略的層面。這種狀況即是我國電影院行業(yè)的問題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件： ① 文化建設和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會留存在電影行業(yè)內部； ② 文化系統(tǒng)普遍缺乏建設資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴大再生產(chǎn)能力低，城市影院的**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 8 改造和提高亟須資金投入，為進入放映行業(yè)提供了機會； ③ 外資進入放映業(yè)還未全面對外開放，使我們有一定的時間和空間； ④ 電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對封閉，經(jīng)營影院需要專業(yè)知識和技術，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制； ⑤ 與投資制片業(yè) 相比，投資放映業(yè)的成本低、風險小，有機會分享黃金地段的有償土地使用權，對于規(guī)模大、資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團等的合作，具有相當大的吸引力； ⑥ 有組織地進入放映業(yè)，是國有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)內部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風險，會得到有關政府部門的支持。 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 11 3 建設地址和建設內容 建設地址 本項目建設地址位于 **市 **區(qū) 新城開發(fā)區(qū) ， 毗鄰渝湘高速公路，至 **市 **區(qū)、 **區(qū)的高速公路目前正在建設之中 。 粉質粘土，黃褐色，局部磚紅色 ,飽和 ,硬塑狀態(tài) , 局部堅硬 ,分布較穩(wěn)定 ,為中等壓縮性**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 12 土 , 工程地質條件好 。 建材供應條件 **建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點供應。 本設計立意以單純的造型及富有特色的場景空間設計 , 電影院建筑設計獨特，環(huán)境優(yōu)美，將成為 **縣文化地標、市民的藝術殿堂、最好的藝術培訓基地、成為 **群眾首選的文化活動場所，也將成為**旅游觀光的亮麗風景點。 （ 4）基礎型式 根據(jù)結構型式，結合場址工程地質狀況，建筑物基礎采用鋼筋混凝土柱下獨立基礎和人工挖孔樁基礎，其持力層為黃褐色粉質粘土混鐵錳結核。 配套設施 本項目 地處 **新城開發(fā)區(qū) ， 項目附近有專用停車場 。消防車道設置滿足規(guī)范要求。 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 20 室外消防給水系統(tǒng) （ 1） 室外消防用水由市政自來水管網(wǎng)和消防水池供水。其布置間距保證室內任何一處均有同層 2股水柱到達。 系統(tǒng)設置 :火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災 應急廣**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 21 播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應急照明控制及消防系統(tǒng)接地；防火剩余電流動作報警系統(tǒng)。 （ 6） 排煙量的取值按以下原則計算：排煙系統(tǒng)擔負一個防煙分區(qū)排煙時，按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于 60m3/h計算取值；排煙系統(tǒng)擔負一個以上防煙分區(qū)排煙時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h計算取值 。 （ 3） 外圍 結構： 建筑物外圍護墻采用節(jié)能型燒結空心磚砌體（自保溫）加局部 保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；幕墻采用中空隔熱玻璃（斷橋鋁合金）； 屋頂采用倒置式聚苯板保溫隔熱構造。 （ 4） 按節(jié)能規(guī)范要求控制照明的照度值和功率密度值。 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 26 7 環(huán)境保護 執(zhí)行標 準 （ 1） 《環(huán)境空氣質量標準》 (GB30951996) （ 2） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB309693) （ 3） 《地表水環(huán)境質量標準》 (GB38382021) （ 4） 《污水綜合排放標準》（ GB132712021） （ 5） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） （ 6） 《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30951996）二級標準。 （ 1） 本工程不排放廢水、廢氣。 C、應合理安排施工時間，禁止使用高噪聲機械設備，作業(yè)避開居民 夜間和休息時間，杜絕施工噪聲打擾 居民正常生活 。各設監(jiān)測點及對照測點，收集數(shù)據(jù)，以便采取應對措施。 （ 4）監(jiān)測任務安排 施工環(huán)境監(jiān)測任務可以合同方式委托給地方環(huán)境監(jiān)測部門進行。主要內容：完成項目建議書、方案審查、 項目可行性研究報告、報批 以及施工圖設計等全部前期工作； 2021 年 5 月～ 2021年 4 月，完成項目建設工作； 2021 年 5 月底完成驗收，工程全面完工 。在合作中嚴格按照合同規(guī)定的責權利對項目進行協(xié)調管理。 招標形式 本項目擬采用公開招標的形式進行招 標工作。 招投標工作組織 項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構實施項目招投標工作。 第三，電影院是一個城市的標志性建筑物，也是一個城文化的象征，實施該項目有利改善城市基礎設施，完善城市功能，提升城市品位，推動城市經(jīng)濟發(fā)展。 該項目在實施過程中和投入運行后，將會產(chǎn)生一些社會影響，具體分析如下： 表 92 項目社會影響分析 序號 社會因素 影響的范圍、 程度 可能出現(xiàn)的后果 1 對居民收入的影響 直接影響較小 項目經(jīng)營者收入增加 2 對居民就業(yè)的影響 直接影響較小 增加一些就 業(yè)機會 3 對弱勢群體（婦女、兒童、殘疾人員、低收入群體）的影響 無 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 35 4 對地區(qū)文化、醫(yī)療、教育的 影響 直接影響 縮小 **與周邊的差距 5 對地區(qū)基礎設施、社會服務 容量和城市化進程的影響 影響較大 完善園區(qū)綜合配套設施 6 對少數(shù)民族風俗習慣和宗教 的影響 無 綜上所述，該項目不僅具有一定的經(jīng)濟效益，同時具有良好社會效益。 勘察設計費：按 2021 國家勘察設計收費標準測算。 估算結果 本項目總投資 ，其中：工程費用 2812萬元，工程建設其他費 用 ，預備費 ，流動資金 50萬元 。具本測算如下： (1)院線使用費 按照一半院線的使用標準， 按營業(yè)額的