【正文】 表 項(xiàng)目建設(shè)主要費(fèi)用列表 （單位：萬(wàn)元） 費(fèi)用類(lèi)別 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 金額 估算投資總額 其中： 建安費(fèi)用 征地拆遷費(fèi)用 2021 稅金 % 545 貸款利息 % 1706 說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)自于《涪陵李渡長(zhǎng)江大橋工程可行性研究報(bào)告》。 即 （ 63355507） /（ 114） =118 圖 調(diào)整前后涪陵長(zhǎng)江大橋車(chē)流量走勢(shì)圖 010002021300040005000600070008000 調(diào)整前 調(diào)整后 應(yīng)該說(shuō)車(chē)流量的增長(zhǎng)與時(shí)間序列呈 線性相關(guān) 關(guān)系。 D、財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 為 10679 萬(wàn)元； 投資回收期為 14 年。而且其風(fēng)險(xiǎn)不可控制。 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析，由于項(xiàng)目盈利能力極弱，已經(jīng)否定了第一種投資方式。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z 89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 十七 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式分析 項(xiàng)目考察期間，我們就該項(xiàng)目投資方式咨詢了項(xiàng)目法人單位涪陵區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展公司有關(guān)負(fù)責(zé)人。本文項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析立足穩(wěn)健的項(xiàng)目效益增長(zhǎng)模式，充分考慮了因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)造成的潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果更趨準(zhǔn)確、合理。 圖 增長(zhǎng)率變動(dòng)曲線圖 增長(zhǎng)率變動(dòng)曲線0%10%20%30%40%50%60%2021 2021 2021 2020 2025工可報(bào)告增長(zhǎng)率曲線 本文增長(zhǎng)率曲線 專(zhuān)業(yè)好文檔 B、項(xiàng)目車(chē)流量、收費(fèi)金額預(yù)測(cè) 項(xiàng)目建成以后，預(yù)計(jì)可分流涪陵長(zhǎng)江大橋 1/2 車(chē)流量，作為其正常車(chē)流量，其它誘增、轉(zhuǎn)移車(chē)流量按照工可報(bào)告預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。所以，為準(zhǔn)確確定車(chē)流量增長(zhǎng)模型，以下將對(duì) 59 月份車(chē)流量數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 綜上所述，涪陵房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)短期之內(nèi)很難發(fā)生大 的改觀，新區(qū)（李渡及南岸浦片區(qū)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)若要形成氣候還需要更長(zhǎng)的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于城市基礎(chǔ)設(shè)施及必要的公共配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度。 表 20212021 年主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)變動(dòng)情況表（數(shù)據(jù)來(lái)源于涪陵區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理局） 年份 指標(biāo) 2021 2021 2021 完成投資額（萬(wàn)元） 76875 81217 64347 住宅 22021 19548 28483 施工面積（平方米） 1252715 1025637 1024646 住宅 874959 723420 682913 竣工面積（平方米） 317422 212933 212914 住宅 199143 146692 127086 專(zhuān)業(yè)好文檔 銷(xiāo)售面積（平方米） 214330 120861 109317 住宅 189211 101705 92577 銷(xiāo)售額（萬(wàn)元） 22357 16798 14068 住宅 14926 10725 9224 空置面積（平方米） 100779 96225 252714 住宅 55936 61312 87619 一年以上空置面積（平 方米） / 70844 163571 住宅 / 53980 49310 圖 2： 20212021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額與銷(xiāo)售額走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)元） 01000020210300004000050000600007000080000900002021 2021 2021完成投資額 銷(xiāo)售額 圖 2 反映了近兩年涪陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、銷(xiāo)售額均呈下降趨勢(shì)。 為了促進(jìn)舊城改造，涪陵區(qū)政府就主城區(qū)范圍內(nèi)舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制定了專(zhuān)門(mén)政策。據(jù)了解，近幾年涪陵主城區(qū)的住宅價(jià)格變動(dòng)不是很大。建設(shè)李渡工業(yè)園區(qū)是涪陵城市化建設(shè)的一個(gè)重要舉措，也是實(shí)現(xiàn)再造涪陵工業(yè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 三峽成庫(kù)以后，萬(wàn)噸巨輪將可直達(dá)重慶，屆時(shí)，涪陵港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。據(jù)了解，涪陵區(qū)政府將在若干年后舉遷李渡，政府的搬遷既有帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，同時(shí)也是對(duì)城市功能布局的重新定位與梳理。 iii. 城市建設(shè) 應(yīng)該說(shuō)涪陵老城區(qū)的建設(shè)雖然取得了一定的成績(jī)，但總體來(lái)說(shuō)是失敗的。 農(nóng)業(yè) ：涪陵 區(qū) 素有“榨菜之鄉(xiāng)”的美名， 先后被評(píng)為 “中國(guó)果蔬十強(qiáng)區(qū)縣 ”和 “中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品深加工十強(qiáng)區(qū)縣 ”， 涪陵 榨菜集團(tuán)進(jìn)入 “ 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè) 50 強(qiáng) ” 和 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè) ”行列 ； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展較快， 2021 年， 實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%。 ） 工業(yè) ：涪陵區(qū) 工業(yè) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚， 效益較好 。涪陵區(qū)域面積 平方公里， 轄 17 個(gè)鎮(zhèn)、 22 個(gè)鄉(xiāng)、 5 個(gè)街道辦事處、 1 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、 1 個(gè)示范區(qū)。李渡長(zhǎng)江大橋的開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著涪陵 朝創(chuàng)建國(guó)內(nèi) 大城市 的目標(biāo) 邁出 了實(shí)質(zhì)性 一步。 按照 《重慶市城市總體規(guī)劃》對(duì)涪陵的定位 ，涪陵是“ 重慶中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，長(zhǎng)江上游重要的樞紐港之一，烏江流域的物資集散地，以發(fā)展食品、輕紡、機(jī)械為主的沿江開(kāi)放城市；到 2020年，城市發(fā)展為人口規(guī)模 50 萬(wàn)、建成區(qū)面積 40 平方公里以上的大城市 ”。 大橋工程 概算總投資 億元，建設(shè)工期為 30 個(gè)月 ， 2021 年上半年完工。專(zhuān)業(yè)好文檔 目 錄 一 . 項(xiàng)目基本情況 1 二 . 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 三 . 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 4 涪陵區(qū)域概況 4 李渡私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)及南岸浦工業(yè)園區(qū)概況 9 四 . 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 9 定性描述 9 定量分析 11 五 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案分析 （略） 13 六 . 項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析 13 投資估算 13 經(jīng)濟(jì)效益分析 14 七 . 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 20 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)