【正文】 ............................................................. 47 環(huán)境衛(wèi)生 ...................................................................................................... 47 第十二章 社會(huì)影響分析 ............................... 49 社會(huì)效益 ...................................................................................................... 49 第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃 .............................. 50 招投標(biāo)依據(jù) .................................................................................................. 50 招標(biāo)范圍 ...................................................................................................... 50 招標(biāo)方式 ...................................................................................................... 51 招標(biāo)組織形式 .............................................................................................. 52 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 ...................................................................................... 52 第十四章 項(xiàng)目申請(qǐng) .................................. 53 結(jié)論 .............................................................................................................. 53 建議 .............................................................................................................. 53 附： 銷(xiāo)售收入表 總投資 匯總表 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件） 國(guó)有 土地出讓合同（復(fù)印件） 土地使用條件和要求（復(fù)印件） 國(guó)有 土地 轉(zhuǎn) 讓合同（復(fù)印件） 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 III 國(guó)有土地使用證 （第變 0256352 號(hào) ）（復(fù)印件） 國(guó)有土地使用證（ 第變 0256347 號(hào)） （復(fù)印件） XX工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書(shū) 1 XX麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 1 XX麗晶商務(wù)樓地下室平面圖 1工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件） 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)名稱(chēng)： XXXX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 企業(yè)類(lèi)型： 有限責(zé)任公司 法定代表人： 注冊(cè)資本： 5000萬(wàn)人民幣 企業(yè)地址： XX 新北區(qū) 漢江路建設(shè)大廈 B座 13F13025 室 成立日期： 2021年 11月 29 日 經(jīng)營(yíng)范圍： 許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 XXXX地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司在開(kāi)發(fā)商品房過(guò)程中，在 XX 市區(qū)自留了相當(dāng)數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設(shè)大廈商辦樓 1000 平方米；關(guān)河路斗巷1 號(hào)商務(wù)中心面積 650 平方米； 廣化街 20 號(hào) XX 海悅廣場(chǎng) 2100 平方米；健身路 5號(hào) 3200平方米；清涼東村佳緣賓館 2293平方米；博愛(ài)路、局前街店面約 1500平方米；黃山路 399號(hào)寶豐服飾市場(chǎng)商鋪 19200平方米。 國(guó) 有土地 使用 證 編號(hào) : 國(guó) 用（ 2021）第變 0256352號(hào) 面積： 平方米 土地使用性質(zhì)： 商業(yè)、辦公 出讓年限：商辦 50年 出讓總價(jià)： 142萬(wàn)元（ 根據(jù)原出讓總價(jià) ，按剩下面積與轉(zhuǎn)讓 面積比分配 ） 土地狀況： 凈地 項(xiàng)目名稱(chēng)： XX 麗晶商務(wù)樓 建設(shè) 項(xiàng)目 容積率： 綠化率 : ﹥ 30% 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 總建筑密度 : % 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ： 本項(xiàng)目 建 設(shè) 一幢商務(wù)樓 ， 總建筑面積 15569㎡ ， 其中： 地上總建筑面積 11031 ㎡ ， 地下總建筑面積 4538 ㎡ 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 項(xiàng)目用地 根據(jù)用地規(guī)劃，本項(xiàng)目為商業(yè)辦公混合用地。 根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng) 目。土地利用現(xiàn)狀為國(guó)有土地。 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 地理位置 XX地處 XX省南部，滬寧線中段，屬長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 自然狀況 地形、地 質(zhì)、地貌 XX 地貌類(lèi)型屬高沙平原，山丘平圩兼有。 戶(hù)籍人均水平超過(guò) 7000 美元；財(cái)政總收入 414 億元，地方一般預(yù)算收入 158 億元 ， 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成近 4000 億元，是前五年的 倍。 地塊交通 本項(xiàng)目位于 XX 新北區(qū)通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 區(qū)域特征： XX 市高新 區(qū)， 通江大道東側(cè)，通江大道 即常澄路，是滬寧高速公路 XX 出口直通市區(qū)的必經(jīng)之路 。 建筑 設(shè) 計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687/2021年版） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500571997/2021年版） 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 建筑方案 本項(xiàng)目 位于 通江中 路東側(cè) ?？拐鹪O(shè)防烈度為 7度 。屋面雨水用管道上集 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 后，排入 附近河道 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)下表 時(shí)間 內(nèi)容 建設(shè)期（ 起） 8 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備 工程勘察與設(shè)計(jì) 建筑工程 道路工程 給排水工程 供電工 程 信息管線工程 竣工并驗(yàn)收 豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 估算范圍 本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。人人都在利用或接觸資源，人類(lèi)對(duì)地球資源的需要不斷增加。我國(guó)的資源比較貧乏，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。全面部署基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)建設(shè)，啟動(dòng) 116個(gè)國(guó)家級(jí)示范區(qū)建設(shè)，面積 萬(wàn)公頃。每年房屋建筑的材料消耗量占全國(guó)材料消耗量的比例大約為：鋼材 25%、木材 40%、水泥 70%、運(yùn)輸量 8%。據(jù)資料介紹，我國(guó)目前每生產(chǎn) 1 噸水泥熟料要排放 1 噸二氧化碳， ， 130公斤粉塵，每生產(chǎn) 1 噸石灰要排放 1118噸二氧化碳。 由上可知，我國(guó)建材產(chǎn)業(yè)的礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污染大，廢棄物再生利用程度低。 2021 年煤炭產(chǎn)量達(dá) 億噸，比 2021 年翻了一番，仍不能滿(mǎn)足需要。把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)和開(kāi)工建設(shè)的強(qiáng)制性門(mén)檻。XX地區(qū)屬于夏熱 冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為 0℃ 10℃ ,最熱平均溫度為 25℃ 30℃，該地區(qū)的建筑必須滿(mǎn)足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。 設(shè)計(jì)指標(biāo)： 室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)： 冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于 18℃，換氣次數(shù)為 /小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于 26℃，換氣次數(shù)為 /小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于 35℃。 K) 屋 面 ≤ 外 墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù) KW/( M178。不得小于 M178。 門(mén)窗 ：本項(xiàng)目各朝向門(mén)窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門(mén)窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定： 窗朝向 窗墻面積比 傳熱阻 R(M178。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到 80%，遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中考慮，并不得影響通風(fēng)黃正常采光。 第二條：設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果。 保溫漿料應(yīng)分層施工。 第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 第十三 條：采暖系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在采暖期內(nèi)與熱源進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試 運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。 表 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試檢 測(cè)項(xiàng)目與允許偏差或規(guī)定值 序號(hào) 檢測(cè)項(xiàng)目 允許偏差或規(guī)定值 1 室內(nèi)溫度 冬季不得低于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度 2℃，且不應(yīng)高于 1℃； 夏季不得高于設(shè)計(jì)計(jì)算濕度 2℃，且不應(yīng)低于 1℃ 2 供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度 3 供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率 ≤ % 4 室外管網(wǎng)的熱輸送效率 ≥ % 5 空調(diào)機(jī)組的水流量 ≤ 20% 6 空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量 ≤ 10% 檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。 檢查數(shù)量：按總數(shù)的 20%抽樣檢測(cè)，不足 5臺(tái)全部檢測(cè)。 第十九條：通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)的控制功能及故障報(bào)警功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合表 。 第十五條：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行通風(fēng)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)量平衡調(diào)試。在 5 級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。幕墻 玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。而各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)， 應(yīng)有 90％以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求 圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù) 和遮陽(yáng)系數(shù) 限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱傳導(dǎo)系數(shù) KW/( M178。 K)，外墻 K 值為 1． 0W／ (m2 通過(guò)執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就