【正文】 上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。 ? 儲(chǔ)藏 ：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。整個(gè)建筑沿沙溪河展開，裙房高度 45 層，賓館 +商務(wù) +酒店式公寓組合的“樓王”高度 2830 層，是整個(gè)建筑、也是整個(gè)小區(qū)的制高點(diǎn)?！吧铣秋L(fēng)情”商業(yè)步行街重點(diǎn)詮釋了一種新型商業(yè)街的氛圍 —— 集生態(tài)、鄉(xiāng)野和城市氛圍于一體，注重市集活動(dòng)與生活形態(tài)的生成規(guī)律，恢復(fù)商業(yè)創(chuàng)造生活的能力，構(gòu)建更有活力和效率的公共空間。 住宅造型設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)的風(fēng)貌定位，小區(qū)住宅的建筑風(fēng)格與色彩必須與“藍(lán)天、綠樹、碧水”的 山水自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，并能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的理念而不失現(xiàn)代感， 使其在具備現(xiàn)代住宅的風(fēng)韻與雅致的同時(shí)，與山水自然環(huán)境完美的結(jié)合，并 充分體現(xiàn)三明的地方特色 和展旺公司的企業(yè)形象 。建筑 色彩以淡暖色墻體為主，穿插醒目的白色線條和大塊面的透明玻璃，建筑局部位置采用天然石材與山水環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)以蘭灰色坡屋頂與藍(lán)天、碧水取得呼應(yīng)。 商業(yè)建筑與 社區(qū)會(huì)所 的風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快、具招徠性。 基地內(nèi)分布有七條較大的沖溝，南片部分地區(qū)已經(jīng)完成場(chǎng)地平整，北片 米的山體以北基本保留原有地形地貌，但整體地勢(shì)相對(duì)較低，甚至低于鷹廈鐵路 米的標(biāo)高，需要進(jìn)行大量的填方，方可作為建設(shè)用地；另外，為保證西側(cè)獨(dú)立別墅區(qū)能看到沙溪河，西部山谷需進(jìn)行較大量的回填。 由于基地地形非常復(fù)雜，一些局部路段因現(xiàn)狀條件和避免土方過大，道路縱坡按照國(guó)家規(guī)范控制在 %以下，同時(shí)相應(yīng)控制其路段坡長(zhǎng)，并在道路中段設(shè)置坡度 %的緩沖段。 土方量計(jì)算 根據(jù)小區(qū)的豎向規(guī)劃，小區(qū)基地內(nèi)部按照 25 25 米劃分方格網(wǎng)，每個(gè)方格四個(gè)頂點(diǎn)分別計(jì)算現(xiàn)狀標(biāo)高與規(guī)劃標(biāo)高的差值，并將差值求和，得出每個(gè)方格的填挖高度，最后以填挖高度乘以方格面積 625 平方米，則計(jì)算出每個(gè)方格的填挖量，全區(qū)累計(jì)則推導(dǎo)出小區(qū)的總填挖量。各專業(yè)的管線材料選擇要采用新材料、新技術(shù)，市政設(shè)施施工建設(shè)必須保證高質(zhì)量。 （ 2）給水量預(yù)測(cè) 小區(qū)規(guī)劃用水指標(biāo)為：高級(jí)住宅居住生活用水最高日 200 升 /人 （ 3）水源規(guī)劃與管網(wǎng)布置 小區(qū)水源來自三明城市自來水廠，由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)。 （ 2）排水體制 ：小區(qū)采用雨污分流排水體制。 （ 5）雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置 小區(qū)的雨水排放采取就近排放的原則，管網(wǎng)及排水明溝根據(jù)地形變化采取分散布置。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：高級(jí)住宅居住建筑 10kw/戶，普通住宅居住建筑 6kw/戶，商業(yè)金融和文化娛樂建筑 50w/m2，其他公共建筑 25w/m2；道路廣場(chǎng)用地及綠化用地 2w/m2（用地面積，下同）；則小區(qū)最大裝機(jī)負(fù)荷為 萬 kw。供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質(zhì)塑料套管的方式。 （ 2）電話量預(yù)測(cè) ：小區(qū)電話規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)為：高級(jí)住宅居民電話 2 對(duì) /戶，普通住宅居民電話 對(duì) /戶，公共建筑電話 50m2/對(duì)（建筑面積）。通訊線路埋設(shè)采用電話電纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預(yù)留 12 孔作為備用，用以將來發(fā)展新的業(yè)務(wù)，有利于更新與擴(kuò)容，并減少施工對(duì)城市道路和其它管線的破壞。 （ 2）氣源規(guī)劃 根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，小區(qū)周邊缺少城市燃?xì)夤艿溃谥荒懿捎眯^(qū)內(nèi)部集中供氣，遠(yuǎn)期再發(fā)展城市集中供氣，由三明市煤氣 廠提供管道燃?xì)?。燃?xì)夤艿啦贾糜诘缆肺鳌⒈眰?cè)人行道或非機(jī)動(dòng)車道下，距人行道路緣石 12m，埋深控制在 。小區(qū)內(nèi)主要道路每 2550m、次要道路每 5080m設(shè)一廢物箱，廢物箱的形式應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。地埋式燃?xì)庹疽话惆踩嚯x 15 米，占地 900 平方米。寬帶線路與BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 電話線路同管道敷設(shè)，占用其中 1 個(gè)管孔，不再另設(shè)管位。同時(shí)在 每個(gè)住宅片區(qū) 設(shè)信報(bào)分理中心，每幢住宅入口處按每戶一個(gè)集中設(shè)置信報(bào)箱。 通信規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標(biāo) ：通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域。單臺(tái)變壓器容量為 1000KVA 及以下。 供電規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標(biāo) ：規(guī)劃電力設(shè)施網(wǎng)絡(luò)應(yīng)達(dá)到安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理、適應(yīng)性強(qiáng)的目標(biāo)，電力規(guī)劃應(yīng)合理布局站點(diǎn)，完善供電網(wǎng)絡(luò)。污水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車道和車行道下，位于道路的西、南側(cè)，埋深控制在 ，最小坡度3‰，主要 靠重力流。給水管布置在小區(qū)道路的東、北側(cè)，敷設(shè)在車行道下， 埋深控制在 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 左右。日；未預(yù)見用水以上述總用水量的 15%計(jì)。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時(shí)要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)項(xiàng)目的突變性。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水 、節(jié)能的理念，既體現(xiàn)適度超前，又有利于實(shí)施操作。開挖水體的土 方就地消化，濱水區(qū)域堆土成坡，營(yíng)造地形?？紤]到當(dāng)?shù)?地形十分復(fù)雜，起伏較大，為減少土方填挖量和保持原地形地貌特色，規(guī)劃道路標(biāo)高在滿足道路規(guī)范要求的基礎(chǔ)上使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡可能與現(xiàn)狀接近，并盡量做到土方平衡。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第五篇 技術(shù)篇 一、豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀情況 小區(qū)基地屬于典型的山地地貌，地形相當(dāng)復(fù)雜和破碎；地勢(shì)大體上西高東低，平均黃海高程（下同）達(dá)到 131155 米。建筑色彩為冷灰色或采用冷色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。住宅朝南面局部設(shè)置落地窗，窗內(nèi)設(shè)置欄桿。 幼托建筑位于小學(xué)東側(cè)和北部高層組團(tuán)內(nèi)，均為 23 層，總建筑面積 1820 平方米。 （ 2）上城風(fēng)情街 蜿蜒曲折的“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街是整個(gè)公共中心最核心的公共空間，步行街東側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)為 3 層的帶狀商業(yè)建筑。 （ 1）商業(yè)綜合體 商業(yè)綜合體建筑靠近沙溪河河岸，也是 小區(qū)入口的主體對(duì)景建筑。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。 住宅戶型 戶型 單套面積 (M2) 戶數(shù) (戶 ) 總戶數(shù) (戶 ) 總面積 (M2) 一號(hào)多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 108 108 二號(hào)多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 180 360 三室二廳一衛(wèi) 180 上春園多層住宅 84 84 小 計(jì) 552 552 一號(hào)小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 207 828 三室二廳一衛(wèi) 207 三室二廳一衛(wèi) 414 二號(hào)小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 170 170 三號(hào)小高層住宅 四室二廳二衛(wèi) 206 206 四號(hào)小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 132 132 小 計(jì) 1336 1336 一號(hào)聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 18 18 二號(hào)聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 58 58 三號(hào)聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 66 66 上春園聯(lián)體別墅 159 159 小 計(jì) 301 301 一號(hào)雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 2 2 二號(hào)雙拼別墅 六室二廳四衛(wèi) 44 44 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 三號(hào)雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 28 28 小 計(jì) 74 74 一號(hào)獨(dú)立式別墅 6 6 二號(hào)獨(dú)立式別墅 9 9 三號(hào)獨(dú)立式別墅 2 2 四號(hào)獨(dú)立式別墅 8 8 五號(hào)獨(dú)立式別墅 13 13 小 計(jì) 38 38 合 計(jì) 2301 2301 住宅套內(nèi)設(shè)計(jì) ? 套內(nèi)分區(qū) ：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第四篇 建筑篇 一、住宅建筑設(shè)計(jì) 小區(qū)以成為 三明市的新型、現(xiàn)代的品牌精品住宅區(qū)為目標(biāo) ， 以創(chuàng)造具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的、可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭(zhēng)在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。詳細(xì)請(qǐng)參看“山水?dāng)嗝媾c濱河界面分析圖”。 ? 首層建筑輪廓 主要為上陽(yáng)園多層住宅、上春園聯(lián)體別墅、上知園商業(yè)綜合體、上真園聯(lián)體別墅和上德園小高層住宅。而上德園高層和小高層住宅則采用彎曲、轉(zhuǎn)折的手法，在韻律感中求豐富的變化，同時(shí)住宅底層架空，形成居住組團(tuán)與自然環(huán)境的滲透，同時(shí)在高度上采用 1012 層 、 1618 層不同的錯(cuò)落變化。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 次景觀軸線 多為東西向的 山水聯(lián)系軸， 并分別指向各個(gè)次景觀節(jié)點(diǎn)， 每條軸線西望山體、東接沙溪河，是小區(qū)最主要的山水景觀通廊。入口花園廣場(chǎng)中面積約 ，大致呈三角形，西高東低。小區(qū)南部碧口新村東側(cè)另設(shè)置一個(gè) 步行天橋通向 17 米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用山水自然景觀要素的基礎(chǔ)上，以中部山體公園為核心，BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 根據(jù)地形放 射狀伸展，串聯(lián)廣場(chǎng)與組團(tuán)綠地，并與整體山水空間融會(huì)貫通，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 ? 步行廣場(chǎng) 是小區(qū) “點(diǎn)”狀的步行空間。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 公交系統(tǒng)規(guī)劃 為方便小區(qū)居民的出行，規(guī)劃還考慮了小區(qū)的公交系統(tǒng)。 小區(qū)車行道路分三級(jí)：主干路寬 10 米，為方便 小區(qū)居民的晨練、散步和沿河觀景，同時(shí)為沿道路設(shè)置停車位，道路采用不對(duì)稱斷面設(shè)計(jì)，即人行道集中設(shè)置道路西側(cè)，寬度 3 米，車行道 7 米，車行道東側(cè)沿小區(qū)便捷設(shè)置大量機(jī)動(dòng)車停車位；小區(qū)次干路寬 57 米，不設(shè)置人行道；小區(qū) 入戶道路寬 34 米。另在北部高層住宅區(qū)的核心綠地內(nèi)安排一所 6 班的幼托，并結(jié)合高層住宅底層的半地下架空層設(shè)置小型超市，就近為居民服務(wù)。步行街的線型采用柔和的曲線，與東側(cè)沿河的主干路及西側(cè)的次干路均處于不同標(biāo)高；同時(shí)，三BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 條道路以多條垂直水面的階梯步道連接，并將兩條帶狀商業(yè)建筑切割為段落，從而使整個(gè)公共中心的建筑既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系為整體。上春園住宅以聯(lián)體別墅為主、輔以少量多層住宅；上陽(yáng)園全部為多層住宅，上知園則沿曲線型的“上城風(fēng)情街”設(shè)置 1618 層的點(diǎn)式高層帶，成為小區(qū)入口北側(cè)具有視覺沖擊力的建筑組群。采用一條次干路連接南北兩環(huán)，保證了在緊急情況下北片出行的安全。公共服務(wù)中心位居小區(qū)中部且靠近主入口，服務(wù)半徑合理，進(jìn)出便捷，加上西部的山體休閑主題公園，必將成為本區(qū)乃至三明市區(qū)北部重要的大型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。而“上居城”的樓盤名稱 和“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)名稱既點(diǎn)出了小區(qū)所在的區(qū)域位置，又可以突出小區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，同時(shí)體現(xiàn)樓盤高雅的文化品味與底蘊(yùn)，是不可多得的極具吸引力的樓盤名。 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。 堅(jiān)持“品牌性”的理念 以建設(shè)三明市的高檔精品住宅區(qū)為目標(biāo)，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的康 居品牌社區(qū)，樹立“上居城”的品牌形象，為未來的市場(chǎng)營(yíng)銷打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。整個(gè)小區(qū)以中部最大的沖溝為界，分為南北兩片。 （ 5）氣候條件與日照、通風(fēng) 碧口地區(qū)屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 毫米，年平均濕度 79%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒。基地內(nèi)由于地勢(shì)相對(duì)較高，向東和向南視野開闊，自然環(huán)境優(yōu)美。 C 類坡度為 30%50%，為比較不適宜建設(shè)用地，需進(jìn)行大規(guī)模的場(chǎng)地平整方可作為建設(shè)用地。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。 三、規(guī)劃范圍 上居城居住小區(qū)位于碧口沙溪河西側(cè)，基地東、南兩側(cè)為沙溪河與鷹廈鐵路，西、北兩側(cè)至自然山體。碧口地段擁有不可多得的自然環(huán)境條件，這里背靠滿目蔥蘢的崇山峻嶺，面對(duì)碧波粼粼的沙溪河，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，交通便捷，風(fēng)生和起，是三明市理想的居住之地。 碧口鎮(zhèn)位于三明市區(qū)北部，距離市區(qū) 2 公里，可便捷的與 205 國(guó)道和京福、三泉高速公路相通。根據(jù)國(guó)家最新的住宅政策，小區(qū)充分考慮了 90 平方米以下住宅戶型的安排，整個(gè)小區(qū)內(nèi)高檔、中檔、普通住宅結(jié)合并合理分區(qū)，同時(shí)統(tǒng)一進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，使上居城既能滿足高收入階層的高級(jí)住宅消費(fèi)的需求，又可以讓廣大工薪階層以比市區(qū)低廉的價(jià)格享受到高級(jí)住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 基地從南到北地勢(shì)逐漸降低，并分布有七條較大的沖溝，用地被切割得相當(dāng)零碎。 B 類坡度為 10%30%，為較宜建設(shè)用地，需開山填谷、進(jìn)行土地平整后方可作為建設(shè)用地?；貎?nèi)除了少數(shù)民宅、果林與耕地以外，其余基本是綠樹成蔭的山地?；乇逼虻貏?shì)相對(duì)鐵路高差不大 ，噪聲影響比較明顯；而在基地南片，雖然高差較大，但在鐵路轉(zhuǎn)彎處列車需要鳴笛示警，對(duì)基地內(nèi)有著更大的噪聲影響。 現(xiàn)狀分析結(jié)論 綜合以上各項(xiàng)