【正文】 部 、涂料飾面細(xì)部 、屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部 、排水立管色彩及安裝細(xì)部 、空調(diào)外罩飾面細(xì)部 3 、墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部 、屋頂及檐口裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部 、建筑底層基座飾面細(xì)部 、單元門廳外飾面細(xì)部 、欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié) 、欄桿 裝配細(xì)部 、雨蓬裝配細(xì)部 第 10 章 環(huán)境部品與品質(zhì) 、環(huán)境標(biāo)識(shí)部品 、指示牌及提示牌 、樓宇標(biāo)牌 、環(huán)境生活部品 、信報(bào)箱 、垃圾箱 、活動(dòng)座椅 、環(huán)境工程部品 、管井蓋 、樓宇呼叫牌 、環(huán)境音箱 、夜景照明 結(jié)論 前言 關(guān)鍵詞：住宅 開發(fā)分類 、規(guī)律、實(shí)施 隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，我國住區(qū)建設(shè)已不僅僅是滿足生活起居的適用性和安全性等基本要素，更 是 從舒適、健康、 4 文化等精神方 面 、建筑技術(shù)、生態(tài)技術(shù)等科技含量方 面 以及建造細(xì)節(jié)、生活細(xì)節(jié)等管理方面、 塑造高品質(zhì) 住區(qū)。③、確定標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用技術(shù)、提高品質(zhì)。 、將以上三種手法綜合使用并結(jié)合地形和住區(qū)交通規(guī)劃形成復(fù)合型入口空間 以上三種手法并非只能獨(dú)立使用，很多住區(qū)加以綜合使 用，并將主入口空間對(duì)外開放，既作為項(xiàng)目開發(fā)的展示區(qū)，同時(shí)又保證了生活配套設(shè)施的經(jīng)營效益。住區(qū)內(nèi)車行道路最遠(yuǎn)點(diǎn)距與城市交通相聯(lián)接的出口不宜大于 650m（按最高車速 20 公里 /小時(shí)計(jì)算， 2 分鐘到達(dá)住區(qū)車行出入口的距離）。 6 層電梯洋房 +小高層（ 912 層）。 、積極空間 院落單元的向心圍合空間是居民生活的共享空間、更具有領(lǐng)域感、更方便居民的熟識(shí)，所以稱之為“積極空間”。 、院落單元的共享環(huán)境 院落單元的共享環(huán)境為居住者提供近便 ，安靜的共用活動(dòng)交往場(chǎng)所，主要通過：植物配置、步行路徑、亭榭小品及休閑場(chǎng)地等創(chuàng)造出宜靜、獨(dú)立的近鄰交往環(huán)境。 住宅一層可采用下躍式戶型與下沉院落相結(jié)合，部分會(huì)所功能及住區(qū)服務(wù)功能可布置于地下空間，即增加住區(qū)植被覆蓋率，對(duì)提高了地下空間的利用率。使居住者易于感受住區(qū)空間形態(tài)的變化，使住區(qū)空間“活”起來。由于城 市空間尺度、住區(qū)建設(shè)模式、規(guī)模及開發(fā)速度各不相同，所以這些被中國化的世界風(fēng)情被稱為 —— “找不到的建筑”。 、地中海風(fēng)情 采用豐富的具有地中海 沿岸建筑特征的建筑符號(hào)、元素，材質(zhì)、色彩以及高低錯(cuò)落的建筑形體所塑造的風(fēng)情建筑。建筑尺度 適用于： 36 層建筑和 1828 層建筑。建筑尺度適用于低層、多層、高層建筑。 第 八 章、戶型 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 戶型設(shè)計(jì)綜合了多方面的因素：開發(fā)策略、客戶需求、生活習(xí)性、人口及年齡構(gòu)成、市場(chǎng)認(rèn)知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術(shù)、技術(shù)規(guī)范、建造成本等等因素。⑤、有效控制戶內(nèi)交通空間面積，提高走道開門率。②、 南 向居室 數(shù)量不 應(yīng) 低 于兩開 間 （ 170 ㎡ /戶以上戶型宜為 三開間南向配置），樓層戶樓配置不宜超過三戶。 豪華型戶型（大于 300 ㎡ /戶）設(shè)計(jì)要點(diǎn) ①、應(yīng)保證各功能空間尺度及功能 配置的舒適性，應(yīng)設(shè)置過渡性 空間及情趣性空間，并應(yīng)適當(dāng) 加寬戶內(nèi)交通空間尺度。 、衛(wèi)生間與潔具 、 衛(wèi)生間配置 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)與居住人口、戶型面積及開發(fā)成本相關(guān)，其面積及潔具配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。一般適用于舒適型戶型。 陽臺(tái)及突窗 配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。 、樓內(nèi)交通空間 、樓內(nèi)交通空間配置 樓內(nèi)交通及交往空間包括：單元門廳、樓梯、電梯、前室、空中平臺(tái)、過道走廊等，是居住者過往和停留的交通及交往空間，其空間尺度及功能配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。 一般劈開磚（或仿磚質(zhì)釉面磁磚 ）采用錯(cuò)排橫磚、豎排磚、拱排磚、 裝飾排磚、齊排 磚。分為：層間分線、窗間分線、顏色分線、材質(zhì)分線。 、空調(diào)外罩飾面細(xì)部 分體空調(diào)外罩作為建筑造型設(shè)計(jì)手法的組成部分，其材質(zhì)及樣式應(yīng)與建筑造型協(xié)調(diào)。 表 欄桿、 雨蓬 裝配細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)施類型 深化設(shè)計(jì)要求 工作階段 協(xié)同工作 欄桿 樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 生產(chǎn)加工企業(yè) 雨蓬 樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 生產(chǎn)加工企業(yè) 、欄桿裝配細(xì)部 欄桿是住宅立面造型設(shè)計(jì)的重要組成部分，其設(shè)計(jì)手法應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 、環(huán)境生活部品 、信報(bào)箱 信報(bào)箱分為室內(nèi)裝飾型、環(huán)境裝飾型、環(huán)境部品型和室外門廊型。其擺放位置的選定應(yīng)注意與夜間照明相結(jié)合，保證其全天候使用?？筛鶕?jù)住區(qū)的不 同檔次進(jìn)行選定。 標(biāo)識(shí)夜景照明是指：為方便住區(qū)居民晚間戶外活動(dòng)的方便性，而對(duì)重點(diǎn)指引標(biāo)識(shí)采取的照明方式。入口夜景照明是指：為保證住宅樓棟單元入口的夜間可識(shí)別 性，而采用的照明方式。草坪、低灌木處的管井蓋應(yīng)進(jìn)行遮蔽，如不能遮蔽，其表面材質(zhì)顏色應(yīng)采用綠色，使其與植被相溶合。 別墅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)計(jì)同步完成，單元式住宅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合單元門廳的室外造型和室內(nèi)設(shè)計(jì)同步完成。 表 住區(qū)部品深化設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)施類型 深化設(shè)計(jì)要求 工作階段 協(xié)同工作 信報(bào)箱 樣式、風(fēng)格、 材質(zhì) 安裝位置、管理方式 環(huán)境設(shè)計(jì) ，門廳室內(nèi)設(shè)計(jì) 完成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 加工制作企 業(yè) 垃圾箱 樣式、風(fēng)格、材質(zhì) 、 安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 指示牌及提示牌 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、語言表達(dá) 、 安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 管井蓋 圖案、材質(zhì) 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 樓宇標(biāo)識(shí) 圖案、材質(zhì)、安裝節(jié)點(diǎn)、 安裝 位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 建筑師 加工制作企業(yè) 活動(dòng)座椅 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 樓宇呼叫牌 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā) 商 建筑師 加工制作企業(yè) 33 環(huán)境音箱 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 夜景照明 城市效果、安裝位置、對(duì)居民的生活影響 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 建筑師 加工制作企業(yè) 、環(huán)境標(biāo)識(shí)部品 、指示牌及提示牌 住區(qū)指示牌 及提示牌除滿足其功能要求外，應(yīng)與住區(qū)風(fēng)情相一致，與景觀環(huán)境相融合，充分利用其材質(zhì)、色彩、樣式、構(gòu)造、文字等體現(xiàn)住區(qū)文化內(nèi)涵?？煞譃椋汉喖s通透型、厚重型、豪華型、風(fēng)情型、底層架空型。 、排水立管色彩及安裝細(xì)部 建筑排水立管應(yīng)布置于陰角處或與陽臺(tái)結(jié)合相對(duì)隱蔽安裝，分為陰角式、陽臺(tái)式。 面磚與 涂料等不同材質(zhì)應(yīng)在陰角部位交接，避免不同材質(zhì)在陽 角處相接。其外飾面細(xì)部深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見下表。 轉(zhuǎn)角型 突窗 運(yùn)用轉(zhuǎn)角玻璃窗加大視野，增加空間明亮度，延長戶內(nèi)陽光入射時(shí)間，提升居住舒適度。陽光廳或封閉陽臺(tái)既是休閑場(chǎng)所又兼有涼曬功能。不同的戶型面積廚房空間尺度與操作面配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。 ⑥ 、 客廳或主臥陽臺(tái)宜采用 大進(jìn)深 休閑 陽臺(tái) （進(jìn)深不宜小于 2 米） ，其余各 功能區(qū)陽臺(tái)（家務(wù)工作區(qū)除外）宜采用一步景觀陽臺(tái)。⑧、大于 180 ㎡ /戶的戶型南向主陽臺(tái)宜為休閑陽臺(tái)（進(jìn)深不宜小于 2 米）。⑩、板式小戶型可有效利用邊單元，加大進(jìn)深，縮減面寬。 ③ 、 優(yōu)化各功能空間尺度配比關(guān)系，提高空間使用效率。建筑最優(yōu)尺度為： 13 層建筑 。 代表作：星河灣地產(chǎn)。 代表作：綠城地產(chǎn)。② 、實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品采購網(wǎng)絡(luò) 。 第 七 章、建筑造型的風(fēng)情 住區(qū)建設(shè)的“拿來主義”風(fēng)情化是住區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要手法之一（如：地中海風(fēng)情，北美風(fēng)格等）。其北向空間植物的生長狀況會(huì)有所改善，為戶外活動(dòng)場(chǎng)所提供更多的陽光空間。 16