【正文】 等。擬建工程污水主要為生活污水。由于項(xiàng)目建設(shè)后水泥地面增加，降雨引起的地表年徑流量 38 增加，但考慮地表植被變化等因素后，每年通過徑流排入受納水體的氮、磷負(fù)荷量比建設(shè)前有所減少。 （ 2） 防雷及防雷接地 根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500572021）要求，全廠防爆區(qū)域內(nèi)的建筑物按第二類防雷建筑設(shè)計(jì)，設(shè)置避雷帶或避雷針，其余建筑物按三類工業(yè) 防雷建筑設(shè)計(jì)。操作人員上崗前必須接受專門的安全技術(shù)教育，進(jìn)入車間要更換工作服。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》 (2021 年修訂版 ) 、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 4） 建立消防后備水源。 XX 市 XX 物流有限責(zé)任公司 直線 —— 職能制的企業(yè)管理模式，公司管理機(jī)構(gòu)堅(jiān)持 “ 高效、精簡 ” 的原則，因 事設(shè)人，因職能設(shè)置部門 。在項(xiàng)目建設(shè)期間具體職責(zé)范圍如下： （ 1） 負(fù)責(zé)落實(shí)和籌措本項(xiàng)目的建設(shè)資金； （ 2） 負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目建設(shè)各階段的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工的招投標(biāo)組織工作； （ 3） 負(fù)責(zé)委托審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算文件； （ 4） 審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃并落實(shí)年度資金； （ 5） 提交項(xiàng)目開工報(bào)告； （ 6） 研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題； （ 7） 負(fù)責(zé)提交工程竣工、驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。 （ 2） 按消防設(shè)計(jì)規(guī)范，建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警，早滅火，減少火災(zāi)損失。 （ 6） 經(jīng)常清掃衛(wèi)生，不準(zhǔn)堆放雜物，減少活媒介 (鼠、昆蟲 )藏匿孽生，生產(chǎn)車間窗戶均設(shè) 置紗窗，門設(shè)置空氣幕，以防小動(dòng)物。 4) 規(guī)章制度： 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)。 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 （ 1） 抗震 擬建場地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，建筑設(shè)計(jì)特征周期 。 根據(jù)《城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策》的要求，建議物業(yè)管理部門對(duì)生活垃圾實(shí)行分類收集和存放，對(duì)生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交廢品回收部門處理，使資源得到再利用；對(duì)不可回收的固體廢物，要做到袋裝化收集。 36 項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)治理措施 （ 1） 廢氣污染防治措施 根據(jù)預(yù)測結(jié)果，停車場通風(fēng)后，汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境空氣基本無影響，各預(yù)測點(diǎn)濃度能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，但從減少廢氣排放量的角度出發(fā)應(yīng)加強(qiáng)停車場的規(guī)范化管理，特別是交通管理，應(yīng)保持行車路線的通暢，合理設(shè)計(jì)停車路線，盡可能縮短車輛從出、入口達(dá)到停車泊位的距離和行車時(shí)間，從而減少汽車尾氣的排放。 （ 3） 噪聲處理 施工期主要噪聲污染源為混 凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場的運(yùn)輸車輛等。清運(yùn)殘土、沙土及垃 圾等的裝載高度不得超過車輛護(hù)欄，并采取苫布全覆蓋措施。抽出的泥漿水和清洗設(shè)備產(chǎn)生的污水要有專門的存儲(chǔ)設(shè)備，可以在現(xiàn)場建設(shè)蓄水池。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。 C 管路閥門氣密性好，以防止泄漏。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。 F 使用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。 ? 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。按照《綜合能 27 耗計(jì)算通則》（ GB/T25892021）進(jìn)行分析，項(xiàng)目總能耗折合標(biāo)煤數(shù)量為 。 該項(xiàng)目用電按照單位面積法計(jì)算 。儲(chǔ)備一定量的汽車零配件以供客戶選購和修理車輛換用。 二層設(shè)有電子信息部，利用互聯(lián)網(wǎng)信息旨在為經(jīng)銷商建立共享的經(jīng)營平臺(tái)，與全省甚至全國聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營，建立電子商務(wù)平臺(tái)，降低經(jīng)銷商的經(jīng)營成本。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 規(guī)劃批復(fù)文件及建筑方案 （ 2） 國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) （ 3） 建筑耐火等級(jí)：二級(jí) （ 4） 抗震設(shè)防烈度： 7 度 設(shè)計(jì)方案 XX 市二手車交易市場的主要服務(wù)內(nèi)容包括：二手車展示、鑒定 綜合服務(wù)大樓 商 鋪 二手車 4S 店 新車品牌店 A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) N 入口 商 鋪 22 評(píng)估、置換拍賣、維修檢測、買賣交易、轉(zhuǎn)移登記辦理、網(wǎng)絡(luò)信息查詢、網(wǎng)上交易、二手車消費(fèi)信貸等業(yè)務(wù)內(nèi)容，實(shí)行“上牌一站式，服務(wù)一條龍”的封閉式管理，辦理二手車交易評(píng)估、驗(yàn)證和過戶等手續(xù)更加簡潔便利。 XX 農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)興旺發(fā)達(dá)，素有“ 北方大農(nóng)業(yè)縮影 ” 之稱。外資引進(jìn)取得歷史性突破。境內(nèi)有大清河、熊岳河和沙河。 17 第 4 章 項(xiàng)目選址 場址所在位置 XX 位于渤海遼東灣東岸，北接營口市 老邊區(qū) 、沿海新區(qū)和 大石橋 市，南連 莊河 市、 普蘭店 市、 瓦房店 市，西靠遼東灣和鲅魚圈區(qū)、熊岳鎮(zhèn) ，東與岫巖縣接壤。該港與 XX 市有近百家物流企業(yè)均有業(yè)務(wù)往來，營口港的快速發(fā)展將會(huì)促進(jìn) XX 物流業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而也會(huì)促進(jìn)了 XX 市二手車交易量的增加。未來 5～ 10 年新車銷量的增速會(huì)逐步放緩。相對(duì)而言，小企業(yè)主需要更加體面的車型，他們對(duì)車的品牌與外形有更高的要求，購車預(yù)算也更高。一種以品牌轎車供應(yīng)商為中心，品牌銷售商為依托的二手車置換體系正在全國逐步形成。 ? 二手車買賣機(jī)制的轉(zhuǎn)變 引進(jìn)二手車拍賣機(jī)制為二手車市場注入了活力。 11 圖 22 二手車交易排名前十位省市 市場競爭力分析 ? 政府的扶植政策的實(shí)施 扶植政策的實(shí)施，使 二手車交易量快速增長，消費(fèi)者得到了實(shí)惠。 2～ 3 和 3～ 4 年的二手車交易也比較活躍，分別占交易量的 %、 %； 4～ 5 年車齡的二手車交易，占交易總量的 %。 二手轎車交易占“半壁江山” 近幾年來，二手車市場上，乘用車成交量已經(jīng)增長到六成。引導(dǎo)企業(yè)推行二手車認(rèn)證制度和質(zhì)保承諾，倡導(dǎo)有條件的企業(yè)與保險(xiǎn)公司建立合作關(guān)系，為車主提供二手車延期質(zhì)保服務(wù)，推進(jìn)二手車交易市場實(shí)施先行賠付制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法利益，促進(jìn)二手車放心消費(fèi)。 《商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)汽車流通業(yè) “十二 五” 發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出：汽車流通業(yè) “十二五” 發(fā)展目標(biāo)為， 2021 年二手車交易量超過 1000萬輛，比 “十一五” 末翻一番，年均增長 15%左右；二手車置換、經(jīng)銷、拍賣等多種經(jīng)營模式協(xié)調(diào)發(fā)展；汽車流通組織化程度提高，形成一批汽車、二手車、配件流通和報(bào)廢汽車回收拆解骨干企業(yè)，培育 30 7 家主營業(yè)務(wù)收入超 100 億元的區(qū)域性汽車流通企業(yè)， 3～ 5 家超 1000億元的大型汽車流通企業(yè)。二手車交易 的大環(huán)境已經(jīng)逐漸形成 。 一個(gè)完整和成熟的汽車市場，不是單一的新車銷售市場，還應(yīng)包括二手車交易市場。 可行性研究報(bào)告編制原則 編制過程本著 “ 科學(xué)、客觀、公正、準(zhǔn)確 ” 的原則，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的條件進(jìn)行全面調(diào)查；對(duì)項(xiàng)目所需人力、資金、原輔材料來源及質(zhì)量、動(dòng)力等進(jìn)行測算；在宏觀政策、市場前景、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行全面分析；通過多種方案的論證比較，提出技術(shù)上先進(jìn)可 靠、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)保措施完善的方案。公司堅(jiān)持以“客戶為中心”的服務(wù)理念，堅(jiān)持“安全高效準(zhǔn)確及時(shí)”為服務(wù)目標(biāo)。 第 2 章 二手車市場分析 ........................................................................ 8 市場調(diào)查 ......................................................................................................... 8 市場競爭力分析 ........................................................................................... 11 二手車市場預(yù)測 ........................................................................................... 13 第 3 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ...................................................................... 16 建設(shè)內(nèi)容 ....................................................................................................... 16 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................... 16 第 4 章 項(xiàng)目選址 ................................................................................. 17 場址所在位置 ............................................................................................... 17 場址建設(shè)條件 ............................................................................................... 17 第 5 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ...................................................................... 20 總平面布置 ................................................................................................... 20 建筑設(shè)計(jì) ....................................................................................................... 21 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。本項(xiàng)目為一期工程， 建設(shè)內(nèi)容主要包括 綜合服務(wù)大樓、新車品牌店、二手 車 4S 店、室外交易及試乘試駕區(qū)、景觀綠化、周邊商鋪，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)配套設(shè)施（交易市場供電、供熱、給 2 排水設(shè)施建設(shè)等）。 2021 年汽車產(chǎn)銷量甚至超過 1840 萬輛，再次刷新全球歷史記錄，見圖 21。 圖 12 我國不同級(jí)別 二手車 歷年交易 量 根據(jù)《 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》透露的數(shù)據(jù)可知，XX 省平均每 戶家庭就擁有一輛私家車，相當(dāng)于每 人就擁有一輛私家車。 2021 年國家商務(wù)部、稅務(wù)總局、工商總局就頒布了《二手車流 6 通管理辦法》，二手車市場已經(jīng)成為行業(yè)有規(guī)范、國家有政策、用戶有需求、發(fā)展有前景的成熟市場。 大力發(fā)展品牌二手車經(jīng)營。 2021 年二手車市場顯現(xiàn)的幾個(gè)主要特征，正預(yù)示著我國未來二手車市 場的發(fā)展走向。二手客車交易 萬輛，增長 %，交 易額 億元；二手載貨車交易 萬輛，增長 %，交易額 億元。 地域市場發(fā)展不均衡 目前，我國區(qū)域市場的二手車交易規(guī)模差異很大，二手車地域市場發(fā)展不均衡現(xiàn)象較為普遍。國家各種“以舊換新”政策的推出，刺激了市場大量的公私車輛投入到二手車市場，而正在進(jìn)行的公務(wù)員車改也會(huì)給二手車市場輸入“新鮮血液 ”。將一部分公務(wù)改革車、企業(yè)改制車、走私罰沒車、抵債車等在市場進(jìn)行拍賣，以其快捷訂價(jià)、快捷轉(zhuǎn)讓，快捷兌現(xiàn)的優(yōu)勢迎合了市場的需求。 雖然我國二手車市場仍處于萌芽階段，但不少消 費(fèi)者已逐漸開始 14 接受并購買二手車。大多數(shù)經(jīng)銷商的置換比例沒有達(dá)到 5%，即便是一些二手車業(yè)務(wù)做得好的 4S 店，每年二手車置換數(shù)量也僅為 100 多輛。二手 15 車的殘值對(duì)于品牌價(jià)值、租賃等業(yè)務(wù)也至關(guān)重要。 其中 綜合服務(wù)大樓中有 由公安交通部門批準(zhǔn)設(shè)立機(jī)動(dòng)車登記服務(wù)站，將讓客戶在市場享受到方便快捷的一站式服務(wù)。步云山是遼南群峰之首 ，海拔 ，是營口西南之開估屏障。 交通運(yùn)輸條件 XX 市距東北貨物吞吐量最大港 營口港（鲅魚圈港區(qū)） 30 公里，南距東北最大口岸大連港 180 公里。工業(yè)總產(chǎn)值 520 億元，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 270 億元 ,內(nèi)聯(lián)引資 140 億元。現(xiàn)已被國家確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣、無公害水果示范縣、 秸稈 養(yǎng)羊示范縣，是全國重要的優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)和出口基地、海蜇生產(chǎn)和出口基地、絨山羊生產(chǎn)基地。其中車行為