20xx年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 不過(guò)才 18宗，該三區(qū)的出讓面積占總面積分別為 15%， 9%及 7%。 各區(qū)域土地出讓面積與成交面積對(duì)比分析可以看出，市中區(qū)土地最為搶手，幾 乎全部成交，而歷下區(qū)、歷城區(qū)及槐蔭區(qū)成交面積也均占出讓面積的 7 成以上。 8 月 19日祥泰實(shí)業(yè)以 億元的高價(jià)拍得 G043 號(hào)地塊，成為濟(jì)南 “東部地王 ”。 從濟(jì)南市近 5 年土地成交量變化趨勢(shì)來(lái)看，成交量迅速攀升。 2021年 110月份濟(jì)南市房地產(chǎn)共完成投資 億元，增長(zhǎng)%，較 19 月份提高 個(gè)百分點(diǎn)。 不僅一手住房成交火爆，二手房成交量同樣創(chuàng)下記錄。而從月度變化曲線也可以看出，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍較明顯。 客戶： 由于區(qū)域或環(huán)境優(yōu)越或占據(jù)城市核心，故以高端物業(yè)為主，客戶也多為中高端收入的優(yōu)質(zhì)客戶。 戶型： 戶型區(qū)間分布較為廣泛。且隨著中海在東部開發(fā)兩個(gè)別墅項(xiàng)目以及海爾綠城、名士豪庭等項(xiàng)目的持續(xù)熱賣，在 吸引大批本地客戶群的同時(shí)，對(duì)周邊縣市以及臨近城市投資客均有較強(qiáng)的吸引力。2021 年里有華福國(guó)際、藍(lán)調(diào)國(guó)際、假日麗景開盤銷售，大地銳城、保利花園有新房源加推，其他項(xiàng)目或是處于尾盤階段，或是延續(xù)銷售以往房源。 從營(yíng)銷推廣上看， 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在 2021年的營(yíng)銷推廣活動(dòng)較少，沒(méi)有特殊和力度很大的折扣 等活動(dòng)。供需矛盾的狀況仍將持續(xù) 到 2021年下半年。目前花園路 —工業(yè)南路片區(qū)以靠近市區(qū)和配套齊全的優(yōu)勢(shì)，均價(jià)集中在 640007500元；邢村立交片區(qū)作為一個(gè)新興的居住區(qū)，發(fā)展也較為迅速，保利花園已達(dá) 6500，并有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。且本區(qū)域也是土地成交的熱點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)十路沿線兩側(cè)將有大量的土地供應(yīng)，從 09年土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，本區(qū)域未來(lái)待推項(xiàng)目較密集，入市產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。尤其是中海紫御東郡別墅項(xiàng)目的熱售，區(qū)域價(jià)值得到了較大幅度的提升。奧體板塊的名士豪庭 、海爾綠城全運(yùn)村、奧龍觀邸項(xiàng)目，高新區(qū)板塊的海信慧園、茗筑美嘉、紫御東郡以及保利花園等項(xiàng)目相繼面市，是整個(gè)歷下區(qū)乃至整個(gè)濟(jì)南市場(chǎng)供應(yīng)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 價(jià)格： 普通住宅均價(jià)集中在 60008500元 /平米之間，別墅價(jià)格集中在 900012021元 /平米之間。全市前 11個(gè)月平均房?jī)r(jià)漲幅為 12%以上，而對(duì)于部分熱銷樓盤房?jī)r(jià)漲幅則可以達(dá)到 30%以上。 2021年成交套數(shù)數(shù)據(jù)為全市包括市內(nèi)五區(qū)及下屬 4 個(gè)縣市總成交量，而 2021年數(shù)據(jù)僅為濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)參與網(wǎng)上售房項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，但即便如此，我們也可以看到，除 1 月外，每月同比 漲幅都為正，尤其 11月份同比漲幅甚至達(dá)到 233%，全年同比漲幅仍然超過(guò) 60%。開發(fā)商手持限量房源開始頻繁上調(diào)房?jī)r(jià)，本 想打算再觀望的購(gòu)房者懷著巨大的購(gòu)買力，開始后悔自己沒(méi)有提前出手。成交量、成交價(jià)格均創(chuàng)出歷史新高。北部的環(huán)境改善以及價(jià)值的提升首先在土地價(jià)格上得以體現(xiàn)，世茂、北大資源等一線開發(fā)商的爭(zhēng)先入駐無(wú)疑推動(dòng)了地價(jià)上漲，未來(lái)區(qū)域?qū)⒂懈蟮陌l(fā)展?jié)摿Α? 而從土地成交總價(jià)款來(lái)看，歷下區(qū)仍在首位，達(dá)到近 80億元，占總交易額的 %，而天橋區(qū)則超過(guò)市中區(qū)，位居第二位，總額為 億元，占總交易額的 %。其次是市中區(qū)， 21宗，占總出讓面積的 28%。 住宅用地（純居?。?51宗，總面積約 萬(wàn)平米，折合建筑面積 萬(wàn)平米；土地成交總價(jià)款為 億元，平均地價(jià)為 萬(wàn)元 /畝，平均樓面地價(jià)為 元 /平米。此外，嚴(yán)禁通過(guò) 與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低貸款條件。 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施標(biāo)志著從此業(yè) 主面對(duì)物業(yè)的種種不合理的行為終于有了依據(jù)。一個(gè)大型體育賽事能夠極大地提升承辦城市的建設(shè)速度及區(qū)域發(fā)展，這儼然成為一條定律。2021年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告 來(lái) 源 :中華地產(chǎn)網(wǎng) 山東 前言 2021年濟(jì)南市受房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)上行影響及全運(yùn)會(huì)的雙重利好帶動(dòng)，樓市成交量及成交價(jià)格均創(chuàng)出了歷史新高，尤其下半年價(jià)格的攀升更是令人嘆為觀止，以往相對(duì)保守、平穩(wěn)的市場(chǎng)特征已不 存在 。 重大城市建設(shè)事宜 2021年是濟(jì)南市城市建設(shè)最見(jiàn)成效的一年?！稐l例》依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)新建物業(yè)
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