2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 第二章 2021 年廣州市新建商品房市場(chǎng)分析 2021 年，廣州市新建商品房市場(chǎng)總體成交情況表現(xiàn)平穩(wěn)，全市十區(qū)新建商品房屋成交面積為 萬平方米，同比增加 ％。從下圖可以看出，整個(gè)新建住宅市場(chǎng)在最近四年內(nèi)表現(xiàn)出 “量穩(wěn)價(jià)升 ”態(tài)勢(shì)。 （一）、存量住宅市場(chǎng)總述 成交量平穩(wěn)。第一季度成交面積為，同比增長(zhǎng) ％。除黃埔區(qū)的漲幅為 ％以外，其它六個(gè)區(qū)域的漲幅都在 20％以上，而白云區(qū)的漲幅最大，達(dá) ％。三者總共所占的比例達(dá)到 ％。在市場(chǎng)求大于供的情況下，存量房源中無論是房改房還是商品房的成交價(jià)格都在上升。 。與 2021 年相比， 3500 元 /平方米以下的低價(jià)物業(yè)成交明顯減少，而 3500 元 /平方米以上的中高價(jià)物業(yè)成交顯著增加，其中 5500 元 /平方米以上的單價(jià)區(qū)間的成交比例均翻了 1 倍以上。 2021 年，廣州存量住宅市場(chǎng)成交最多 的面積區(qū)間為 6080平方米的物業(yè)，占 ％。中心城區(qū)的成交均價(jià)為 3811 元 /平方米，上漲 ％。 市場(chǎng)波動(dòng)發(fā)展。存量住宅的成交面積市場(chǎng)份額與去年基本持平，但是以成交宗數(shù)而言，存量住宅的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到 ％的新高，與新建商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)接近。各區(qū)住宅成交均價(jià)皆較 2021年有不同幅度上漲，其中越秀區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到 9219元 /平方米，同比上升 ％，高居首位；天河區(qū)住宅均價(jià)達(dá)到 8415 元 /平方米，同比上升 ％。主要是供應(yīng)量減少 以及樓價(jià)上升過快所導(dǎo)致。琶洲會(huì)展中心地位日趨明朗。 市場(chǎng)進(jìn)入第四季度樓價(jià)上漲動(dòng)力減弱，有二方面因素不容忽視，一是樓價(jià)上漲速度過快，新房平均售價(jià)每平方米接近七千元，市場(chǎng)要完全接受需要時(shí)間消化，相當(dāng)部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，二是競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的調(diào)控進(jìn)入實(shí)操階段，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，抑制了市場(chǎng)追高意愿。二手樓價(jià)同樣穩(wěn)步上揚(yáng)，全年存量住宅成交均價(jià) 3416 元 /平方米，較 2021 年全年成交均價(jià) 2992 元 /平方米上漲 424 元 /平方米，幅度達(dá)到 ％。 廣州新建商品房市場(chǎng)以換房需求主導(dǎo)，在樓價(jià)上漲較快的情況下，新房目前平均總價(jià)接近 70 萬元 /套，市場(chǎng)仍有承接力，說明市場(chǎng)吸納消化力較強(qiáng)。第四季度，在金沙洲地塊和科學(xué)城地塊的出讓中，廣州率先采取 “雙競(jìng)雙限 ”（即競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)）的新政確定的出讓方式，為了達(dá)到調(diào)整商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和平抑房?jī)r(jià)的兩大目的。2021 年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 滿堂紅 (中國(guó) )置業(yè)有限公司廣州公司 研究部 2021 年 1 月 第一章 2021 年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總的運(yùn)行特點(diǎn) 在新一輪宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的條件下， 2021 年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持活躍，成交穩(wěn)定，具體看，具有以下七個(gè)特點(diǎn)。全年公開出讓 45 宗土地，總用地面積達(dá)到 259 萬平方米，是 2021 年的 倍，成為近三年來的土地供應(yīng)量增長(zhǎng)最多的年份（見表 13）。與需求旺盛不同，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)并沒有放大，新增量處于近年較低水平，
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