【正文】 ______________________________________________________________________ 總機(jī)： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽(yáng)路 168 號(hào)祥源國(guó)際大廈 20 層 案反復(fù)推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構(gòu)成悅目的景觀。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。住宅的動(dòng)靜 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機(jī)： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽(yáng)路 168 號(hào)祥源國(guó)際大廈 20 層 功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝 間，以及半靜區(qū)客廳形成三個(gè)互相干擾相對(duì)較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。有的設(shè)計(jì)開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺(tái)要降低，還可設(shè)計(jì)弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對(duì)室外景觀一覽無(wú)遺。 住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。住區(qū)環(huán) 境對(duì)城市有巨大的、直接的影響。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營(yíng)造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個(gè)組團(tuán)花園，形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。有創(chuàng)新、有特色才有生命力。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹木低很多，而它的養(yǎng)護(hù)費(fèi)卻比樹木高 3－ 5 倍。住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。 發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀。 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。 住區(qū)應(yīng)對(duì)過(guò)大規(guī)模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項(xiàng)目，加以控制。 根據(jù)建設(shè)部 1999 年 4 月制定的《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對(duì)示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時(shí)，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)避動(dòng)，信號(hào)即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行?，在管理中心?jì)算機(jī)監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報(bào)警和顯示具 體地點(diǎn)、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)解危、除險(xiǎn)。麗江花園于 1999 年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，計(jì)劃在 2021 年前完成整個(gè)小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化東莞東泰花園中心區(qū)，于 1999 年 9 月被建設(shè)部列為 “ 全國(guó)智能化住宅小區(qū) ” ，投資 1500 萬(wàn)元實(shí)施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計(jì)量、網(wǎng)上購(gòu)物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)??等等。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項(xiàng)目，可預(yù)留選項(xiàng)，逐步發(fā)展。這些技術(shù)對(duì)提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹立 “ 以人 為本 ” 的思想，按照適用性、可靠性、 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機(jī)： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽(yáng)路 168 號(hào)祥源國(guó)際大廈 20 層 先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項(xiàng)目。在小區(qū)四周及區(qū)內(nèi)交通道、中心綠地、社區(qū)中心、學(xué)校周圍都設(shè)紅外線探測(cè)器、探照燈、攝像監(jiān)視點(diǎn)、電子警察，做到小區(qū)無(wú)死角、無(wú)漏巡，確保安全。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測(cè)器、緊急按扭、煤氣泄漏報(bào)警器、門磁、自動(dòng)門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng)、室內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng) 。 三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區(qū)管理、服務(wù)中，在社區(qū)組織的各類文化活動(dòng)中，培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開供應(yīng)。 根據(jù)住區(qū)居民對(duì)體育活動(dòng)的需求，除建硬地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，如微 型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。人造景觀在住區(qū)甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺(tái)、拱橋、連廊??都可人造，但要求造有水平，不落俗。城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來(lái)，樓上樓下互不相識(shí)。切忌跟風(fēng)，過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪，大種棕櫚科植物。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地 8 萬(wàn)平方米），觀景頤天閣，昆明湖，故事畫廊，萬(wàn)壽宮會(huì)所，湖濱亭臺(tái)樓閣。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無(wú)處不綠的居住空間。 三、品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu) 住宅是住區(qū)的主體，環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。有條件者還可設(shè)計(jì)大面積陽(yáng)臺(tái)、多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，以至面積比陽(yáng)臺(tái)大得多的無(wú)頂 蓋的露臺(tái)，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。住宅次空間的功能要得到更多的重視。這種落后設(shè)計(jì)目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡(jiǎn)潔明朗，虛實(shí)有度，剛?cè)嵯酀?jì)，有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過(guò)渡到頂部乳白色，輕快、簡(jiǎn)潔。成功的做法是，通過(guò)汲取其精華，發(fā)揚(yáng)本身的長(zhǎng)處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設(shè)計(jì)趨向。 居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。 從平面空間設(shè)計(jì)向三維空間設(shè)計(jì)發(fā)展，根據(jù)市場(chǎng)需求，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、躍式、錯(cuò)層以至躍復(fù)式合體、三層錯(cuò)層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費(fèi)對(duì)象的愛好。 一是居住功能多元化。 二、品位住區(qū)的住宅建筑設(shè)計(jì) 高品位住區(qū)住宅建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是遵循國(guó)家和地方政府已經(jīng)頒發(fā)的特別是近年頒發(fā)的設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)文件。多少合適？應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不 同居住人群，按適當(dāng)超前原則確定。 交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。同時(shí)要做到處理 “ 三廢 ” ，凈化空氣和水面，落實(shí)防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來(lái)好得多。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。 住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住 戶 干擾。舒適型住宅應(yīng)是面積適合，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需 求。 一、品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。 小區(qū)水 景 可做成“橋頭堡”特有的“東方之龍”形，可觀鋸齒、掌狀等造水手法的曲幽之美。 七、學(xué)校、幼兒園位置： 建議在 B 地塊西側(cè)，與東港學(xué)院毗鄰。 四 、住宅物業(yè)類型初步分配如下 整個(gè)項(xiàng)目 后現(xiàn)代主義風(fēng)現(xiàn) 代 主 義 風(fēng) 后 現(xiàn) 代 主 義 風(fēng) 采用裝飾 具有像征性或隱喻性 與現(xiàn)代 環(huán)境融合 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機(jī)： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽(yáng)路 168 號(hào)祥源國(guó)際大廈 20 層 40%30%15%10%5%多層 小高層 中高層 情景花園洋房 townhouse 首期 100 畝 85%10% 5%多層 情景花園洋房 小高層 首期戶型建議 3 戶型空間方面： 【四大光明】 — 廳明 、臥明、廚明、廁明 【七大分區(qū)】 —?jiǎng)屿o分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū) 3 一期活，才能全盤活； 一期勝，才能全盤勝。 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機(jī)： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽(yáng)路 168 號(hào)祥源國(guó)際大廈 20 層 凱捷利“東方之珠”項(xiàng)目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 建 議 草 案 （ 2021 年 1 月）