2006年產(chǎn)權(quán)式老年人度假村項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 員 上崗就業(yè)。政府應(yīng)該認(rèn)識(shí)到社會(huì)大力發(fā)展老年事業(yè)，為老年人提供各種服務(wù)事業(yè)具有雙層社會(huì)意義，它既是一項(xiàng)社會(huì)福利事業(yè)，同時(shí)又是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，作為社會(huì)福利事業(yè)，它是不以盈利為目的的特殊社會(huì)福利事業(yè)，作為產(chǎn)業(yè)，它屬于社會(huì)應(yīng)該大力提倡、發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。 “老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大 2021年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年 4000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)?？傮w環(huán)境質(zhì)量有待提升。 地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點(diǎn)近，以滿 足老年人探親訪友，出入便捷的需要。 醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人集中安排在一起居住，并由 園區(qū)內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu) 或?qū)ｉT雇傭的護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理。 建立以健康、養(yǎng)生為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。 大量的事例證 明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。 七、圖書(shū)館與文化交流中心 博覽群書(shū)可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。在客戶心目中成為個(gè)性鮮明、優(yōu)勢(shì)獨(dú)具的特色樓盤，最終贏得市場(chǎng)。 根據(jù)每一個(gè)推廣階段的時(shí)間性劃分及推廣主題，制定具體的市場(chǎng)手段及實(shí)施策略，包含所要達(dá)到的效果，所設(shè)定的炒作主題、公關(guān)活動(dòng)等。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。將 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開(kāi)發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過(guò)客戶營(yíng)銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開(kāi)發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。 來(lái)將環(huán)境生活自然化 、社區(qū)生活豐富化、家庭生活層次化的健康養(yǎng)生概念和品質(zhì)生活整合為復(fù)合賣點(diǎn)。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟 件，可以指導(dǎo)社區(qū)老人的科學(xué)配餐。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。 第 八 章 項(xiàng)目特色配套服務(wù)體系規(guī)劃 項(xiàng)目?jī)?yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。 宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，這類公寓適合單身老人或老夫婦倆居住。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個(gè)方面的要求： 地塊中間或周邊應(yīng)該具有水域或者遼闊的視野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求 。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代。 我們可以預(yù)言，中國(guó)的老齡產(chǎn)業(yè)存在具大的市場(chǎng)空間，如果及時(shí)抓住 “老年住宅” 這一商機(jī)，這一產(chǎn)業(yè)將給國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人帶來(lái)相當(dāng)可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 同時(shí)也 為下崗職工創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，搭建 了更好的 就業(yè)平臺(tái)。 老年 住宅 的發(fā)展，還推動(dòng)著社會(huì)文明程度的提高，間接地帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。隨著 “ 重積累輕消費(fèi)，重子女輕自我 ” 的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的改變，他們所掌握的財(cái)富將主要圍繞自我的消費(fèi)需要進(jìn)行，他們將可能是老年 人住宅 潛在的最大的客戶群。另外，中國(guó)人傳統(tǒng)的 “ 盡孝 ” 思想，使很多子女愿意為父母購(gòu)買一套銀色住宅，讓自己的父母得到充分的照顧。老年人需求市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。人口老齡化加重了社會(huì)負(fù)擔(dān)，使 我 國(guó)的社會(huì)保障系統(tǒng)面臨困境，但 是換另一種角度分析，如 何把 “ 銀色浪潮 ” 好好利用起來(lái)，充分合理地開(kāi)發(fā) “ 銀發(fā)資源 ” ，就可以化負(fù)擔(dān)為優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 21 世紀(jì)我國(guó)的老齡化將更加迅速地、大規(guī)模地、高齡化地到來(lái)，據(jù)預(yù)測(cè)，到 2040 年， 65 歲以上老年人口的比例將達(dá)到 20％以上，也就是每五人就有一位老人。
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