【正文】 能很好的提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、存放證明、實際與清 查表中不符的情況下，這時完全有權(quán)利終止該項資產(chǎn)評估工作。 比如要評估某小區(qū)的一套房子，房子還沒有賣完，房子的價格可以按評估基準(zhǔn)日的價格來確定，因為房子是 完全相同的。 分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。一般有兩種情況： ① 資產(chǎn)在使用過程中有一些磨損而產(chǎn)生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或?qū)嶓w性貶值。機器設(shè)備的閑置不是設(shè)備本 身不能使用，而是國家規(guī)定不允許使用這種產(chǎn)品導(dǎo)致這種設(shè)備閑置而產(chǎn)生的貶值是經(jīng)濟性貶值。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。它根 據(jù)資產(chǎn)帶來的效用確定，但是往往在評估過程中，對資產(chǎn)未來的收益很難區(qū)分，例如資產(chǎn)不是單獨帶來收益的，它不具有整體的獲利能力。再例如淘汰的電腦還可以使用，在確定收益期限時還可用很長時間，但是它的效用發(fā)揮已經(jīng)達到了它的經(jīng)濟壽命，不能夠滿足對它使用的需要。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 機器設(shè)備評估應(yīng)考慮它包含的無形資產(chǎn)的因素，這直接影響它的價格。如天車、手風(fēng)鉆。 整體性 的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響； 在評估一項機器設(shè)備時，應(yīng)考慮它們之間相互影響、作用的情況。 三、機器設(shè)備評估的程序 明確評估目的； 清查機器設(shè)備，明確評估對象； （ 1）賬實 相符； （ 2）明確評估的是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備； （ 3）機器設(shè)備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的范圍，做到不重不漏。 （一）逐項清查 逐項清查是評估人員依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估機器設(shè)備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實物狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。 評估人員在對設(shè)備進行鑒定之前，首先要明確評估對象的范圍、評估目的、擬采用的評估方法，制定設(shè)備鑒定方案。 （三）判斷性鑒定 判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進行的分析判斷。 總體來說包括購買費、運輸費、安裝調(diào)試費。 第三節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法 機器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設(shè)備評估值的方法。一般來講，微觀鑒定的內(nèi)容包括以下幾個方面： 設(shè)備名稱； 設(shè)備型號； 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 設(shè)備規(guī)格； 生產(chǎn)廠家； 出廠日期、投入使用日期； 設(shè)備技術(shù)參數(shù)； 傳動類型及傳動系統(tǒng)狀況； 動力系統(tǒng)狀況； 控制系統(tǒng)狀況； 工作裝置狀況； 1安裝基礎(chǔ)、供水、供電、供汽及其他輔助設(shè)施及費用； 1設(shè)備的設(shè)計生產(chǎn)能力和實際生產(chǎn)能力； 1設(shè)備精度； 1設(shè)備的主要部件情況 ； 1設(shè)備的工作負(fù)荷，班次； 1設(shè)備的工作環(huán)境； 1設(shè)備的維修保養(yǎng)情況； 1設(shè)備的設(shè)計制造品質(zhì)等。 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 二、機器設(shè)備的鑒定 機器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。 第二節(jié) 機器設(shè)備的核查與鑒定 一、機器設(shè)備的核查 評估人員在評估機器設(shè)備時，要根據(jù)評估目的的要求對被評估的機器設(shè)備進行必要的核查，以確定機器設(shè)備的客觀存在。功能性貶值是技術(shù)相對落后而造成的一種貶值，重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 經(jīng)濟性貶值是由機器設(shè)備以外的環(huán)境引起的。 通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種。 應(yīng)清楚哪些是通用設(shè)備，哪些是專用設(shè)備。技術(shù)含量比較高的機器設(shè)備，更新速度相對較快，而且在評估時，高無形資產(chǎn)的價值量也不一樣，如果某一項機器設(shè)備中依附 著無形資產(chǎn)價值較低，而且技術(shù)含量較低時，這項設(shè)備往往更新速度較慢，而且它的價值受無形資產(chǎn)的影響較小。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系 （一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系 評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評估價值。經(jīng)濟壽命并不是法定壽命。這種方法里面不難看出，資產(chǎn)的價值取決于它的效用，也就是它未來的預(yù)期收益，未來的預(yù)期收益越高，它的效用越大，資產(chǎn)評估的價值也就越高，所以說資產(chǎn)的價值由它的使用價值來決定，體現(xiàn)在它未來的效用上。計算公式為： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)評估時物價指數(shù) /資產(chǎn)購建時物價指數(shù) 或者為： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 （ 1177。 例如在北京不能使用泡沫的一次性飯盒，生產(chǎn)泡沫的機器會閑置，這就是它的經(jīng)濟性貶值。 （ 2）資產(chǎn)的價值是一個變量。 分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。 二、運用市 場法評估資產(chǎn)的步驟 明確評估對象； 進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物； 分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物； 把被評估資產(chǎn)與參照物比較； 分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。如在損害賠償評估業(yè)務(wù)中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。 （八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟行為，是市場條件下產(chǎn)生的業(yè)務(wù)。主要勘察數(shù)量與規(guī)格型號和技術(shù)狀況以及目前的使用情況等等。首先要規(guī)定委托方、評估對象以及評估基準(zhǔn)日的日期、評估的目的；雙方在執(zhí)行期間有什么樣權(quán)利和義務(wù)；規(guī)范資產(chǎn)評估過程中的收費問題及費用的支付方式；報告出具的日期、份數(shù)。例如社會上有些評估機構(gòu)或評估人員沒有履行好程序，這并不是評估機構(gòu)和人員單方面的責(zé)任，也有委托方與客戶之間的影響。 二、資產(chǎn)評估程序的重要 性 資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在： （一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)履行必要的資產(chǎn)評估程序，按照工作步驟有計劃地進行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估就是通過對資產(chǎn)的全面認(rèn)識和判斷，來反映其客觀價值。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。這樣才能既有利于節(jié)約人力、物力和財力，降低評估成本；又有利于提高評估效率，保證評估工作順利進行。評估人員要從實際出發(fā)，認(rèn)真進行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用 科學(xué)的方法。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。 所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍 內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。強調(diào)說明的是，評估價值與資產(chǎn)交易值之間存在差異是正常的現(xiàn)象，因為交易過程中的許多因素并非評估師所應(yīng)考慮的內(nèi)容，委托方使用評估價值時，應(yīng)注意分析二者差異的原因。通常情況下，資產(chǎn)評估特定目的不同 ，評估價值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價值類型不同造成的。保險價值是保險單條款中記載或認(rèn)同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營價值，并將它與生產(chǎn)終止時的資產(chǎn)價值對比。 在資產(chǎn)評估中，投資價值是依據(jù)其投資需求條件，針對特定投資者評估某項投資的投資價值。當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇 （ 3）市場價值是價值估計數(shù)額。 市場價值。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。 重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建 一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出。 事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參數(shù)的判斷和選擇。而不是資產(chǎn)本身的特定價值和內(nèi)在價值。 企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。 資產(chǎn)評估的特定目的對資產(chǎn)評估的影響表現(xiàn)在兩個方面： 一是在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟行為時應(yīng)該評估和可以評估； 二是不同的經(jīng)濟行為決定了評估價值類型的差異，引致資產(chǎn)評估結(jié)果的差異。 目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽。例如，我們可以確切地評估廠房、機器設(shè)備的單項價值，但是，如果不是變賣單項資產(chǎn)，而是把企業(yè)作為商品進行買賣時。會計學(xué)中的固定資產(chǎn)，一般是以使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上為標(biāo)準(zhǔn)的主要勞動手段。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，它未來的獲利能力越高，它的價值越大，它未來的獲利能力越低，它的評估價值就越小。就企業(yè)主體而言，會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。 （二）目的不同 簡單來說，會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實現(xiàn)服務(wù)。現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。為了科學(xué)實施資產(chǎn)評估，使評估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準(zhǔn)期。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。 20xx 年自考 “ 資產(chǎn)評估 ” 筆記 第一章 總 論 本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第七章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡答和計算。 第三章 機器設(shè)備評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算?？偟恼f來，各章在考試中的地位如下： ：第三章（機器設(shè)備評估）、第六章（無形資產(chǎn)評估）、第九章（企業(yè)整體資產(chǎn)評估）； ：第四章（建筑物評估）、第五章（土地使用權(quán)評估）、第一章（總論）、第 二章（資產(chǎn)評估的基本方法）、第十章（資產(chǎn)評估報告）； ：第七章（長期投資和遞延資產(chǎn)評估）、第八章（流動資產(chǎn)評估）。本章的重點是建筑物評估時需考慮的因素、建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法中指標(biāo)估算。本章的重點材料的評估、應(yīng)收賬款的評估。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立和發(fā)展，資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用，成為社會經(jīng)濟 生活中新興的不可缺少的行業(yè)。 二、資產(chǎn)評估的特點 充分理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步弄清資產(chǎn)評估的實質(zhì) ，對于搞好資產(chǎn)評估工作、提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。這說明資產(chǎn)評估的行為必須服務(wù)于當(dāng)事人進行的經(jīng)濟行為，必須滿足資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需要，而不是滿足某一個當(dāng)事方的需要 。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn) 在以下幾個方面： （一）發(fā)生的前提條件不同 會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。 資產(chǎn) 評估的目的是交易者提供價值的參考依據(jù)；會計的目的是為經(jīng)營、管理者或債權(quán)人提供經(jīng)濟信息的依據(jù)。當(dāng)然評估的時候也需要以會計資料為基礎(chǔ)進行，二者相輔相成。正如《國際評估準(zhǔn)則》中指出：從技術(shù)上 說，被評估的對象是資產(chǎn)，它應(yīng)該是所有者的權(quán)利而不是資產(chǎn)本身超出資產(chǎn)的范疇。 （三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等是社會共有的財富，無從判斷其價值（再例如一些新聞）。 簡單理解就是有實物形態(tài)的資產(chǎn)是有形資產(chǎn)；沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，能夠發(fā)生作用的資產(chǎn)是無形資產(chǎn)。企業(yè)整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體資產(chǎn)的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。流動性弱，變現(xiàn)性差，償債能力弱。 企業(yè)兼并：企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行