物業(yè)管理實(shí)務(wù)測試試卷一(存儲版)
【正文】 【答案要點(diǎn)】 這種想法不對。 （ 3）考查了解物業(yè)的周邊環(huán)境，主要是看有無 “三廢 ”的排放和污染源，一旦發(fā)現(xiàn)問題要向有關(guān)部門反映，同時要采取相應(yīng)的措施。 根據(jù)條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期 改正，給予警告，可以并處 10萬元以下的罰款。 （ 5）參與竣工驗(yàn)收。 ①監(jiān)督工 程質(zhì)量。 6） 實(shí)施接管驗(yàn)收及接管驗(yàn)收后與建設(shè)單位協(xié)商解決遺留問題。 此外，還應(yīng)制定前期物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)，并結(jié)合項(xiàng)目情況劃分為階段性目標(biāo)。 對于此案的樹木致人傷害，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對遺留問題要簽署“遺留問題備忘錄”，這時的簽字可能是“一字千金”的。 問題： 斯聞大廈物業(yè)管理早期介入實(shí)施方案應(yīng)包括哪些主要工作內(nèi)容？ 斯聞大廈物業(yè)管理早期介入準(zhǔn)備工作應(yīng)有哪些內(nèi)容？ 案例 （ 10分） ：建筑面積 100萬平方米的某住宅小區(qū)于 2020年 10月底建成，在選擇物業(yè)管理機(jī)構(gòu)時，開發(fā)商沒有進(jìn)行招投標(biāo)，而是自己成立了一個物業(yè)管理部直接接管了該小區(qū)，請分析： 開發(fā)商 的做法是否合適？為什么？ 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)受到怎樣的處理？ 什么情況下可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司？ 案例 （ 10 分 ） 海天物業(yè)管理公司組建不久就接管了一座規(guī)模較大的寫字樓，公司根據(jù)實(shí)際情況，決定將特制設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理，包括設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)。 【請問】： 在張女士受傷的事件中，物業(yè)公司是否存在過錯？ 對于此案的樹木致人傷害，物業(yè)公司是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？ 案例 （ 10 分 ） 陽光穎達(dá)國際商城建筑面積約 10 萬㎡，外墻是鋁金板和玻璃幕，內(nèi)墻面和地面是米黃色大理石，附屬設(shè)備包括 16 部電梯、 2 部自動扶梯、消防中控系統(tǒng)、磁卡門禁設(shè)備、中央制冷供暖系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，綜合配套設(shè)施包括地下停車場、休閑健身區(qū)、餐飲部等。劉先生拒絕交納。 春夏之交，在進(jìn)行空調(diào)運(yùn)行準(zhǔn)備過程中發(fā)現(xiàn)，前管理公司對機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)工作做得很差，竟然在過去的一年里從未給機(jī)組加過油，有的機(jī)頭已不能啟動，需要更換部分零件。 A、擬訂物業(yè)管理方案 B、籌建項(xiàng)目機(jī)構(gòu) C、檔案建立分類管理 D、完善辦公住宿條件 E、設(shè)施設(shè)備管理的全面實(shí)施 1物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別體現(xiàn)在：（ ） A、訂立合同的當(dāng)事人不同 B、違約責(zé)任的約定不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D、合同期限不同 E、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不同 1以下哪些項(xiàng)屬于新建物業(yè)管理工作移交的內(nèi)容：（ ） A、產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料 B、業(yè)主資料 C、 設(shè)計(jì)、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，機(jī)電設(shè)備資料 D、房屋裝修資料 E、合同協(xié)議 1物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)包括哪些內(nèi)容？（ ） A、物業(yè)裝飾裝修的范圍和時間管理 B、物業(yè)裝飾裝修管理的要求 C、物業(yè)裝飾裝修管理費(fèi)用和垃圾清運(yùn)的管理 D、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理 E、物業(yè)裝飾裝修管理流程 1設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理包括的內(nèi)容有： （ ） A、設(shè)備的檢查 B、設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測 C、定期預(yù)防性試驗(yàn) D、
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