【正文】 華潤置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 21 設(shè)計變更流程 修改 業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位提出工程變更聯(lián)絡(luò)單表 監(jiān)理人員從質(zhì)量、投資、進度角度審查合理性并提出意見 總監(jiān)組織審核會簽 設(shè)計單位提出設(shè)計變更的圖紙 與業(yè)主和承包商協(xié)商并取得業(yè)主認(rèn)可 通知承包商限期提出 設(shè)計變更的工程費用 估算和工期估算 總監(jiān)組織審批 監(jiān)理工程師根據(jù)合同條款進行審定承包商的費用及工期的增減 批準(zhǔn)承包商實施設(shè)計變更 報業(yè)主審核或備案作為工程結(jié)算和進度計 劃的依據(jù) 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 華潤 、三個階段（事前 事中 事后） 、事前控制 事前控制是質(zhì)量控制的重要階段，通過對設(shè)計文件、圖紙審查；協(xié)助簽定施工合同施工組織設(shè)計審核及施工單位崗位人員審核；分包單位資格審查；定位放線測量成果復(fù)檢后，完成對開工報告的審批、簽認(rèn)。 （ 5）檢查進場的主要施工設(shè)備 1)承包單位主要施工設(shè)備進場，報項目監(jiān)理部審查； 2)監(jiān)理工程師審查施工現(xiàn)場主要設(shè)備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設(shè)計要求； 3)對需要定期檢定的設(shè)備（如儀器、磅秤等）承包單位必須有檢定證明。 （ 2） 檢驗方法： 對于現(xiàn)場所用的原材料、半成品工序過程質(zhì)量進行檢驗的方法可以分為三類，目 測法、檢測工具量測法、實驗法。巡視是指監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動。 9）質(zhì)量控制運用統(tǒng)計分析方法 為及時發(fā)現(xiàn)有無影響質(zhì)量的系統(tǒng)因素，以便及時采取糾正和預(yù)防措施，使工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，使監(jiān)理工作科學(xué)化。 (1)在保修階段發(fā)生的質(zhì)量問題，立即組織有關(guān)單位進行現(xiàn)場勘察，分析原因，確定責(zé)任與處理方案。 4）平行檢驗施工單位測量放線的實施情況。 5）監(jiān)理工程師應(yīng)督促檢查承包單位是否按設(shè)計要求在溝底預(yù)留（需人工開挖） 200— 300mm厚土層，以保證槽基土不被擾動。對于基坑支護方案，在保證安全前提下，還要技術(shù)可行、經(jīng)濟合理。 7）預(yù)應(yīng)力錨桿的張拉：持荷時間（ 120s）、鎖定值等。 2）止水帶一般有止水鋼板、橡膠止水帶、橡膠止水條三種。 ④模板的接縫。 ④鋼筋綁扎時，檢查鋼筋數(shù)量、型號、規(guī)格、間距、形狀、錨固及搭接長度等。 ⑥混凝土的振搗及振搗時鋼筋位置的保持。 3）檢查施工單位是否按規(guī)定留置無底模的砂漿試塊。 2)孔的直徑是否滿足要求（每邊應(yīng)有不少于 ）。 2)檢查回填土的土質(zhì)、干燥度及密實狀況。 5)門窗安裝過程中，要注意下列事項： ①窗框與墻體間隙應(yīng)填塞泡沫填縫劑等軟質(zhì)材料，不宜過緊，嚴(yán)禁水泥砂漿填塞。 3)檢查大白厚度是否均勻一致，表面是否平整、順直；陰陽角要規(guī)方垂直。 1）墻所用材料必須符合下列以下要求 ①材料必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。鋼型材厚度不應(yīng)小于 。中空玻璃內(nèi)外片厚度差不宜超過 2mm，空氣層厚度宜在 9 mm 以上。 ⑤結(jié)構(gòu)膠要在有效期內(nèi)使用，過期結(jié)構(gòu)膠不準(zhǔn)銷售和使用。 ，對幕墻板塊進行調(diào)整。置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 36 、耐火性要求，接縫構(gòu)件及填充材料必須滿足變形縫的工作性能。 6 玻璃幕墻安裝時及安裝完成后應(yīng)注意保護和措施： 、玻璃、石面板材和密封等應(yīng)指定保護措施。 高層幕墻安裝與上部結(jié)構(gòu)施工交叉作業(yè)時，結(jié)構(gòu)施工下方應(yīng)架設(shè)防護網(wǎng)。 （ 15）護欄及扶手安裝： 1）材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量。 （ 16）屋面工程： 1）檢查產(chǎn)品出廠合格證。如添加防凍劑情況、澆注砼時及時檢測砼的入模 溫度，澆筑后砼表面的覆蓋保溫措施。 5）導(dǎo)線連接應(yīng)符合規(guī)范要求。電纜敷設(shè)時嚴(yán)禁絞擰、斷裂等現(xiàn)象出現(xiàn)。 5）柜盤內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線的連接，必須接觸緊密。單位工程中，開關(guān)的開啟方向應(yīng)一致。 5）現(xiàn)場測試記錄要齊全。 8）隱蔽在樓板下、墻體內(nèi)的排水（雨水）管道，均須做排水系統(tǒng)灌水試 驗，并填寫試驗記錄。 3）消防工程的設(shè)備及閥門等，要在設(shè)備安裝前進行單體水壓試驗，并填好試驗記錄。實施時在合同或補充協(xié)議中予以體現(xiàn)。 7）審批有關(guān)工程變更、修改設(shè)計圖紙等，確保設(shè)計和施工圖紙的質(zhì)量。 B工 序施工中的跟蹤監(jiān)督，檢查與控制。 （ 3） 現(xiàn)場監(jiān)督與檢查 A 開 工前的檢查。 6） 審核承包單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件（檢驗記錄及實驗報告）。 （ 2）質(zhì)量控制的技術(shù)措施 材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過質(zhì)量價格比選，正確選擇生產(chǎn)廠家，并協(xié)助其完善質(zhì)量保證體系； 施工階段，嚴(yán)格事前，事中和事后的質(zhì) 量控制措施。 （ 25）消防工程： 1）消防工程材料進場時，應(yīng)具備材料出廠合格證。 6）給排水管道安裝完畢后要作全面的檢查驗收，其主要內(nèi)容有：安裝位置、標(biāo)高、坡度、坡向、接口或接頭材質(zhì)、防腐措施、防露方式、管洞處理、試驗結(jié)果、安全距離等是否 符合設(shè)計和規(guī)范要求。 3）接地體位置正確，連接牢固，接地體埋設(shè)深度應(yīng)符合要求。 4）插座、開關(guān)的安裝應(yīng)按圖施工。 4）高壓瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損和瓷釉損壞等缺陷。 3）電纜剝切時不得傷及線芯，敷設(shè)的彎曲半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 3）穿過伸縮縫處，要作補償裝置。 （ 17）冬季施工： 1）要求施工單位編制冬期施工方案經(jīng)審核同意后方可實施。 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 華潤 。 7 檢查幕墻安裝施工的安全措施 安裝幕墻用施工機具，在使用前應(yīng)進行嚴(yán)格檢驗。 墻避雷裝置的各種鐵件均應(yīng)鍍鋅。 ： 幕墻的變形縫設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范的要求。連接錨固件應(yīng) 容許 X、 Y、 Z 三方向位移，連接孔為橢圓形。結(jié)構(gòu)膠的使用必須符合 《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》 的規(guī)定。置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 35 與普通玻璃合片，否則內(nèi)外片承載力懸殊容易使較軟片開裂。鋁合金型材應(yīng)有化學(xué)成分檢測報告、力學(xué)性能實驗報告和出廠合格證。 4)檢查接縫是否密實、平直、寬窄均勻。 （ 12）大白工程 1）檢查材料合格證。 3)檢查門窗必須牢固，預(yù)埋件位置、數(shù)量、埋設(shè)連接方法必須符合設(shè)計與規(guī)范要求。 4)檢查抹灰表面垂直度、平整度，立面陰、陽角要規(guī)方垂直。 8)洞口過梁是否符合規(guī)定。 2）現(xiàn)場攪拌砂漿，檢查是否有砂漿配合比通知單，是否配置量器具及注明配比的標(biāo)志牌。 ④在混凝土澆注時，檢查混凝 土的塌落度。 ②檢查焊條（焊藥）出廠合格證及焊件的復(fù)試報告。 ②重點檢查模板拼裝的各部位的軸線及截面尺寸是否符合設(shè)計要求。 1）后澆帶按設(shè)計要求留設(shè)，注意地下各層間的上下對齊及后澆帶處的加筋。 5）錨桿或土釘位置，鉆孔直徑、深度角度，錨桿或土釘插入長度符合要求。 ③基槽是否平整，槽內(nèi)雜物是否清除干凈。并會同有關(guān)各方，采取措施解決。 2）校核紅線（定位依據(jù)點）與水準(zhǔn)點（標(biāo)高依據(jù)點）。 (3)提交相關(guān)監(jiān)理資料，及監(jiān)理階段工作總結(jié)。 8）對應(yīng)收檔案資料管理 每月 30 日，監(jiān)理部應(yīng)將自檢合格的監(jiān)理檔案交與公司（或公司派人到現(xiàn)場）檢查，不符合要求處 應(yīng)及時給予整改。 3） 旁站監(jiān)理 旁站是指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中，監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督管理活動。 （ 1） 作業(yè)技術(shù)活動結(jié)果檢驗程序 作業(yè)活動結(jié)束，先由承包單位的作用人員按規(guī)定進行的自檢。 4)審查砼、砌筑砂漿《配合比申請單和配合比通知單》、簽認(rèn)《砼澆灌申請書》，并對現(xiàn)場攪拌設(shè)備（含計量設(shè)備）、現(xiàn)場管理進行檢查； 5)審查分包單位資質(zhì)控制程序。置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 27 1合同管理流程 （二）監(jiān)理工作方法及目標(biāo)控制措施 質(zhì)量控制 一條原則 工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的核心，與進度計劃和工程計量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位按合同、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計圖紙要求施工，是監(jiān)理工作的原則。置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 19 施工進度控制工作流程 是 同意 不同意 否 正常 同意 要求整改 發(fā)中標(biāo)通知書 承包單位提交進度計劃 總監(jiān)下達開工令 檢查執(zhí)行情況 監(jiān)理審批延期 承包單位提出延期 協(xié)調(diào)會議與指令 監(jiān)督計劃實施 監(jiān)理審批 承包單位責(zé)任 監(jiān)理督促承包單位采取趕工措施 承包單位調(diào)整進度計劃 監(jiān)理審核 影響工期 工程竣工報驗單 提交評估報告 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 華潤置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 11 八、監(jiān)理工作方案 （一）監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作總流程 簽定委托監(jiān)理合同 確定總監(jiān)理工程師 組建項目監(jiān)理機構(gòu) 熟悉項目情況 收集有關(guān)資料 編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則 參加設(shè)計交底、圖紙會審及第一次工地會議 審查分包單位資質(zhì) 審批施工組織設(shè)計 簽署開工令 組織工程竣工預(yù)驗收 審核工程交工資料 簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見 施工過程監(jiān)理 參加工程交工驗收會 協(xié)助建設(shè)單位與施工單位簽署竣工保修合同 審核 竣工結(jié)算 整理監(jiān)理資料 提交監(jiān)理工作總結(jié) 移交監(jiān)理資料 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 華潤置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 10 、參加工竣工驗收，并監(jiān)督整改，審核施工單位有關(guān)技術(shù)保證資料，簽署竣工報驗單，對工程質(zhì)量提出評估意見。 （ 2）每月向業(yè)主提交一份監(jiān)理工作月報，在月報中提供圖文資料，切實反映每月工程質(zhì)量、進度狀況，以實際與計劃作比較，發(fā)現(xiàn)偏差，及時查找原因，加以調(diào)整，確取保工期進度要求。 （ 2）對合同執(zhí)行情況進行分析，并跟蹤管理。 （ 4）嚴(yán)格審查工程變更，確認(rèn)其必要性。 （ 4）及時做好實際完成量的統(tǒng)計匯總工作，掌握實際工作進度，經(jīng)常與計劃進度進行分析比較，找出原因， 制定措施，及時做好計劃調(diào)整工作。 （ 5）檢驗批、分項分部工程的質(zhì)量驗收。 。 （ 5）建 設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。 工程開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的分 包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，并提出審查意見。監(jiān)理人員遵守國家法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范等，并依 據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范及招標(biāo)方的現(xiàn)場管理規(guī)定，科學(xué)、公正、獨立地全面履行工程監(jiān)理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。 （ 5）負責(zé)組織監(jiān)理人員與甲方人員定期對施工現(xiàn)場安全與質(zhì)量的檢查工作。嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市有關(guān)建筑法規(guī)和各項規(guī)范、標(biāo) 準(zhǔn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)努力提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。加強事前控制、主動控制，與施工單位密切配合，實行施工全過程質(zhì)量控制，嚴(yán)把質(zhì)量檢查驗收關(guān)，確保質(zhì)量達到施工合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向建設(shè)單位交出一個達到合同要求的、令業(yè)主滿意的建筑產(chǎn)品。 工程項目名稱： 大連 甘井子區(qū)中華路北側(cè)、山東路兩側(cè)部分宗地 C 區(qū)改造項目 工 程 地 點 ：大連 甘井子區(qū)中華路北側(cè)、山東路兩側(cè)部分宗地 C 區(qū) 建 設(shè) 單 位 ：華潤178。置地凱旋門二期 監(jiān)理單位 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 方案 名稱 華潤178。置地凱旋門項目 工程 總監(jiān)理工程師： 賈培剛 總 工 程 師 ： 班錫連 大連房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司 華潤178。 四、 工作范圍及監(jiān)理目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍：施工階段的監(jiān)理，包括土建（含裝修）；給排水、采暖、消防；通風(fēng)、空調(diào)、供配電、消防（電氣）、電話、電訊工程。 5）檔案資料控制目標(biāo) 定期審查施工單位工程交工技術(shù)檔案的建檔、歸檔和管理情況，并與工程進度同步整理編制監(jiān)理檔案，竣工時向建設(shè)單位及市城建檔案館提供合格的檔案資料。置地二期項目監(jiān)理規(guī)劃 5 （ 2） 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； （ 3） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； （ 5） 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； （ 6） 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃； （ 7） 審核簽署承包單位的申請、支付證書 和竣工結(jié)算； （ 8） 審查和處理工程變更； （ 9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合