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住宅定價(jià)方法案例說明(doc)-管理案例(存儲版)

2025-09-28 20:47上一頁面

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【正文】 16— 7F 186 畝 86— 280 160280 2700 202001 封頂 緊臨南江濱公園,戶型獨(dú)特 緊挨大橋噪音較大 金山明珠 15— 7F 4— 9F 65 畝 110— 244 125158 2400 20201231 單體落成 戶型新穎,景觀綠化精致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)的不同,制定合理的銷售價(jià)格極有利于項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 相關(guān)提要 2: 各個(gè)板塊之間競爭激烈。 401 1988 402 1902 406 1994 501 復(fù)式 2127 502 2040 506 2135 ◆ 濱江麗景 C 區(qū) 起價(jià) 1888元 /㎡,均價(jià) 2100元 /㎡,樓層差價(jià) 60 元 /㎡左右,四五層差價(jià) 20元 /㎡左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 健康衛(wèi)生要素 A、無有害氣體、煙塵、噪音污染; B、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng); C、日照充足、通風(fēng)良好。 五、單元價(jià)格調(diào)整方案 由于房地產(chǎn)商品的特殊性,同一幢樓里的各個(gè)單元的價(jià)格又個(gè)不相同,這是因?yàn)楦鱾€(gè)單元的效用不同。 說明 7樓南向雖然有 30 米樓間距,但是北向沿街噪音較大,兩項(xiàng)相互抵消所以位置 系數(shù)為零。 根據(jù)同一棟樓內(nèi)同一層次住宅單元的朝向差 異 制定不同的價(jià)格水平,用 水平系數(shù) 表示: 單元號 01 單元(東頭) 06 單元(西頭) 0 0 0 05 單元(中間) 系 數(shù) +4 +3 +0 說明 東向靠指揮學(xué)校 西向是一期建筑、康復(fù)中心和空地 中間的單元,僅靠南北向采光系數(shù)為零 根據(jù)各棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)的差異制定不同價(jià)格水平,用 分?jǐn)傁禂?shù) 表示: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (二)各單元綜合系數(shù)表 7樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +0 +1 – 9 +4 +0 +0 – 4 +149 201 +0 +1 – 4 +4 +0 +0 +1 301 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 401 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 501 +0 +1 – 3 +4 +30 +0 +32 102 103 104 105 +0 +1 – 9 +0 +0 +0 – 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 401 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 501 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 601 (閣樓) +2 +2 – 3 +4 +32 +0 +37 102 103 104 105 +2 +2 – 9 +0 +0 +0 – 5 202 203 204 205 +2 +2 – 4 +0 +0 +0 +0 302 303 304 305 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 402 403 404 405 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 502 503 504 505 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 602 603 604(閣樓 ) +2 +2 – 3 +0 +30 +0 +31 605 (復(fù)式) +2 +2 – 3 +0 +0 +0 +1 106 +2 +2 – 9 +3 +2 +0 +0 206 +2 +2 – 4 +3 +2 +0 +5 306 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 406 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 506 +2 +2 +0 +3 +2 +0 +9 606 (復(fù)式) +2 +2 – 3 +3 +2 +0 +7 9樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10樓綜合系數(shù)表: 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +1 +0 – 9 +4 +1 – 2 – 5 +66 201 +1 +0 – 4 +4 +1 – 2 +0 301 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 401 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 501 +1 +0 +0 +4 +1 – 2 +4 601 (閣樓) +1 +0 – 3 +4 +31 – 2 +31 102 103 104 105 +1 +0 – 9 +0 +1 – 2 – 9 202 203 204 205 +1 +0 – 4 +0 +1 – 2 – 4 302 303 304 305 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 402 403 404 405 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 502 503 504 505 +1 +0 +0 +0 +1 – 2 +0 602 603 604(閣樓 ) +1 +0 – 3 +0 +31 – 2 +27 605 (復(fù)式) +1 +0 – 3 +0 +1 – 2 – 3 106 +1 +0 – 9 +3 +1 – 2 – 6 206 +1 +0 – 4 +3 +1 – 2 – 1 306 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 406 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 506 +1 +0 +0 +3 +1 – 2 +3 606 (復(fù)式) +1 +0 – 3 +3 +1 – 2 +0 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12樓綜合系數(shù)表: 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 – 1 +0 – 9 +4 +0 – 2 – 8 – 42 201 – 1 +0 – 4 +4 +0 – 2 – 3 301 – 1 +0 +0 +4 +0 – 2 +1
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