【正文】 戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。本房地產(chǎn)二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端，即將建成的大賣場的商業(yè)價值將會決定二期商鋪的價格。本房地產(chǎn)二期小戶型項目的目標群，預計業(yè)主身份復雜，置業(yè)心理不盡相同，故推廣過程中，不能拘泥于單一的推廣主線。本房地產(chǎn)二期應借此概念，實現(xiàn)品牌形象的轉(zhuǎn)變。b、 鄭東新區(qū)的輻射效應。這對營銷工作是一個巨大的挑戰(zhàn)。xx路商圈約4000戶商戶，2萬人的龐大消費群體將突顯本房地產(chǎn)二期的投資價值。a) 小戶型的特性導致目標客戶對居住環(huán)境要求不高。這將給xx路巨大的市場機會。在一年左右的時間內(nèi)，建材、裝修市場將出現(xiàn)，由散戶購買為主向集團購買為主的轉(zhuǎn)變。購房一般想一步到位，對住幾年再換房不太感興趣，認同xx路有很大的租房需求市場，非常認同鄭東新區(qū)的發(fā)展前景。 已在xx干了2 ~ 3年生意的外地人，這些人對xx東南區(qū)域尤其是xx路市場有較深的了解，對鄭東新區(qū)有一點印象，但不太關心。 從前住在商鋪上層，因商鋪拆遷升級而從商鋪搬出來的老板。這里如同一個金礦，這里有數(shù)萬人的年輕人，有數(shù)千個中小老板，有很大的租房需求市場，有鄭東新區(qū)的發(fā)展前景。景區(qū)的營銷策劃書 營銷策劃書封面篇十一通過對于當前商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃工作情況的調(diào)查來看，當前商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃不合理存在深刻的原因，如果不積極進行改善和調(diào)整，將直接影響到商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃工作效能的發(fā)揮。具體表現(xiàn)為：以單一調(diào)查的方式去開展，忽視了樓盤規(guī)模，出現(xiàn)隨意取值，以偏概全的情況，策劃的宣傳內(nèi)容往往沒有將樓盤的全部信息展示出來；策劃方案程序化，機械化，脫離樓盤實際情況，忽略消費者消費能力，過度強調(diào)樓盤的高檔性，出現(xiàn)了策劃盲目性的情況。景區(qū)的營銷策劃書 營銷策劃書封面篇十二① 通過企業(yè)微博，提高華人卡的知名度和美譽度，樹立品牌形象。4)善用大眾熱門話題如地震、代購，因為它適合微博的每個人。話題：品牌相關話題的檢測。當鼠標放在此標識上，會自動出現(xiàn)用戶的身份簡介。5)發(fā)布專門為微博用戶提供的優(yōu)惠。它能幫助御泥坊成長為一個更好的公司，因為我們可以從客戶那里直接獲取反饋，而且所需的費用比進行市場調(diào)查或者雇用研究顧問要便宜得多。而三大塊中，有獎活動：大轉(zhuǎn)盤。8)用微博做客戶服務在社會媒體中，不管你是否參與其中，關于你的話題總是會層出不窮。在我們努力改善客戶服務水平的時候，微博可以幫助我們獲取客戶方的真實描述，也有助于改善整體客服體驗感受。 如，在店鋪2公里滿園內(nèi)，只要微博用戶登陸后，我們的店鋪的相關信息會自動展現(xiàn)在客戶面前!企業(yè)微窗 像淘寶一樣去做展示，開通微櫥窗，并非是在另起爐灶重開店鋪，在那里賣家們做的只是一種推廣，其目的是將店鋪的寶貝展示給的用戶。而對于華人卡來說，利用微活動，增加一定的粉絲，人氣，同時做到品牌的宣傳推廣。我們可以發(fā)布了一個小的推廣活動，在連續(xù)的幾周之內(nèi)，每個小時都會問一個問題，回答正確的前三名參與者將會獲得華人卡的某種獎勵，比如說華人卡的試用品，會員卡等，競答活動結(jié)束后，正確答案最多的參與者將會贏得豐厚獎品。如果你在社區(qū)里表現(xiàn)活躍，并且引來更多的人跟著你一起參與，那么你的知名度會更高。3)提高微博的關注度為避免身份混淆，引起公眾誤解，微博實行名人、機構企業(yè)身份認證策略。10) 微博營銷的關鍵數(shù)據(jù)：粉絲：新粉絲增長的情況、粉絲的屬性、粉絲的來源。2)互動：創(chuàng)造有意義的體驗和互動，客戶才會和我們進行交流。為此，需要做好以下幾個方面的工作：首先，積極做好市場調(diào)研工作，收集和整理最前沿的市場數(shù)據(jù)，全面了解消費主力和能力的基礎上，實現(xiàn)對于建筑前景的預測；其二，在預測報告的基礎上，實現(xiàn)對于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品金正能力的評估，并且借助計算機信息技術，實現(xiàn)具體數(shù)據(jù)網(wǎng)絡體系的構建，為制定營銷策劃方案做好夯實的數(shù)據(jù)基礎；其三，界定商業(yè)地產(chǎn)的目標消費群體，對于其收入情況，購買力狀況進行分析，由此明確不同階層的消費需求，由此去確定其戶型需求程度，在此基礎上實現(xiàn)對于消費目標的界定。商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃的準備很欠缺完善科學的商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃方案的形成，往往需要做好充足的準備工作，那就是市場調(diào)研工作的開展。因此，必須跳出物業(yè)形態(tài)自身的直接用途，尋找能統(tǒng)領整個一、二期多層樓盤、商鋪以及后續(xù)開發(fā)的小高層物業(yè)的品牌內(nèi)涵。對這些人訴求：開個私家銀行、人不要一直太累，投入產(chǎn)出如同聚寶盆，比保險更保險（用詳細的計算），比股票更賺錢。這樣做一方面可以有收買人心的作用。這里有個大商圈，里面有幾千個老板，幾萬人店員，這里的房子想住就住，想賣就賣，想出租就出租，這里的公房租金很高。這些人的消費有點象青年居易的目標群。2）行業(yè)外威脅xx路“大賣場”的形成，商務更加方便快捷，商務的中間環(huán)節(jié)減少，將淘汰一批中小商戶，故本房地產(chǎn)的消費群將萎縮。e) 以大賣場做依托，誘導xx房東投資市場，這部分客源很難成為本房地產(chǎn)二期銷售的中堅力量。這些房屋通常位于商鋪附近，以便于商戶們無嚴格意義上下班的生活工作需求，而本房地產(chǎn)二期恰恰符合商戶們的這一需求。6） 非獨立廚房，做飯起居不方便，這與目前xx路商戶想改變天天吃大排擋的愿望不符。并且此類房源還要和周圍金色年華、金色港灣、百合花苑、東方明花園甚至建業(yè)、英協(xié)等東南板塊幾乎所有的樓盤相競爭。但是這樣的天然地產(chǎn)需求優(yōu)勢，卻讓建業(yè)、英協(xié)、百合花苑等一批高、中檔樓盤風光占盡，而 方樓盤以“中原地產(chǎn)大低震”的角色，不僅沒有收獲天然的地段優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。消費疲軟，市場敏感度不高，純小戶型在xx路這塊市場前景嚴峻。c、復合市場。（小戶型市場詳見附2：xx市小戶型的調(diào)查報告）c、 商鋪市場商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài)，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。自20xx年底時尚party介入xx樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。在xx路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。鑒于此，我們曾經(jīng)想到了著名的反向命題法，不管是經(jīng)典的“非可樂”七喜，還是時下婦孺皆知的“非著名相聲演員”郭德綱，都是反向定位的成功案例。所以，做成功了，k卡—7就會是經(jīng)銷商財富的源泉！一邊為了體現(xiàn)這種市場價值，一邊有中國預防醫(yī)學科學院關于開采源頭飲用此水的居民長壽的論證，又有聯(lián)合國營養(yǎng)組織以及中國營養(yǎng)協(xié)會、中國保健科學會等權威機構認證：稱其為世界上唯一具有保健療養(yǎng)價值的天然礦泉水，我們完全有根據(jù)打出“世界第一水”的名號。v與此同時，我們所面臨的社會正在轉(zhuǎn)為一個社會聯(lián)系和階級限制逐漸削弱的陌生社會，人們?yōu)榱苏宫F(xiàn)自己的社會身份，為了把自己和別人區(qū)別開來而進行的商品消費行為成為現(xiàn)代消費中的重要內(nèi)容，中產(chǎn)階級更是被認為成為這種現(xiàn)代消費的主力軍。健康的奢侈品這是一個看似普通的新產(chǎn)品推廣招商問題，而其實它太不普通。豐富的媒體資源，我們與各大行業(yè)站有著緊密的合作，操作論壇營銷時更得心應手。常見的論壇營銷方式有：帖子傳播：現(xiàn)在有很多營銷傳播機構都在使用這樣的方式，而事實上，帖子傳播決不是一個簡單的發(fā)布帖子、頂帖子那么簡單，帖子傳播是一個策劃、撰寫、發(fā)放、監(jiān)測、調(diào)整相結(jié)合的復雜過程。尤其就應注意季節(jié)性產(chǎn)品淡、旺季營銷側(cè)重點，抓住旺季營銷優(yōu)勢。：①策劃期內(nèi)前期推出產(chǎn)品形象廣告。以成本為基礎，以同類產(chǎn)品價格為參考。3)產(chǎn)品品牌。以產(chǎn)品主要消費群體為產(chǎn)品的營銷重點。銷售渠道不暢，或渠道選取有誤，使銷售受阻。④生活水平提高，中、上階層增多，顯示其將來市場成長。(一)市場狀況分析及市場前景預測、現(xiàn)實市場及潛在市場狀況。通過本次系列活動，全行個人銀行業(yè)務力爭在10月份實現(xiàn)以下目標：1．客戶新增超過歷史同期最好水平，并使客戶結(jié)構得到改善，質(zhì)量得到進一步提高；2．卡社會知名度和使用率得到進一步提高，當月刷卡消費交易額比去年同期和今年９月份都有較大幅度增長，同業(yè)占比在９月份基礎上有所上升；3．速匯通競爭優(yōu)勢得到鞏固和提高，促進業(yè)務持續(xù)快速發(fā)展，手續(xù)費收入新增創(chuàng)歷史同期最好水平；4．自助設備存取款及其他代理業(yè)務交易量比9月份增長10％。（四）“六十年大慶榮諧某某”網(wǎng)點活動。2．結(jié)合活動促銷內(nèi)容，確定社區(qū)目標客戶，積極拓展相關業(yè)務量，切實提升社區(qū)營銷經(jīng)營業(yè)績。2．網(wǎng)點柜員統(tǒng)一佩帶工作胸牌，增加員工親和力，突出我行員工熱情、親切的服務形象。2．“”（1）活動期間申請卡免收當年年費。緊緊抓住本月業(yè)務高峰的來臨，通過一系列系統(tǒng)性的網(wǎng)點內(nèi)外布置宣傳，給顧客耳目一新的感覺，充分營造良好喜慶環(huán)境，提升我司對外整體社會形象；２、通過一系列企劃活動，吸引客流，增加人氣，直接提升業(yè)務量。精準樓盤廣告起輔助效應。4月11日~5月10日，家裝組每人至少邀請一波設計師到店品鑒，分4周安排設計師到店品鑒，每周3~4人，設計師為精準且大牌或手頭有客戶資源。馬可波羅在裝飾渠道做的非常好。宏觀環(huán)境借五一銷售旺季契機，緊抓5月銷售旺季，利用上半年訂貨會的價格優(yōu)勢，以更大的力度、更豐富的產(chǎn)品搶占市場份額，強力帶動整體產(chǎn)品銷售，并確保完成上半年訂貨會任務；同時借本次促銷，整理、鍛煉團隊，展現(xiàn)團隊積極的精神風貌，提升團隊士氣；競爭者分析xx瓷磚的主要特點：進口品牌、釉面通體。畢竟，顧客的口碑就是餐廳的最好宣傳！具體操作：生日消費99元套餐系例（以4～5人為主，約每人消費20元）生日消費198元套餐系列（以10～12人為主，約每人消費20元）使用本餐廳生日套餐，情侶套餐就可以免費使用包廂，或者餐廳優(yōu)惠提供蛋糕、鮮花等附加產(chǎn)品。因此，熱點咖啡應該發(fā)揮這方面的優(yōu)勢。（2）重視產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合的目的是增強產(chǎn)品的吸引力、增加銷售量。5通過與經(jīng)營者的交談發(fā)現(xiàn)50%以上的同學去吃西餐時會選擇和伴侶一起。如：華萊士正在進行漢堡的促銷。學校周邊目前尚無影響力大的西餐廳，以及周邊市場的不規(guī)范導致服務質(zhì)量跟不上等原因，都是熱點咖啡餐廳發(fā)展的機會。西餐廳內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，設備齊全。收入水平：中高層消費為主。其中7%的人喜歡里面的環(huán)境，10%的人為了提神放松，其他的是因為喜歡里面的音樂，消磨時間，品嘗等。首先，如今大學生的消費也是不可小覷的一部分，尤其是他們前衛(wèi)的消費觀和對新事物的接受讓我們很有信心在這里開辟一個很好的市場。因此，如今年輕人工作時間長，網(wǎng)絡發(fā)達，工作離不開電腦，所以，紅珍珠可以得到年輕人的喜愛。果汁飲料含有豐富水分和維生素營養(yǎng)成分，可以美白皮膚，延緩衰老的同時促進腸胃消化，達到瘦身效果，塑造優(yōu)美身姿。每天必須要補充足夠的水分以保證人基本所需。在此過程中，消費者會把果汁品牌形象與自己的價值追求想比較?！皒xx”果汁飲料為純果汁飲料，會流失部分喜歡喝混合果汁的顧客。優(yōu)勢：1.“xxx”果汁飲料具有瘦身養(yǎng)顏的功效，可以滿足很大一部分顧客的需要。櫻桃樹每年3月初為開花季節(jié)，xx月下旬至xx月上旬為果實成熟期。xxx，這個養(yǎng)育xx兒女的一片土地，地界、資源物產(chǎn)豐富，全國廣為人知的有代表的物產(chǎn)難以枚舉。所以我們?yōu)榇说昶鹈麨椤榜Y耐達汽車美容店”中國汽車行業(yè)的快速發(fā)展，預示著人們對汽車售后市場的強烈需求。管理落后，經(jīng)營模式落后，部分企業(yè)不正當競爭，汽車維修行業(yè)中許多大型企業(yè)效益不如人意，而小型路邊汽修店、快修養(yǎng)護中心卻悄然崛起。汽車4s美容店不做大而全、專做小而精，鎖定投資少、回報快的汽車美容服務路線。這些店面的存在和經(jīng)營嚴重地挫傷了有車族消費的積極性消費者分析目前的汽車后續(xù)服務滿足不了車主的高標準要求，眾多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始積極地探索行業(yè)新的發(fā)展之路。隨著汽車家庭化、大眾化，人、車一體化的生活已逐漸成為時尚，不僅愛車養(yǎng)車理念已漸入人心，而且時尚、個性、新奇又成為有車族的追逐目標。景區(qū)的營銷策劃書 營銷策劃書封面篇一(一)、環(huán)境及市場分析行業(yè)分析隨著汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展以及汽車消費的迅速普及，汽車終究會成為一種代步工具進入千家萬戶，就像冰箱、彩電一樣成為我們生活的必需品。絕大多數(shù)街面店先天缺乏科學管理、技術保障和正規(guī)的進貨渠道。汽車4s美容店通過對汽車市場服務業(yè)的深入分析及總結(jié)，并結(jié)合汽車市場的現(xiàn)狀，從目標客戶、品牌、營銷、產(chǎn)品、服務、價格、促銷等幾個大方面進行了縱深審視，提供了有別于傳統(tǒng)的大同小異的傳統(tǒng)落后營銷方式。汽車后續(xù)服務市場目前存在一系列的問題，主要是幾個細分行業(yè)還處在無序競爭階段：汽配行業(yè)企業(yè)眾多，規(guī)模大小不一，市場開發(fā)手段落后。(二)、為更清楚明了說明我店現(xiàn)在所面臨的優(yōu)劣勢環(huán)境，現(xiàn)我們用swot分析法將其各影響因素分析如下：二、汽車營銷策劃書之市場定位美容店的名字：汽車除了外觀美容外，最重要的是能安全正常的行駛，因為開設的一家汽車美容店，如果發(fā)展的好的話我們還可以加入汽車檢測、修理等業(yè)務，所以我們希望除了給來我們這里車友美容汽車外，還可以免費給他們檢測汽車的安全系統(tǒng)，如果有問題的話，經(jīng)過我們的修理后可以安心，平穩(wěn)的在路上行駛。北部是風景獨特的xx高原，中部是千畝沃土的xx平原，而南部則是獨具特點的xxx。xx縣櫻桃種是全國著名的三大櫻桃產(chǎn)地之一，是xx重要的地方特色產(chǎn)業(yè)，xx縣櫻桃溝溝內(nèi)因盛產(chǎn)素有果中“瑪瑙”之稱的櫻桃而得名，距今已有200多年。這表明，果汁飲料仍有較大發(fā)展空間。財務問題，新公司資金比較少，在競爭中處于劣勢。，消費者在消費過程中投射了很多內(nèi)在情感，會產(chǎn)生很多美好的聯(lián)想，從而獲得娛樂和心理上的滿足。大家都知道水是生命之源。愛美之心人皆有之，特別是對于女性消費者，她們希望自己永遠容光煥發(fā)，光鮮照人。，櫻桃有一個重要功效：能緩解電腦工作者的不適癥狀。3在學校進行宣傳。2消費者通過對100名本校在校大學生進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)20%的表示偶而去咖啡館消費，從沒去過的占60%，經(jīng)常去的僅占3%。消費心理：放松心情的地方，幽靜高雅，有特別的氛圍。地處正因村一巷，距學校側(cè)門僅幾十米3機會隨著新校區(qū)即將竣工，會有更多的同學光顧，其市場潛在消費空間巨大。周邊的一些西式快餐廳也在進行店面的升級，及其促銷活動。而餐廳的