【正文】 延期：，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。(一)提交_________仲裁委員會仲裁。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)___________________________________________________________________________________________________.第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第六條付款方式及期限第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：：：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售。第十六條保修責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。2. 。買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條雙方可以就下列事項約定：第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。買受人按下列第____項按期付款：第七條買受人逾期付款的違約責任。%時，買受人有權(quán)退房。出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。甲方：__________乙方：_____________第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為________。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)。該院落建于__年，房屋為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。(10)商品房買賣合同備案證明書。(2)填寫房屋所有權(quán)登記申請表和審批表。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。(8)建設(shè)施工手續(xù)不全的。前述司法解釋中，并沒有排除雙方當事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內(nèi)容。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。買受人應(yīng)當在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?？鄢`約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內(nèi)容，因此需要在合同約定。付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當能夠達到懲罰違約的目的。買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分，雙方協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用，應(yīng)當明確補充規(guī)定關(guān)于這部分費稅承擔問題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據(jù)實由買受人承擔，多退少補”。由于房地產(chǎn)成本核算標準沒有統(tǒng)一的標準，更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求，現(xiàn)行價格政策是備案制度，而不是審批制度，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價格備案機關(guān)留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如小學、幼兒園、中學、會所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分攤銷售，這樣一旦政策變化，會產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果(2)市政配套機關(guān)或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等。本條關(guān)于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。第二條：如果出售商品房的審批機關(guān)，不是鄭州市房管局，應(yīng)當填寫清楚其他審批機關(guān)。工業(yè)用地。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系，實際是合法有效的，檢察機關(guān)的處理是否合法值得商榷)第一條：項目建設(shè)依據(jù)：注意以下內(nèi)容：屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內(nèi)容。同時應(yīng)當預(yù)留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監(jiān)護人承擔法定監(jiān)護人的責任。提供實際住址的責任在于買受人和代理人，該當事人和代理人提供上述住址時，應(yīng)當讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。代理商必須具備代理資格和資質(zhì)。商品房買賣合同填寫注意 商品房買賣合同如何填寫篇一二、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容：(一)合同雙方當事人：出賣人：按照民法典的有關(guān)規(guī)定，原則上該當事人應(yīng)當是符合下列條件的法人：①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì)。④電話、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠。買受人：可以是法人，也可以是自然人。如果屬于未成年人購房，應(yīng)當堅持要求其填寫監(jiān)護人，由于格式版本沒有提供監(jiān)護人的內(nèi)容，可以要求監(jiān)護人在共有人一覽中署名。自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應(yīng)當要求辦理該等事務(wù)的當事人提供委托手續(xù)，按照民法典的規(guī)定，當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托處理一切事項。對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應(yīng)當按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應(yīng)當注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)當給予注明是否計算面積，以及如何計算面積。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計算，目前都存在困難。比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，民法典等法律法規(guī)頒布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。③面積誤差絕對值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%)，屬于面積短少，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔該約定違約金支付責任。其他應(yīng)付款人民幣 123456 元 ，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。出賣人解除合同的，買受人按照累計應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。第九條 出賣人逾期交房的違約責任：(不做修訂，但應(yīng)當注意違約金之間的邏輯關(guān)系)第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定： 增加：買受人接到規(guī)劃、設(shè)計變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設(shè)計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權(quán)決定退房。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全。(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。因為在所有的補救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當事人之間的爭議。(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證。按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件，應(yīng)當按照本條解釋承擔合同解除的責任。第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。第七條：本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意由村民委員會仲裁。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。第五條面積確認及面積差異處理。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，