【正文】 修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。　　64除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行?！　?4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權?！　?5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關部門批準。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔?；蚣追浇桓兜纳啼伌嬖谌毕?，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的?！　?六)乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的?！　?03租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外?！　?13本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款?！　《⒆馄趶?年四月一日起至 年十二月三十一日止（即：壹年）　　三、月租金五千陸百元整（5600元），乙方于每月10日前向甲方交清當月的租金即五千陸百元整（5600元），如乙方未按時交付租金拖欠租金五個工作日后，甲方有權終止租賃合同，勒令乙方清場甲方不承擔任何責任，不退還押金。　　九、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時，乙方必須無條件同意，并在甲方書面通知乙方一個月內(nèi)清場否則因此對甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，乙方按期清場后合同終止，甲方退還押金。（不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業(yè)）　　乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途?！　≡诩追綄㈤T面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。　　按本協(xié)議約定支付租金。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責?！　∫曳桨幢竞贤s定返還該門面時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。　?。?）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。甲方有關要求乙方按當年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力?！　∷?、租金及支付方式　　第 年租金為 元人民幣，大寫 圓整?！　∽饨鸢茨暧嬎?，按年收付?！　×?、乙方的權利與義務　　乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。　　二、甲方店面房出租期限 年，即從 年 月 日至 年 月 日止?！　∫曳阶庥眉追降昝鎻氖律a(chǎn)、經(jīng)營活動必須做到安全生產(chǎn)、防火防盜。如有違反《城市房屋租賃管理辦法》條款的行為，乙方交納的租賃保證金作違約金處理，并解除租賃合同?！　∷?、乙方在經(jīng)營期間，必須愛護門面設施，如有損壞，必須完好修復?！　∫?、甲方將古田路東方花城43棟8號商鋪出租給乙方使用。乙方因經(jīng)營的需要對商鋪進改修繕、裝修等，費用自行承擔，停租時不準將已裝修部分拆卸拿走或人為破壞?！　〉谝粭l 商鋪基本情況　　乙方承租的甲方商鋪(以下簡稱該商鋪)位于武漢市江夏區(qū)文化大道清江泓景小區(qū)商鋪，房屋編號為34號。　　租金僅指乙方對該商鋪及商鋪內(nèi)甲方設備用具的占用費，乙方發(fā)生的用水、用電、用氣、通信、信息、有線電視、排污、規(guī)費及除房產(chǎn)稅和土地使用稅外的稅金等費用均不含在租金內(nèi)，以上費用均由乙方承擔。　　乙方若未經(jīng)甲方同意而未足額按時繳納租金，甲方有權采取制止乙方人員進出該商鋪和停止供應乙方水、電等措施以促使乙方足額繳納租金?！　〉谄邨l 附則　　本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效，正本一式二份，甲方持一份，乙方持一份，各份均具有同等法律效力。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災、水災，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方要負責賠償（因房屋本身原因或不可抗力除外）。如乙方繼續(xù)租用，雙方商定租賃事項，簽訂合同?！　〉诙l 租賃期限為_____年，自 年月日起至 年月日止。　　乙方合同期滿后，不得拆除地面地磚和吊頂。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜?！　〉诎藯l 違約責任　　任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費用?！　〉谑龡l 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。　　第十二條 本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款?！　≌畯娭普魇栈虿鸪摲课莸?。　　承租期內(nèi)，由被盜、火災等事　　故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。　　第四條 設施及費用承擔：　　房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。　　十一、此合同經(jīng)簽字生效，甲、乙雙方共同遵守，合同一式兩份，共同持有?！　“恕⒁曳皆谧饨鹣嗤那闆r下享有優(yōu)先承租權。如乙方擅自將房屋轉租他人或進行非法活動，甲方有權解除合同，收回房屋?！　≡诤贤陂g，甲方有權出售該商鋪，但不影響本合同的執(zhí)行。合同存續(xù)期間，乙方不得擅自將商鋪轉租給第三方，一旦乙方違約，甲方有權收回商鋪經(jīng)營權。乙方享有優(yōu)先續(xù)約權，續(xù)約租金可根據(jù)當時的市場價由雙方商議決定，若續(xù)約成功，雙方另行簽定續(xù)約協(xié)議?！　“?、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。若違反規(guī)定或未經(jīng)甲方同意單方面改造商鋪和確定經(jīng)營項目，所造成的損失和糾紛均由乙方全部承擔。　　九 、未盡事宜，雙方另行協(xié)商?！　∪?、乙方在經(jīng)營期間，必須遵紀守法，所有的一切相關稅費由乙方承擔，甲方概不負責。乙方退租或合同期滿，不得損壞、拆除固定裝修及設施，否則視為違約行為。　　乙方承租甲方店面房經(jīng)營項目為 ，如變更用途須書面申報甲方同意，并必須符合國家有關法律規(guī)定，不得有損害甲方店面房的使用經(jīng)營活動。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后10日內(nèi)搬離。拆通二墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 10000 元人民幣，大寫 圓整……若拆除，期滿不續(xù)租，其裝修材料費用由乙方自理并恢復原貌。乙方不得收轉費、裝修材料費和裝修費等?！　”竞贤幢M事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。如系單方面原因被解除的，違約方應賠償另一方因此遭受的損失?！　。?）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的，應提前15日通知乙方?！　〔坏脤⒁曳阶庥玫拈T面轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。該門面建筑面積共 平方米?！　∑?、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。　　十一、其他　　111本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。　　十、違約責任　　101甲方未按時交付商鋪的，除符合92第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。如因裝修方案未經(jīng)有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。甲方應向乙方雙倍返還定金?！　?9租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)?！　?3租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。　　73租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。甲方的處理措施及費用必須合理?！　?23甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。付款帳號：______________________________。　　32租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：　　(一)有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。　　一、租賃物的狀況　　11甲方出租給